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世邦魏理仕报告称美国商业房地产 2012 年第三季度继续适度改善

房地产全行业空置率下降

洛杉矶 2012 10 10 日消息 - 根据世邦魏理仕最近分析,美国商业房地产市场在 2012 年第三季度房地产全行业继续表现出稳健的增长。

  • 全国办公楼空置率继续下降,在第三季度下降了 20 个基点 (bps),达到 15.5%

  • 国家工业可用率1在第三季度下降 10 个基点,达到 13.1%,继续两年来的良好形势;

  • 房地产零售市场在可用率上持续适度提高,在第三季度下降 10 个基点,达到 12.9%

  • 全国住宅需求持续强劲,第三季度空置率为 4.6%,较一年前下降了 40 个基点。

房地产租用率继续缓慢上升,折射出经济复苏仍然缓慢,CBRE 计量经济顾问组董事总经理 Jon Southard 说道,但是,本地情况仍然变化较大。主要市场确已看到租用率比前一季度有所升高,但是在很多市场上,租用率的增长并未使可用总量有明显降低。

办公楼市场
缓慢发展的就业市场,在第三季度并没有拖住办公楼市场的复苏,全国办公楼空置率下降 20 个基点,达到 15.5%。空置率同比下降 70 个基点,表明办公楼市正在经济逆境中恢复。全国郊区空置率下降了 10 个基点,达到 17.3%,而全国市区空置率也下降了 10 个基点,达到 12.4%。租用率在 36 个市场上有所增加,其中有 16 个市场的空置率下降至少 50 个基点。科技和能源驱动型市场仍然处于领导地位,包括圣何塞、波士顿、波特兰、沃斯堡和奥斯汀。

管低建设速度有助于办公楼市场复苏,在近期内,就业增长仍缓慢,不能为办公楼市的需求提供更多需Southard 先生说道再者,不确定的经济影响财政悬崖2抑制了主要市场的兼并,如华盛顿。如果财政悬崖能够迅速化解,则能够在 2013 2014 年增进私营行业的信心,在全国范围内提高就业率和公司兼并

工业市场
2012 年第三季度,可用率为 13.1%,是工业可用率连续下降的第九个季度。在过去的两年里,工业市场表现出缓慢但稳定的下降,现在已经比衰退顶峰时期低 150 个基点。复苏形势继续扩大,36 个市场报告可用率有所下降,15 个市场有所上升,9 个市场未发生变化。本季度可用率的下降领先的城市有明尼阿波利斯、杰克逊维尔和哈特福德(均下降 90 个基点)。芝加哥和洛杉矶是全国最大的两个市场,分别下降了 20 个基点。 

零售市场
尽管在取得新地上,零售商仍处于警惕状态,但是全国零售可用率在 2012 年第三季度微降至 12.9%,比上一季度下降 10 个基点,比去年同期下降 30 个基点。与 2012 年第二季度相比,主要零售市场的可用率记录都为持平或下降。值得注意的市场有克利夫兰、杰克逊维尔、贝克斯菲尔德、夏洛特和辛辛那提;这几个市场记录下降至少 100 个基点。与之相反的是,在拉斯维加斯、印第安纳波利斯、坦帕和弗雷斯诺可用率记录在第三季度上涨了至少 50 个基点。与去年相比,部分市场已经从衰退最严重时期的高可用率有大幅下降,其中下降最大的包括贝克斯菲尔德、文图拉和辛辛那提。

住宅市场
住房基本面持续扩大,但在 2012 年第三季度有所放缓。2012 年第三季度空置率下降至 4.6%,比去年同期下降 40 个基点。第四季度平均仍接近 5%,或比长期(20 年)平均值低 30 个基点。与去年相比,在我们所覆盖的范围内,52 个市场空置率有所下降,其中同期空置率下降最大(150 个基点或更多)的在夏洛特、休斯顿、代顿、凤凰城和西棕榈滩。空置率最低(3% 或更低)的市场包括匹兹堡、明尼阿波利斯、奥克兰、圣何塞、哥伦布、克利夫兰、埃迪逊、盐湖城和纽瓦克。租用率的持续增加,有效出租的增长会持续增强,住房基本面会在 2012 年剩余的时间内持续加强。但是,住房已经开始迅速回升,然而相对于过去的 20 年,新增住房供应量仍然相对较低,截止到年底能够回升到历史水平。

1可用率指已在市场上进行积极租售,并在 12 个月内可以进行出租的房子。

2 财政悬崖指如果美国国会不采取应对措施,美国某些税收补助的结束和在 2012 年底美国某些政府开支的自动减少。

 

有关世邦魏理仕
世邦魏理仕(纽约证券交易所代号:CBG)总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶,财富 500 标准普 500 业,为全球最大的商业房地产服务公司(按 2011 年的营业额计算)。公司拥有员工超过 34,000 名(不含联营公司),在全球范围内通过 300 多家办事处(不含联营公司)为地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务,具体包括:物业租售的策略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。欢迎浏览公司网址 www.cbre.com

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