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Y&R

Client:Y&R

USA
 

CBRE vertrat die Marketing- und Kommunikationsfirma Y&R bei der Beschaffung ihres neuen Hauptsitzes in 3 Columbus Circle in New York City. Dies war 2011 eine der größten und kreativsten Transaktionen in Manhattan.

Gemäß der Vereinbarung wird Y&R rund 31590 Quadratmeter in dem 26-stöckigen Gebäude anmieten, das sich im Besitz von SL Green Realty Corp. und The Moinian Group befindet. Das Gebäude umfasst nahezu den gesamten Block zwischen dem Broadway und der Eight Avenue zwischen der 57. und 58. Straße. Eine umfassende Neugestaltung des Gebäudes wird 2012 abgeschlossen.

Bruce MacAffer, Senior Director, Real Estate für WPP, der Muttergesellschaft von Y&R: „Dies ist eine einzigartige Lage, von der aus man den Central Park überblicken kann, und die auf allen vier Seiten von Lichtern umgeben ist. Das ist sehr selten in New York. Das Gebäude hat großzügige Bodenplatten von ca. 1860 bis 2790 Quadratmetern und befindet sich in einer Lage, die beim kreativen Publikum sehr beliebt ist.

Y&R habe über fünf Jahr neue Räumlichkeiten in Manhattan gesucht, sagt Eugene Bauchner, Vice President, Real Estate for WPP. „Es ist sehr schwierig große zusammenhängende Flächen in Manhattan zu finden – man kann sie an einer Hand abzählen“, sagt er. „CBRE schafft es, sehr gute Räumlichkeiten zu finden, von denen niemand glaubt, dass es sie gibt.“

Jedoch benötigte WPP mehr als nur sehr gute Räumlichkeiten. Y&R war auch Eigentümer der Räume, in denen jahrzehntelang der Hauptsitz untergebracht war, und die Firma wollte sowohl kaufen als auch mieten. Eine Hybridstruktur auf diesem Marktplatz vorzunehmen, ist sehr schwierig“, erklärt MacAffer. Es gibt nur sehr wenige Bauunternehmen, die Teile ihrer Gebäude verkaufen wollen. Wenn leere Gebäude verkauft werden, werden sie zudem meistens zu Wohnungen umgebaut, da diese höhere Provisionen abwerfen.“

Aufgrund seiner langjährigen Beziehungen auf dem Markt und seinem Ruf für kreative Geschäftsabschlüsse konnte CBRE eine Vereinbarung herbeiführen, die die Kriterien von WPP erfüllte. Y&R erwarb Wohneigentum, das vom dritten bis einschließlich achten Stock reichte. Für die Stockwerke 9, 10, 18 und 19 wurde ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von 20 Jahren abgeschlossen.

„Wir führten eine maßgeschneiderte Transaktion herbei, die sowohl den Kauf als auch die Mietung umfasste, so dass die Bedürfnisse des Kunden wie auch des Eigentümers des Gebäudes befriedigt wurden“, so Mary Ann Tighe, CEO der New York Tri-State Region von CBRE.

Zudem wollte der Eigentümer SL Green die Transaktion rechtzeitig vor dem Analystentreffen abschließen – gerade einmal sieben Wochen, nachdem die Erstgespräche aufgenommen wurden, sagt Greg Tosko, Vice Chairman von CBRE. „Die Herbeiführung einer Vereinbarung innerhalb von sieben Wochen, die all die Anliegen umfasst, die mit der Mietung eines großen Hauptsitzes einhergehen, wie auch die Entwurfs- und Baupläne waren eine Herkulesaufgabe“, sagt er.

Y&R bezieht den neuen Hauptsitz voraussichtlich im zweiten Quartal 2013. „Wir waren die letzten 86 Jahre in der 285 Madison Avenue und wenn etwas ein Kultsymbol der Madison Avenue geworden ist, dann Y&R“, so David Sable, Y&R Global Chief Executive Officer. „Bei der Entscheidung für einen Umzug war einzig die gänzliche Trennung von unserer historischen Lage das wichtigste Anliegen für uns. Es war für wichtig, mit Menschen zusammenzuarbeiten, die verstanden, wie wichtig dies für uns war. CBRE verstand, dass wir nicht einfach nur in ein anderes Gebäude zogen – wir zogen mit unserer Kultur, unserer Philosophie, unserer Lebensart um. Und dadurch, dass die Räumlichkeiten in 3 Columbus Circle gefunden wurden, half uns das Unternehmen auch dabei, dass Madison Avenue ein Herz bekam und nicht nur ein einfacher Ort war. Das ist sehr bahnbrechend.“

Das war das dritte Mal, dass CBRE mit WPP bei einer größeren Immobilie zusammengearbeitet hat. „CBRE geht sehr kreativ bei der Lösungsfindung für schwierige Aufgaben vor“, so Bauchner. Er fügt weiter hinzu, dass die Firma WPP mit strategischer Planung, Standortauswahl, Finanzanalysen und Verhandlungen in ganz Nord-, Mittel- und Südamerika unterstützt. „Die Beziehung gibt uns die Flexibilität, internationale Ressourcen dort einzusetzen, wo wir sie am dringendsten benötigen.“​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​

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