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CBRE Group, Inc. considera que el mercado inmobiliario comercial estadounidense continúa recuperándose en el primer trimestre de 2013

Los Ángeles, 8 de abril de 2013. El mercado inmobiliario comercial estadounidense continuó recuperándose gradualmente en el primer trimestre de 2013 (1T de 2013), según el último análisis de CBRE Group, Inc.

  • El índice de oficinas disponibles cayó 10 puntos básicos a medida que los mercados de oficinas de la nación resistieron en general a una recuperación económica desigual, así como a los recortes automáticos (“sequester1”) del presupuesto federal. Las oficinas disponibles llevan disminuyendo 11 trimestres consecutivos y se sitúan en el 15,3%, su nivel más bajo desde el primer trimestre de 2009.
  • La disponibilidad2 industrial nacional se redujo 50 puntos básicos hasta el 12,3% en el primer trimestre de 2013, la mayor caída trimestral desde que comenzó la recuperación del sector industrial en 2010.
  • El índice de disponibilidad de retail fue del 12,5% en el primer trimestre de 2013, cayendo 30 puntos básicos con respecto al trimestre anterior, la mayor caída en varios años.
  • La demanda de edificios de pisos en la nación continuó siendo fuerte, con la disponibilidad en el primer trimestre en el 5,1%.

“Los puntos de venta y los edificios de almacén tuvieron su mejor trimestre de los últimos años en términos de descensos de la desocupación/disponibilidad, como resultado de un consumo más seguro. El aumento del gasto en bienes de consumo conllevó una mejor ocupación en ambos tipos de inmuebles", dijo Jon Southard, Director General del grupo de Asesores Econométricos de CBRE. "La recuperación también continuó su rumbo en los ámbitos multifamiliares y de oficinas, aunque la demanda no superó drásticamente la nueva oferta durante el trimestre en ninguno de estos sectores”.

Mercado de oficinas
En el primer trimestre de 2013 el índice de oficinas disponibles del 15,3% fue 70 puntos básicos más bajo que el índice de disponibilidad del primer trimestre del año pasado. En los tres primeros meses de este año, los mercados suburbanos continuaron superando a sus hermanos del centro. La disponibilidad suburbana cayó 10 puntos básicos hasta el 17%, mientras que el índice del centro se mantuvo sin cambios en el 12,4%.

El rendimiento del mercado local se mezcló con la caída de la disponibilidad en la mitad de los mercados analizados (31 de 63). Los mejores resultados en el primer trimestre los obtuvieron los mercados más pequeños; Austin y Las Vegas lideraron todos los mercados con una disminución del índice de disponibilidad de 120 puntos básicos cada uno. Mientras que Austin ha sido uno de los mercados con el rendimiento más fuerte durante toda esta recuperación (debido a sus sectores de servicios empresariales y de alta tecnología), el mercado de oficinas de Las Vegas ha comenzado recientemente a recuperarse de la crisis de la vivienda. A pesar de la disminución de 120 puntos básicos en el primer trimestre, el índice de oficinas disponibles de Las Vegas se encuentra en el 24,6%, más de 1.700 puntos básicos por encima de su mínimo anterior a la recesión. Asimismo, entre los mercados con mejor rendimiento en el primer trimestre se encontraban Portland, Orange County, San Antonio e Indianápolis (todos ellos experimentaron caídas en el índice de disponibilidad de al menos 90 puntos básicos). La mayoría de los mercados de acceso (que incluyen Boston, Chicago, Los Ángeles, Nueva York, San Francisco y Washington, DC) tuvieron dificultades en el primer trimestre. Las tendencias de alquiler se suavizaron en estos mercados en medio de la creciente incertidumbre en torno al impacto de los recortes federales automáticos junto con el crecimiento económico poco entusiasta hasta finales de 2012. Entre los mercados de acceso, Chicago fue el único que experimentó una disminución de la disponibilidad (-10 puntos básicos) en el primer trimestre de 2013.

“La contratación del sector privado ha sido sólida, ya que las empresas han ignorado en gran medida los recortes del gasto público", dijo el Sr. Southard. "Sin embargo, debido a los recortes automáticos, se esperan más recortes en el gasto federal y estatal en los próximos trimestres. Es probable que estos recortes solo ralenticen el crecimiento total del empleo, pero que no lo detengan. En consecuencia, la ocupación de oficinas debe seguir mejorando durante lo que queda de 2013, aunque a un ritmo más lento que el año pasado”.

Mercado industrial
En los últimos dos años, el mercado industrial ha experimentado una recuperación lenta pero constante, y el índice de disponibilidad del primer trimestre de 2013 del 12,3% se encuentra ahora 230 puntos básicos por debajo de su pico recesivo. La recuperación continúa basándose en términos generales, con 48 mercados registrando descensos, siete experimentando aumentos y cinco sin cambios desde hace un trimestre.

Algunos de los mercados de fabricación de la nación, especialmente aquellos con una fuerte exposición al resurgimiento de la industria automotriz de la nación, llevaron a la recuperación industrial durante el primer trimestre: Detroit (-150 pb) y Cincinnati (-110 pb) destacan en particular. En total, la disponibilidad se redujo 100 puntos básicos o más en 10 mercados, incluidos Boston, Chicago, Raleigh y Trenton. Entre otros grandes mercados, la disponibilidad en Minneapolis cayó 50 puntos básicos; en Cleveland, Dallas y Houston descendió 40 puntos básicos en cada uno; y en Atlanta se redujo 20 puntos básicos. Los Ángeles se mantuvo sin cambios por segundo trimestre consecutivo.
 
Mercado de retail
La disminución de 30 puntos básicos de la disponibilidad en el primer trimestre de 2013, hasta el 12,5%, fue la mayor desde 2005 y respalda el creciente optimismo sobre la capacidad de resistencia de la recuperación del retail. La disponibilidad se redujo o se mantuvo constante respecto al trimestre anterior en la mayoría de los mercados de retail. Entre los mercados con el rendimiento más fuerte cabe destacar a Richmond, Charlotte, Cleveland, Memphis y Phoenix; todos registraron un descenso de 60 puntos básicos o más. En el otro extremo del espectro, Tampa, Fort Lauderdale y Birmingham experimentaron aumentos de 30 puntos básicos o más en el índice de disponibilidad en el primer trimestre. Los mercados como Tampa y Fort Lauderdale todavía están sintiendo los efectos de la crisis de la vivienda (que está provocando que los índices de disponibilidad de retail aumenten) y los centros comerciales de los mercados como Cleveland, Cincinnati y Columbus se están beneficiando (lo que se traduce en una fuerte demanda y, por lo tanto, la disminución de los índices de disponibilidad) de un crecimiento del empleo superior a la media.

Los consumidores siguieron gastando durante los dos primeros meses de 2013, después de una temporada de compras navideñas en 2012 que fue próspera, aunque más lenta que el año anterior. El crecimiento central de las ventas de retail sigue estando por debajo de los límites históricos, lo que indica que los consumidores siguen siendo precavidos por lo que respecta a la economía y el gasto excesivo. En vista de ello, los minoristas se protegerán contra la expansión demasiado rápida y el crecimiento de la demanda de retail continuará a un ritmo más moderado que en recuperaciones de retail anteriores.

Mercado de pisos
El índice de disponibilidad de las unidades de pisos profesionalmente gestionados se situó en el 5,1% en el primer trimestre de 2013, sin cambios con respecto al año anterior. Esta es la primera vez desde 2009 que la disponibilidad nacional no disminuyó con respecto al año anterior y un tercio de los mercados registraron aumentos de 50 puntos básicos o más en la disponibilidad sobre una base interanual. A pesar del crecimiento más lento de la demanda, el mercado sigue tenso por los estándares históricos, con un promedio final de cuatro trimestres que se sitúa en un 4,9%, o 40 puntos básicos por debajo del nivel normal a largo plazo (20 años).

En comparación con hace un año, los índices de disponibilidad se redujeron en 23 de los 63 mercados supervisados. Los mercados con las mayores disminuciones interanuales en la disponibilidad (más de 50 pb) incluían a Orlando, Atlanta, Cleveland, Albuquerque, Cincinnati, Phoenix, Charlotte, Miami y West Palm Beach. Aquellos con los mayores incrementos interanuales en la disponibilidad (más de 100 pb) incluían a Greensboro, Las Vegas, Columbus, Pittsburgh, St. Louis, Indianápolis, Tucson, Dayton y El Paso. Los mercados con los índices de disponibilidad más bajos (iguales o inferiores al 3,5%) incluían a Minneapolis, Salt Lake City, Newark, Pittsburgh, Miami, Cleveland, Edison, Providence, Hartford, Oakland y Boston. Los mercados con los mayores índices de disponibilidad (iguales o superiores al 7,5%) incluían a St. Louis, Indianápolis, Atlanta, Greensboro, El Paso, Jacksonville, Tucson, Las Vegas y Memphis.

Con la ocupación un poco por debajo de los niveles históricos, el crecimiento de los alquileres efectivos debería continuar siendo próspero en 2013 a medida que la economía avanza más pasos hacia la recuperación. Con los alquileres efectivos ahora muy por encima de sus niveles anteriores a la recesión en la mayoría de los principales mercados, la construcción de pisos nuevos repuntó en los últimos meses y las terminaciones de obras están obligadas a volver a sus niveles históricos hacia finales de año. Esto moderará el crecimiento de los alquileres, reducirá el ritmo de disminución de la disponibilidad y, en muchos mercados, contribuirá al aumento de los índices de disponibilidad a corto plazo.

1 “Sequester” se refiere a los recortes automáticos en el gasto global del gasto federal que entró en vigor en marzo de 2013.

2 La disponibilidad es el espacio que se está comercializando activamente y que está disponible para su preparación para nuevos inquilinos en el plazo de 12 meses.

Acerca de CBRE Group, Inc.
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), una compañía Fortune 500 y S&P 500 con sede en Los Ángeles, es la compañía de inversiones y servicios inmobiliarios comerciales líder a nivel internacional (según los ingresos de 2012). Con aproximadamente 37.000 empleados (excluyendo a los afiliados), la compañía presta servicios a propietarios, inversores y arrendatarios de inmuebles a través de más de 300 oficinas en todo el mundo (excluyendo las oficinas afiliadas). CBRE ofrece asesoría estratégica y ejecución de venta y arrendamiento de propiedades; servicios corporativos; administración de inmuebles, instalaciones y proyectos; créditos hipotecarios; valoraciones y tasaciones; servicios de desarrollo; administración de inversiones, así como investigación y consultoría. Visite nuestro sitio web www.cbre.com.

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