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明年美国办公楼房地产市场将继续复苏

世邦魏理仕预测 2013 年和 2014 年的空房率将分别降至 14.9% 和 13.8%

洛杉矶 2012 年 11 月 26 日消息 –  根据世邦魏理仕的一项最新分析,明年美国办公楼市场的空房率将继续缓慢下降,2013 年底将降至 14.9%。2014 年办公楼市场将加速复苏,到年底空房率有望降至 13.8%。

在 2012 年第三季度办公楼市场的空房率为 15.5%,比 2010 年第二季度的峰值 16.8% 下降了 130 个基点。

“虽然面对国内外的经济逆风袭来,对于复苏人们还是心存疑虑,但我们已经看到广大市场的持续好转,相信会慢慢拉动经济”,世邦魏理仕经济顾问团高级管理经济学家 Arthur Jones 说道, “交易持续健康,我们已经看到住房市场大幅回暖,这将为 2013 年年中的较强增长提供动力。我们希望办公楼市场在明年能继续缓慢而稳固地复苏。”

世邦魏理仕指出夏季的一些不确定性因素导致交易量稍有回落,影响了租赁意愿,但情况正开始好转。办公楼租用量还将低于衰退前的峰值,但差距在持续减小。

世邦魏理仕预计办公楼租用量将在 2013 年底恢复到衰退前的峰值,为对办公空间产生更强劲需求创造了条件。世邦魏理仕预期 2013 年的租用量将平均增加 3.5%,2014 年将加速增加至 4.4%。

 “虽然在大多数市场租用周期经历了纠正到复苏的转变,在 2014 年之前我们还无法预见一个持续的普遍回升,因为很多受次贷危机影响的市场还处于滞后状态。就业市场一旦完全恢复,入住率和租金方面将会有一个更加持续和稳健的回升。”Jones 先生补充道。

CBRE 预测那些由技术和能源推动的办公楼市场表现将最为亮眼。在接下来的两年内,奥斯汀、波士顿和旧金山等高新技术公司集中的都市区域将经历一个稳健的租赁增长。能源相关产业推动的市场例如达拉斯和俄克拉何马州市也将能很好地利用经济复苏,从而跻身未来两年内租用增长市场前 10 强。

如需与 Jones 先生或其他世邦魏理仕专家洽谈,请联系 Robert McGrath(致电  212.984.8267或者发送邮件至 Robert.McGrath@cbre.com)。

有关世邦魏理仕
世邦魏理仕(纽约证券交易所代号:CBG)总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶,是“财富 500 强”和“标准普尔 500 强”企业,为全球最大的商业房地产服务公司(按 2011 年的营业额计算)。公司拥有员工超过 34,000 名(不含联营公司),在全球范围内通过 300 多家办事处(不含联营公司)为地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务,具体包括:物业租售的策略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。欢迎浏览公司网址 www.cbre.com。

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