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Los principales alquileres de retail se estabilizan en las regiones de todo el mundo

Nueva York sigue siendo la ubicación de retail más cara; Sídney salta a la segunda posición

Los Ángeles, 17 de noviembre de 2010. Los principales alquileres de retail de los principales destinos de retail del mundo se han estabilizado a escala global, ya que algunos mercados han experimentado un crecimiento de los alquileres a medida que la recuperación de la economía toma impulso y la confianza de los consumidores comienza a mejorar, según el último informe Global Retail MarketView de CB Richard Ellis (CBRE). La demanda de superficie de retail principal en la mayoría de los mercados sigue siendo fuerte: algunas ciudades han experimentado un crecimiento anual importante a finales del tercer trimestre (T3) de 2010. Los alquileres de retail principales a escala mundial aumentaron un 0,2% desde el segundo hasta el tercer trimestre de 2010.  

Sobre una base interanual, los alquileres crecieron en tres de las principales regiones del mundo, siendo América la que ve el mayor aumento de los alquileres (6% interanual), seguida de Asia con un aumento del 4% y de la región del Pacífico con un crecimiento del 3% interanual. Por el contrario, los alquileres en Europa, Oriente Medio y África (EMEA) se redujeron en un 3% interanual en el T3 de 2010, en gran parte debido a los efectos de la recesión económica en los mercados como España, Irlanda y Grecia. Sin embargo, los alquileres se mantuvieron bastante estables en la mayoría de los mercados de EMEA en el T3 y algunas ciudades han visto un crecimiento anual significativo de los alquileres: Edimburgo y Londres crecieron un 25% y un 20% respectivamente en comparación con el mismo periodo de 2009.

La ciudad de Nueva York sigue dominando como el mercado de retail más caro del mundo, con los alquileres principales a 1.800 USD por metro cuadrado al año. Sídney pasó a la segunda posición a nivel mundial (desde la tercera en el T2 de 2010, a 1.218 USD/metro cuadrado/año) y Hong Kong ocupó el tercer lugar (1.113 USD/metro cuadrado/año). Londres sigue siendo cuarta, después de registrar un aumento anual del 20% en los alquileres de retail interanuales (en la actualidad 891 USD/metro cuadrado/año) y Tokio se coloca en quinto lugar (804 USD/metro cuadrado/año).

Los mercados emergentes continuarán superando a algunas de las economías más maduras: el rendimiento económico de América Latina continúa superando al de Norteamérica debido al crecimiento constante de la clase media de la región y la demanda de productos básicos a nivel mundial. São Paulo ha sido testigo de algunos de los alquileres de retail de más rápido crecimiento en los últimos 12 meses, con un aumento del 30% interanual. Río de Janeiro también se encuentra entre los primeros cinco mercados de más rápido crecimiento con un 23% de crecimiento anual.

"A pesar de que la recuperación económica no lleva un ritmo rápido, la actividad de retail se está acelerando en los mercados principales de América, como Nueva York y Los Ángeles, mientras que los mercados emergentes como Brasil están viendo un aumento significativo en los alquileres", afirmó Anthony Buono, Director General Ejecutivo de Retail de CBRE en América.

REGIONAL HIGHLIGHTS

Americas
U.S. cities continue to lead the most expensive retail rents in the Americas region. Los Angeles and Chicago rank at 12th and 13th respectively within the global ranking, following New York as the most expensive destination in the world. Stability has returned to U.S. retail markets in 2010 and growth in consumer spending has stabilized. Latin America has seen some of the strongest growth in retail rents, with Sao Paulo and Rio de Janeiro increasing by 30% and 23% respectively year-on-year. Retail rents across Latin America overall remain flat despite an increase in demand for retail space.

Europe, Middle East and Africa
London, Paris and Zurich (respectively) top the retail rents ranking in the EMEA region, with London overtaking Moscow as the fourth most expensive market in the world in Q3 2010. Although Europe has been trailing behind Asia and the Americas in terms of the global recovery, GDP growth in Western Europe has been stronger than expected, particularly in Germany where the economy grew by 2.2% in the second quarter of 2010. Europe continues to remain an attractive target for international retailers and occupier demand for prime retail locations has been relatively strong, with vacancy levels low and prime rental levels remaining stable. Over the last quarter (Q3), rents remained flat in the majority of locations. Zurich and Oslo have seen some of the most significant rental increases quarter-on-quarter with 6.7% and 7.1% growth respectively, with the largest rental falls in Madrid (-14%) and Abu Dhabi (-8.3%). 

Asia
Asian retail markets have benefited from the regional economic upswing and continued to strengthen in Q3 2010. Retail property performance continued to diverge across mature and emerging markets in the region. The average prime rent stabilized and in some markets saw a minor uptick, most notably in Shanghai, Beijing, Guangzhou, Tokyo, Taipei and Hong Kong with the majority either stabilizing or posting modest growth. Despite the divergence of rental movements across the Asian region, prime retail locations dominated by major international luxury retail brands remained competitive. However, the threat of a supply imbalance of new retail space in the pipeline remains high in a number of cities across mainland China and India.  

Pacific
The economic position and outlook of the Pacific region bodes well for the region’s retail market, however in practice, although consumer confidence has improved, this has still not translated into a significant increase in retail sales. Sydney has moved into second place in the ranking of the world’s most expensive cities globally (US$ 1,218/sq. ft./annum) with Brisbane and Melbourne in ninth and tenth places respectively. The retail sector in “super prime” CBD markets across the region are proving more resilient than other areas of the sector. The constraint on new development coupled with a revitalization of key areas in some major cities has ensured that high rental premiums have been maintained across the Pacific in Q3 2010. Prime rents in Sydney's CBD are anticipated to rise following the opening of the first phase of Westfield Sydney on Pitt Street Mall. International and domestic retailers are relocating in response to new and refurbished space being introduced to the super prime submarkets of the larger CBD’s, such as Sydney, Melbourne and Brisbane. This new space and subsequent relocation may increase vacancy in the short term in the surrounding prime and secondary CBD locations, as well as inner suburban prime areas.

Note to Editors
Prime retail rents in the context of this press release and the associated report represent the typical “achievable” open market headline rent which an international retail chain would be expected to pay for a ground floor retail unit (either high street or shopping centre depending on the market) of up to 200 sqm of the highest quality and specification and in the best location in a given market. For further information, please see CBRE’s Global MarketView: Retail.

Acerca de CB Richard Ellis
CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE:CBG), una compañía Fortune 500 y S&P 500 con sede en Los Ángeles, es la compañía de consultoría y servicios inmobiliarios comerciales líder a nivel internacional (según los ingresos de 2009). Con aproximadamente 29.000 empleados (excluyendo a los afiliados), la compañía presta servicios a propietarios, inversores y arrendatarios de inmuebles a través de más de 300 oficinas en todo el mundo (excluyendo las oficinas afiliadas). CB Richard Ellis ofrece asesoría estratégica y ejecución de venta y arrendamiento de propiedades; servicios corporativos; administración de inmuebles, instalaciones y proyectos; créditos hipotecarios; valoraciones y tasaciones; servicios de desarrollo; administración de inversiones, así como investigación y consultoría. Visite nuestra página web www.cbre.com

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