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CB Richard Ellis publica un nuevo informe Marketview sobre capital global

El informe muestra que los valores y la actividad de inversiones de capital están aumentando a escala mundial

Los Ángeles, 6 de junio de 2011. El nuevo informe MarketView sobre capital global de CB Richard Ellis (CBRE) muestra que los valores de inversión de capital están aumentando a nivel mundial, habiendo subido el índice global de valor del capital de oficinas de CBRE un 12,0% interanual en el primer trimestre de 2011. El informe analiza los entornos globales del capital en Asia Pacífico, Europa, Oriente Medio y África (EMEA), y América, incluidas las tendencias del valor del capital de oficinas, las finalizaciones de desarrollo, la disponibilidad de financiación de la deuda, los volúmenes globales de inversión, los flujos de capital transfronterizos y los diferenciales de rendimiento. 

"Nuestro informe revela que el aumento de los valores globales del capital continúan siendo liderados por la fuerte recuperación de los valores en la región de Asia Pacífico, una expectativa de mejora de los fundamentos inmobiliarios en América y un cambio positivo moderado en los mercados europeos", afirmó el Dr. Raymond Torto, Economista jefe global de CBRE. 

Entre las conclusiones del informe cabe mencionar: 

Tendencias del valor del capital global: Oficinas 

  • El índice de valor del capital de oficinas principales de CB Richard Ellis para Asia Pacífico aumentó un significativo 18,9% interanual, el mayor incremento desde el segundo trimestre de 2008 y supone el doble que el siguiente incremento importante para el período, que se dio en América.
  • En la región EMEA en su conjunto, los valores del capital comenzaron a recuperarse a finales de 2009, pero estos aumentos disimularon una amplia diferencia en las tendencias a nivel de las ciudades. Por ejemplo, el crecimiento del valor de alquiler de oficinas ha demostrado ser más sólido en Londres y París que en otras partes de la región.
  • Los valores del capital en América han aumentado principalmente en los mercados más importantes como Nueva York, Washington DC y San Francisco; en particular, los valores se han incrementado para los productos esenciales. 

Disponibilidad de financiación de la deuda

  • Para la región de Asia Pacífico, el problema no es la disponibilidad de la deuda, sino más bien su coste. Los diferenciales entre los tipos de interés y los índices de capitalización ya son muy ajustados, y con el aumento de la inflación, preocupa la posibilidad de que aumenten los tipos de interés.
  • Para la región EMEA, la cantidad limitada de prestamistas activos ha impedido el crecimiento de la actividad de inversión. Las restricciones de capital de la deuda, junto con mayores índices de interés en la zona euro, están restringiendo la actividad de transacciones en la región EMEA. Sin embargo, el volumen de ventas de EMEA creció un 35,4% interanual en el primer trimestre de 2011.
  • El mercado hipotecario comercial en EE. UU. se está recuperando; solo en este trimestre la emisión de hipotecas comerciales garantizadas alcanzó casi el nivel registrado durante todo el año 2010. 

Volúmenes globales de inversión 

  • El volumen de transacciones en Asia Pacífico en su conjunto aumentó un 5,5% interanual hasta alcanzar los 21.300 millones de USD en el primer trimestre; sin embargo, hubo una gran variación en la actividad en toda la región, con un aumento del 14,9% en Asia y una disminución del 44,8% en la región del Pacífico, interanual.
  • A pesar de la crisis de la deuda europea, el mercado de inversión inmobiliaria comercial en la región EMEA tuvo un trimestre sólido y la actividad de transacciones sumó un valor de 41.900 millones de USD.
  • Las economías del continente americano siguieron mejorando en la primera parte de 2011, aunque lentamente. Los altos niveles de desempleo en EE. UU. siguen siendo una preocupación importante, y hasta que los empleadores no aumenten la contratación, la recuperación seguirá siendo frágil.

 

Flujos de capital transfronterizos 

  • Desde la crisis financiera mundial, Asia Pacífico se ha convertido en un objetivo clave para los inversores inmobiliarios mundiales transfronterizos. El alto crecimiento económico experimentado por la mayor parte de la región durante la recuperación se está traduciendo ahora en un fuerte crecimiento de los alquileres y los valores, especialmente para Hong Kong, Singapur y China.
  • A pesar del fuerte crecimiento del volumen de negocio del mercado de inversiones que se ha registrado en la región EMEA en los últimos dos años, los flujos transfronterizos de capital no han aumentado considerablemente y representan aproximadamente un tercio de la actividad total del mercado.
  • Si bien la mayoría de las transacciones que tienen lugar en América son nacionales, las transacciones transfronterizas en la región en el primer trimestre de 2011 mostraron un fuerte crecimiento, con un aumento del 50,3% interanual. La gran mayoría (93,9%) de las adquisiciones transfronterizas en la región se produjeron en EE. UU. y estas transacciones aumentaron un 141% interanual en el primer trimestre de 2011.

 

Diferenciales de rendimiento 

  • El diferencial entre los índices de capitalización y los tipos de interés nominal a largo plazo en Asia Pacífico siguió disminuyendo en el primer trimestre y continúa siendo el más ajustado de todas las regiones del mundo.
  • En la zona euro, la diferencia entre los rendimientos de la deuda pública de los diferentes países ha aumentado enormemente, pero en la mayoría de los casos por razones que no son relevantes para la fijación de precios de bienes raíces.
  • Los tipos de interés en América siguen siendo anormalmente bajos. No hay ninguna intención por parte de la Reserva Federal de aumentar pronto los tipos de interés a corto plazo debido al ritmo de la recuperación económica. 

Para hablar con un experto de CBRE, póngase en contacto con Robert McGrath (212.984.8267 o Robert.McGrath@cbre.com). 

Acerca de CB Richard Ellis
CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE:CBG), una compañía Fortune 500 y S&P 500 con sede en Los Ángeles, es la compañía de consultoría y servicios inmobiliarios comerciales líder a nivel internacional (según los ingresos de 2010). Con aproximadamente 31.000 empleados (excluyendo a los afiliados), la compañía presta servicios a propietarios, inversores y arrendatarios de inmuebles a través de más de 300 oficinas en todo el mundo (excluyendo las oficinas afiliadas). CB Richard Ellis ofrece asesoría estratégica y ejecución de venta y arrendamiento de propiedades; servicios corporativos; administración de inmuebles, instalaciones y proyectos; créditos hipotecarios; valoraciones y tasaciones; servicios de desarrollo; administración de inversiones, así como investigación y consultoría. Visite nuestra página web www.cbre.com.

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