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Hess Tower

Client:Hess Tower

ESTADOS UNIDOS
 

Con 29 plantas de altura y más de 78.000 metros cuadrados de oficinas de alto standing, la Hess Tower es uno de los primeros edificios de nueva planta construidos en el Entertainment District de Houston. Trammell Crow Company (TCC) y su empresa asociada Principal Real Estate Investors de Des Moines (Iowa) adquirieron el solar en marzo de 2007. En él han construido un icónico edificio de oficinas con certificado LEED® Platinum. La torre se encuentra frente al Discovery Green, un nuevo parque de más de 48.000 metros cuadrados a poca distancia de restaurantes, tiendas, centros deportivos, hoteles y espacios de ocio. El proyecto finalizó en junio de 2011 y contribuyó a revitalizar el distrito de negocios central y a fijar un nuevo estándar de eficiencia y diseño sostenible.
 
En noviembre de 2008, solo ocho meses después del comienzo de las obras, la compañía energética Hess Corporation firmó un alquiler de larga duración para ocupar la totalidad del edificio. Se realizaron cambios importantes para adaptar el edificio a la empresa, como la eliminación de toda una planta de oficinas para aumentar la altura de los techos en las plantas de servicios. Las obras finalizaron antes del plazo previsto y costaron menos de lo presupuestado. El edificio se vendió en diciembre de 2011 a H&R REIT, un fondo abierto de inversión inmobiliaria canadiense, y la financiación para la adquisición del inmueble mediante créditos fue negociada por un equipo de CBRE Capital Markets. La transacción superó con creces el anterior precio máximo de venta por metro cuadrado de inmuebles de oficinas registrado en Houston.
 
La operación no estuvo carente de problemas. “Si hubiéramos comenzado seis meses más tarde, jamás habría prosperado desde el punto de vista financiero o de arrendamiento”, explica Aaron Thielhorn, director general de TCC. “Comenzamos las obras en marzo de 2008, justo antes de la crisis económica mundial, por lo que tuvimos suerte de empezar cuando lo hicimos. Cuando la crisis alcanzó su punto crítico, ya teníamos cubierta la financiación de las obras, y el mercado de alquiler seguía gozando de buena salud.
 
El éxito de la operación dependió realmente de nuestra capacidad colectiva de obtener el terreno en el momento adecuado y de diseñar rápidamente un proyecto para ser los primeros en despegar. Nuestros esfuerzos se vieron recompensados con una transacción de alquiler histórica y una posterior operación de venta sin precedentes”, comenta Joe Wanninger, director ejecutivo adjunto para gestión de activos de Principal Real Estate Investors.
 
“Esta transacción ilustra la plena integración de las líneas de servicio de CBRE y la profundidad, amplitud y alcance de los servicios que TCC y CBRE pueden proporcionar a los clientes”, comenta Cody Armbrister, vicepresidente ejecutivo de alquileres de CBRE. “Prácticamente todas nuestras propuestas de servicio intervinieron en esta transacción: desde el proyecto de compra del terreno hasta la entrega del edificio, pasando por la planificación del proyecto, el análisis de la inversión, la colaboración con un socio capitalista, el aseguramiento mercantil, y el arrendamiento, desarrollo y gestión de activos.
 
Basándose en experiencias anteriores, Principal Real Estate Investors sabía que TCC y CBRE serían capaces de llevar a buen puerto la promoción especulativa de este proyecto comercial de gran envergadura, desde las obras hasta la entrega final”, agrega Wanniger. “Se dieron cuenta de que el corazón del distrito de negocios central de Houston se iba desplazando hacia el este, y esta visión fue el germen del proyecto”.
 
“El cometido de CBRE es ofrecer servicios sinérgicos que abarcan todo el ciclo de vida de un activo, y este es un ejemplo perfecto”, comenta Russell Ingrum, vicepresidente ejecutivo y director general de CBRE Capital Markets. “CBRE pudo en todo momento ofrecer unos servicios de una calidad intachable. Pero la perfecta integración de nuestras capacidades (Trammell Crow Company ofreciendo el desarrollo, y CBRE proporcionando el alquiler, las ventas, la gestión inmobiliaria, la financiación y la tasación) es solo una parte de la historia. La otra es el equipo humano que trabajó para crear un bien de excelente calidad. Las cualidades humanas de sus trabajadores es lo que distingue a CBRE de otras empresas”.
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