Los Ángeles, 6 de junio de 2011.
El nuevo informe MarketView sobre capital global de CB
Richard Ellis (CBRE) muestra que los valores de inversión de capital están
aumentando a nivel mundial, habiendo subido el índice global de valor del
capital de oficinas de CBRE un 12,0% interanual en el primer trimestre de 2011.
El informe analiza los entornos globales del capital en Asia Pacífico, Europa,
Oriente Medio y África (EMEA), y América, incluidas las tendencias del valor del
capital de oficinas, las finalizaciones de desarrollo, la disponibilidad de
financiación de la deuda, los volúmenes globales de inversión, los flujos de
capital transfronterizos y los diferenciales de rendimiento.
"Nuestro informe revela que el aumento de los valores globales
del capital continúan siendo liderados por la fuerte recuperación de los valores
en la región de Asia Pacífico, una expectativa de mejora de los fundamentos
inmobiliarios en América y un cambio positivo moderado en los mercados
europeos", afirmó el Dr. Raymond Torto, Economista jefe global de
CBRE.
Entre las conclusiones del informe cabe mencionar:
Tendencias del valor del capital global:
Oficinas
- El índice de valor del capital de oficinas principales de CB
Richard Ellis para Asia Pacífico aumentó un significativo 18,9% interanual, el
mayor incremento desde el segundo trimestre de 2008 y supone el doble que el
siguiente incremento importante para el período, que se dio en América.
- En la región EMEA en su conjunto, los valores del capital
comenzaron a recuperarse a finales de 2009, pero estos aumentos disimularon una
amplia diferencia en las tendencias a nivel de las ciudades. Por ejemplo, el
crecimiento del valor de alquiler de oficinas ha demostrado ser más sólido en
Londres y París que en otras partes de la región.
- Los valores del capital en América han aumentado
principalmente en los mercados más importantes como Nueva York, Washington DC y
San Francisco; en particular, los valores se han incrementado para los productos
esenciales.
Disponibilidad de financiación de la
deuda
- Para la región de Asia Pacífico, el problema no es la
disponibilidad de la deuda, sino más bien su coste. Los diferenciales entre los
tipos de interés y los índices de capitalización ya son muy ajustados, y con el
aumento de la inflación, preocupa la posibilidad de que aumenten los tipos de
interés.
- Para la región EMEA, la cantidad limitada de prestamistas
activos ha impedido el crecimiento de la actividad de inversión. Las
restricciones de capital de la deuda, junto con mayores índices de interés en la
zona euro, están restringiendo la actividad de transacciones en la región EMEA.
Sin embargo, el volumen de ventas de EMEA creció un 35,4% interanual en el
primer trimestre de 2011.
- El mercado hipotecario comercial en EE. UU. se está
recuperando; solo en este trimestre la emisión de hipotecas comerciales
garantizadas alcanzó casi el nivel registrado durante todo el año
2010.
Volúmenes globales de inversión
- El volumen de transacciones en Asia Pacífico en su conjunto
aumentó un 5,5% interanual hasta alcanzar los 21.300 millones de USD en el
primer trimestre; sin embargo, hubo una gran variación en la actividad en toda
la región, con un aumento del 14,9% en Asia y una disminución del 44,8% en la
región del Pacífico, interanual.
- A pesar de la crisis de la deuda europea, el mercado de
inversión inmobiliaria comercial en la región EMEA tuvo un trimestre sólido y la
actividad de transacciones sumó un valor de 41.900 millones de USD.
- Las economías del continente americano siguieron mejorando en
la primera parte de 2011, aunque lentamente. Los altos niveles de desempleo en
EE. UU. siguen siendo una preocupación importante, y hasta que los empleadores
no aumenten la contratación, la recuperación seguirá siendo
frágil.
Flujos de capital transfronterizos
- Desde la crisis financiera mundial, Asia Pacífico se ha
convertido en un objetivo clave para los inversores inmobiliarios mundiales
transfronterizos. El alto crecimiento económico experimentado por la mayor parte
de la región durante la recuperación se está traduciendo ahora en un fuerte
crecimiento de los alquileres y los valores, especialmente para Hong Kong,
Singapur y China.
- A pesar del fuerte crecimiento del volumen de negocio del
mercado de inversiones que se ha registrado en la región EMEA en los últimos dos
años, los flujos transfronterizos de capital no han aumentado considerablemente
y representan aproximadamente un tercio de la actividad total del
mercado.
- Si bien la mayoría de las transacciones que tienen lugar en
América son nacionales, las transacciones transfronterizas en la región en el
primer trimestre de 2011 mostraron un fuerte crecimiento, con un aumento del
50,3% interanual. La gran mayoría (93,9%) de las adquisiciones transfronterizas
en la región se produjeron en EE. UU. y estas transacciones aumentaron un 141%
interanual en el primer trimestre de 2011.
Diferenciales de rendimiento
- El diferencial entre los índices de capitalización y los tipos
de interés nominal a largo plazo en Asia Pacífico siguió disminuyendo en el
primer trimestre y continúa siendo el más ajustado de todas las regiones del
mundo.
- En la zona euro, la diferencia entre los rendimientos de la
deuda pública de los diferentes países ha aumentado enormemente, pero en la
mayoría de los casos por razones que no son relevantes para la fijación de
precios de bienes raíces.
- Los tipos de interés en América siguen siendo anormalmente
bajos. No hay ninguna intención por parte de la Reserva Federal de aumentar
pronto los tipos de interés a corto plazo debido al ritmo de la recuperación
económica.
Para hablar con un experto de CBRE, póngase en contacto con
Robert McGrath (212.984.8267 o Robert.McGrath@cbre.com).
Acerca de CB Richard Ellis
CB
Richard Ellis Group, Inc. (NYSE:CBG), una compañía Fortune 500 y S&P 500 con
sede en Los Ángeles, es la compañía de consultoría y servicios inmobiliarios
comerciales líder a nivel internacional (según los ingresos de 2010). Con
aproximadamente 31.000 empleados (excluyendo a los afiliados), la compañía
presta servicios a propietarios, inversores y arrendatarios de inmuebles a
través de más de 300 oficinas en todo el mundo (excluyendo las oficinas
afiliadas). CB Richard Ellis ofrece asesoría estratégica y ejecución de venta y
arrendamiento de propiedades; servicios corporativos; administración de
inmuebles, instalaciones y proyectos; créditos hipotecarios; valoraciones y
tasaciones; servicios de desarrollo; administración de inversiones, así como
investigación y consultoría. Visite nuestra página web www.cbre.com.