Los Ángeles, 13 de junio de 2011.
El nuevo informe MarketView sobre oficinas a escala
mundial de CB Richard Ellis (CBRE) muestra que los alquileres de oficinas
están aumentando en todo el mundo, ya que el índice global de alquiler de
oficinas de CBRE ha subido un 4,3% interanual en el primer trimestre de 2011. El
informe analiza los mercados de oficinas globales de Asia Pacífico, Europa,
Oriente Medio y África (EMEA), y América, incluido el desarrollo y la
construcción de oficinas a escala mundial, los índices de disponibilidad, los
ciclos de alquiler, las instantáneas de los mercados clave y los resúmenes de
las oficinas regionales.
“Aunque los alquileres a escala mundial y regional no han
vuelto a los niveles a los que se encontraban antes de la recesión, el sólido aumento interanual del 4,3% anima a los propietarios de
inmuebles que han sufrido siete trimestres de descensos consecutivos del
índice”, afirmó el Dr. Raymond Torto, Economista jefe global de
CBRE. “Con poco que reseñar con respecto a la construcción de superficie
de oficinas nueva —particularmente en EMEA y América— se espera que el índice
global de alquiler de oficinas de CBRE continúe mejorando modestamente a lo
largo de 2011”.
Entre las conclusiones del informe cabe mencionar:
Desarrollo y construcción de oficinas a escala
mundial
- El desarrollo de superficie de oficinas nueva está mostrando
una tendencia a la baja en EMEA y América —viéndose esta última dominada por la
actividad en EE. UU.— mientras que la oferta nueva está creciendo rápidamente en
Asia Pacífico.
- La oferta de superficie de oficinas nueva en Asia Pacífico
marcará un récord de crecimiento de cerca del 9%, y ha estado por encima del 5%
durante muchos años. En comparación, el crecimiento de las oficinas libres en
EMEA y América tiende a disminuir, y se encuentra muy por debajo del 1% en
Norteamérica.
- En la región EMEA, se establece que la finalización de las
obras aumentará en 2012 en un pequeño grupo de ciudades, incluidas Londres,
Varsovia, Hamburgo, Viena, Milán y Estocolmo, pero en general, el patrón es de
poco cambio en comparación con 2011.
- La construcción de oficinas nuevas en EE. UU. continúa
contenida debido a los altos índices de disponibilidad, la alta disponibilidad
en la sombra, la falta de financiación para la construcción y el hecho de que
los alquileres estén bajos y no a niveles de alquiler de
sustitución.
Índices de disponibilidad regionales
- El mercado de oficinas de los EE. UU. registró el índice de
disponibilidad más alto, del 16,4%, en comparación con Asia y EMEA; sin embargo,
se espera que ese índice continúe a la baja gradualmente a medida que la
economía y el mercado laboral estadounidenses mejoran en mayor medida.
- En Asia, la disponibilidad ha experimentado una brusca caída
de más de 300 puntos básicos, desde el 13,5% en el cuarto trimestre de 2009
hasta el 10,3% en el primer trimestre de 2011. Esta fuerte recuperación de la
disponibilidad se ha atribuido al fuerte crecimiento económico en la región, que
impulsó una sólida absorción.
- La región EMEA ha experimentado la disponibilidad menos
volátil y más baja, que cayó 10 puntos básicos en el primer trimestre hasta el
9,2%. Sin embargo, este índice está todavía por encima de su nivel del 6,9% en
el segundo trimestre de 2008, demostrando que el mercado actual continúa débil
en el período subsiguiente a la crisis financiera mundial y en medio de la
crisis de la deuda soberana.
Resúmenes de rendimiento de las oficinas a escala
regional
- La recuperación económica estadounidense continúa con su lento
pero constante ritmo. Su progreso se ha visto moderado por fuerzas externas como
la incertidumbre en Oriente Medio, el sentimiento de desánimo de los
consumidores y los elevados precios de la energía y los alimentos. El PIB
aumentó un mediocre 1,8% en el primer trimestre de 2011, lo que señala que la
recuperación continúa siendo modesta.
- Tras una fuerte recuperación en 2010, la ocupación de oficinas
en EMEA se frenó en el primer trimestre. La actividad de alquiler bruta en las
principales ciudades europeas se elevó a un total de 2,4 millones de metros
cuadrados (25,8 millones de pies cuadrados) en el primer trimestre bajando más
del 20% en comparación con el trimestre anterior. Aunque esto se debe
parcialmente a efectos estacionales, la ocupación también fue un 14% más baja en
comparación con el mismo trimestre del año pasado, con Londres, Bruselas y Moscú
registrando descensos interanuales importantes.
- La expansión corporativa continuó siendo el principal impulsor
de la demanda de superficie de oficinas principal en Asia Pacífico durante el
primer trimestre de 2011. Aunque la región de Asia Pacífico se vio golpeada por
una serie de catástrofes naturales en el primer trimestre de 2011, la demanda de
exportación y el consumo nacional sólidos continuaron impulsando el crecimiento
económico regional durante el período.
Para hablar con un experto de CBRE, póngase en contacto con
Robert McGrath (212.984.8267 o Robert.McGrath@cbre.com).
Acerca de CB Richard Ellis
CB
Richard Ellis Group, Inc. (NYSE:CBG), una compañía Fortune 500 y S&P 500 con
sede en Los Ángeles, es la compañía de consultoría y servicios inmobiliarios
comerciales líder a nivel internacional (según los ingresos de 2010). Con
aproximadamente 31.000 empleados (excluyendo a los afiliados), la compañía
presta servicios a propietarios, inversores y arrendatarios de inmuebles a
través de más de 300 oficinas en todo el mundo (excluyendo las oficinas
afiliadas). CB Richard Ellis ofrece asesoría estratégica y ejecución de venta y
arrendamiento de propiedades; servicios corporativos; administración de
inmuebles, instalaciones y proyectos; créditos hipotecarios; valoraciones y
tasaciones; servicios de desarrollo; administración de inversiones, así como
investigación y consultoría. Visite nuestra página web www.cbre.com.