Boston, 7 de enero de 2011. Los índices nacionales de inmuebles libres y disponibles en los mercados
estadounidenses industrial y de oficinas continuaron descendiendo en el cuarto
trimestre (4T) de 2010, según el último análisis de los asesores econométricos
de CBRE (AE CBRE). En el 4T, el índice nacional de oficinas disponibles cayó 20
puntos básicos hasta alcanzar el 16,4%, el segundo descenso trimestral
consecutivo. El índice nacional de disponibilidad1 industrial
disminuyó 30 puntos básicos en el 4T hasta alcanzar el 14,3%, que representa el
segundo descenso consecutivo en la disponibilidad y proporciona más pruebas de
que el sector industrial continúa recuperándose.
En retail, el índice global de disponibilidad se mantuvo en el
13,0% en el 4T, invariable en comparación con el trimestre anterior. El índice
de inmuebles libres para la muestra comparable a escala nacional de 3,6 millones
de pisos gestionados por profesionales llegó al 6% en el 4T.
"La amplitud y consistencia de las mejoras son exactamente lo
que han estado esperando aquellos que buscaban una señal de que se había
superado la crisis", afirmó Jon Southard, Director de Pronósticos de AE CBRE.
"No obstante, para poner esta información en contexto, con la excepción de la
multivivienda, harán falta varios trimestres más de este ritmo de mejora para
que los índices de inmuebles libres vuelvan a su patrón histórico".
El análisis del 4T de 2010 llevado a cabo por AE CBRE concluyó
que, como en los últimos trimestres anteriores, los mercados de oficinas
suburbanos continúan superando a los de las áreas céntricas; el índice de
inmuebles libres suburbanos disminuyó 30 puntos básicos, al tiempo que el índice
de inmuebles libres céntricos disminuyó 20 puntos básicos. Este es el primer
descenso de los submercados céntricos desde el tercer trimestre de 2007. Por lo
general, el mercado de oficinas continuó progresando hacia la recuperación en el
4T. Una mayor velocidad de los alquileres y una cartera de construcción reducida
han ayudado a que el índice de oficinas disponibles baje de su máximo cíclico
alcanzado durante el segundo trimestre de 2010.
Los índices de inmuebles libres disminuyeron en 30 de los 57
mercados analizados durante el 4T, 10 se mantuvieron invariables y 17
experimentaron aumentos en los inmuebles libres. Los mercados de Florida, que se
habían visto gravemente afectados por la disminución de la vivienda en 2008 y
2009, últimamente están mostrando signos de estabilización a medida que sus
economías empiezan a recuperarse. Se encuentran entre los de mejor rendimiento
en el 4T de 2010, ya que los índices de inmuebles libres disminuyeron 60 puntos
básicos en Tampa y Orlando y 130 puntos básicos en Jacksonville. La energía y
otros mercados impulsados por los recursos de Texas también se encontraron entre
los de máximo rendimiento, ya que Houston y Fort Worth experimentaron un
descenso de 80 y 50 puntos básicos respectivamente en sus índices de inmuebles
libres.
El 4T continuó aportando mejoras al sector industrial, siendo
los descensos de los índices de disponibilidad los más amplios de la historia
reciente. Aunque los índices de disponibilidad continúan cerca de sus máximos
récord, lo que sugiere que todavía hay mucha debilidad que superar en el sector,
deben continuar unos niveles bajos de construcción y una mejora de la economía
para que se siga progresando hacia un índice cada vez menor de disponibilidad.
Durante el 4T de 2010, 39 mercados informaron de índices de disponibilidad más
bajos, cuatro no experimentaron ningún cambio y los 15 restantes experimentaron
subidas.
En retail, las tendencias comerciales de la campaña navideña
fueron positivas, aunque no se notó en gran medida una mayor ocupación de los
centros comerciales. El crecimiento interanual en las principales ventas de
retail lleva mejorando a un ritmo constante desde mayo y en noviembre el
crecimiento era de más del 6%, un buen indicador de que la recuperación de los
consumidores es sostenible. Con excepción de diez mercados, por lo general los
mercados de retail están registrando índices de disponibilidad de dos dígitos.
San Francisco, la ciudad de Nueva York, Oakland, Long Island y Miami se
encuentran entre las ubicaciones que mantienen los índices de disponibilidad más
bajos (y de un solo dígito). Veinte mercados experimentaron mejoras en los
índices de disponibilidad en comparación con el último trimestre (otros seis se
mantuvieron igual); de éstos, ocho también registraron descensos en comparación
con hace un año (Columbus, Boston, Long Island, Atlanta, Oakland, Miami,
Baltimore y Washington DC).
Los datos preliminares indican que el ritmo de la recuperación
de los pisos estadounidenses continúa siendo fuerte. El índice nacional de
inmuebles libres normalmente aumenta unos 80 puntos básicos en el cuarto
trimestre (debilidad ocasionada por la época del año), pero solo aumentó 20
puntos básicos en el 4T de 2010, lo que ha supuesto uno de los rendimientos de
final de año más fuertes que se han registrado.
En el año en conjunto, el índice nacional de inmuebles
libres descendió 130 puntos básicos desde una media del 7,4% en 2009 hasta el
6,1% en 2010, al tiempo que el crecimiento de la demanda de pisos se ha
acelerado de 108.000 a 258.000 unidades. En los mercados, los índices de
inmuebles libres se están acercando rápidamente a sus patrones
históricos.
1 La disponibilidad se
refiere al espacio que se comercializa activamente y que está disponible para
terminar la construcción con las necesidades del inquilino en el plazo de 12
meses.
Acerca de CB Richard Ellis
CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE:CBG), una compañía Fortune
500 y S&P 500 con sede en Los Ángeles, es la compañía de consultoría y
servicios inmobiliarios comerciales líder a nivel internacional (según los
ingresos de 2009). Con aproximadamente 29.000 empleados (excluyendo a los
afiliados), la compañía presta servicios a propietarios, inversores y
arrendatarios de inmuebles a través de más de 300 oficinas en todo el mundo
(excluyendo las oficinas afiliadas). CB Richard Ellis ofrece asesoría
estratégica y ejecución de venta y arrendamiento de propiedades; servicios
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