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美国多户空置率预计将在 2013 年小幅上涨,但仍维持在历史平均值

世邦魏理仕预测 2013 年的空置率为 5.3%

洛杉矶 2012 年 12 月 3 日消息 – 根据世邦魏理仕 (CBRE) 最新的分析显示,美国住宅市场空置率预计在 2013 年将小幅上涨至 5.3%。由于新建筑的竣工及需求量从近几年历史最旺盛的水平向下有小幅回落,从而将驱使空置率由 2012 年第三季度的 4.5% 向上增长。世邦魏理仕预测,美国住宅空置率将在 2014 年回落到 5.2%。 

2012 年的美国住宅空置率预计将定格在 5%,低于 2011 年的 5.4% 及 2009 年 7.3% 的峰值。 

“这是拥有住宅资产的好时机:对于公寓的需求,将受益于缓慢恢复的经济及房客家庭所付出的资金的快速增长。”世邦魏理仕经济顾问团高级管理经济学家 Gleb Nechayev 说道。 

在大多数市场中,租金总额现已超越了先前的峰值,而且空置率也低于历史平均值。市场在 2011 年晚些时候已进入到了一个扩张阶段。而自那以后,市场基本面已经一直在稳定提升。由于基本面的强势,新房屋的供应也很大程度地旺盛起来。明年的房屋竣工数量将恢复到 1998 年到 2008 年间的年平均值,大约在 19 万套。同时,世邦魏理仕预期,需求量的上升将会慢慢导致空置率回升到 5.3% 的历史平均值。

世邦魏理仕预测,表现最抢眼的住宅市场将会是那些极度重视高科技人才就业的城市,如美国旧金山、丹佛、奥斯汀和亚特兰大,以及那些总体就业率已超过经济衰退前峰值的城市市场,其中包括美国休斯敦和圣安东尼奥。预计在那些遭受住房需求萧条重大打击的市场中,租赁市场强劲的周期性反弹即将开始,其中包括美国凤凰城和奥兰多。这些市场将引领美国全国的租金增长势头。

如需与 Nechayev 先生或其他世邦魏理仕经济顾问专家洽谈,请联系 Robert McGrath(致电  212.984.8267或者发送邮件至 Robert.McGrath@cbre.com)。

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世邦魏理仕(纽约证券交易所代号:CBG)总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶,是“财富 500 强”和“标准普尔 500 强”企业,为全球最大的商业房地产服务公司(按 2011 年的营业额计算)。公司拥有员工超过 34,000 名(不含联营公司),在全球范围内通过 300 多家办事处(不含联营公司)为地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务,具体包括:物业租售的策略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。欢迎浏览公司网址 www.cbre.com。

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