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Hess Tower

Client:Hess Tower

ÉTATS-UNIS
 

D’une hauteur de 29 étages et avec près de 78 500 m2 d’espace de bureaux haut de gamme, la Hess Tower est l’un des tous premiers bâtiments à avoir été construits dans l’Entertainment District de Houston. Trammell Crow Company (TCC) et son partenaire d’investissement Principal Real Estate Investors de Des Moines, Iowa, ont acquis le site en mars 2007. Ils y ont fait construire la célèbre tour de bureaux LEED® Platinum située face au Discovery Green, un nouveau parc de 5 hectares, et à quelques minutes à pied de nombreux restaurants, magasins, centres sportifs, hôtels et salles de spectacle. La construction s’est achevée en juin 2011 et a contribué à revitaliser ce quartier d’affaires situé en centre-ville et à établir de nouvelles normes en matière d’efficacité énergétique et de design durable.

En novembre 2008, 8 mois seulement après le début des travaux, la société internationale de pétrochimie Hess Corporation a signé un bail longue durée pour l’ensemble du bâtiment. D’importantes modifications structurelles ont été apportées afin d’adapter la tour aux besoins de l’entreprise, notamment via la suppression d’un étage entier de bureaux afin d’augmenter la hauteur de plafond des étages de service. Le bâtiment a été livré en avance sur les délais et en-dessous du budget prévu, puis vendu en décembre 2011 à H&R REIT, une société ouverte d’investissement immobilier dont le financement par emprunt a été obtenu par l’équipe Marchés des Capitaux de CBRE. La transaction a dépassé le record précédent en termes de prix au mètre carré pour la vente de bureaux à Houston.

La transaction n’était pas sans risques. “Si nous avions commencé six mois plus tard, elle n’aurait jamais vu le jour d’un point de vu financier ou locatif,” explique Aaron Thielhorn, Directeur Général de TCC. “Nous avons commencé les travaux en mars 2008 - juste avant la crise économique mondiale – nous avons donc eu la chance de commencer au bon moment. Lorsque la crise a atteint son paroxysme, nous étions déjà engagés dans le financement de la construction et les fondamentaux du marché locatif étaient encore solides.”

“Le succès du projet dépendait vraiment de notre capacité collective à acquérir le terrain au bon moment et à concevoir rapidement notre projet immobilier afin d’être les premiers à poser la première pierre. Nos efforts on été récompensés par une transaction locative historique puis une vente qui a atteint des records,” ajoute Joe Wanninger, Directeur général adjoint/Gestion des Actifs, Principal Real Estate Investors.

“Cette transaction illustre l’intégration parfaite des services offerts par CBRE et de l’envergure, de la qualité et de l’étendue des services que TCC et CBRE peuvent apporter à leurs clients,” explique Cody Armbrister, Vice-Président exécutif, Crédit-bail, CBRE. “Quasiment toutes nos offres de service ont été concernées par cette transaction – de la conception à l’achat du site, en passant par l’élaboration du projet immobilier, l’analyse de l’investissement, le partenariat avec un associé participatif et ce jusqu’au transfert de propriété.”

“Sur la base d’expériences antérieures, Principal Real Estate Investors savait que TCC et CBRE étaient capables de mener à bien un projet immobilier spéculatif de construction de bureaux d’une telle importance, du début des travaux jusqu’au transfert de propriété,” ajoute Joe Wanninger. “Ils ont compris que le centre du quartier financier du centre-ville de Houston se déplaçait vers l’est et c’est cette observation qui a déclenché ce projet.”

“CBRE est fondé sur une offre de services synergiques couvrant tout le cycle de vie d’un bien immobilier et on en a ici un parfait exemple,” explique Russell Ingrum, Vice-Président exécutif et Directeur général, Marchés des Capitaux, CBRE. “À chaque étape du processus, CBRE a été capable d’offrir les meilleurs services du marché. Cela dit, la parfaite complémentarité de nos compétences – la promotion immobilière pour Trammell Crow Company, le contrat-bail, la vente, la gestion immobilière, le financement et les services d’expertise pour CBRE – ne font pas tout. Rien n’aurait pu se faire sans le soutien de nos équipes de collaborateurs qui ont contribué à la création d’un bien immobilier de renommée mondiale. C’est l’étendue et la qualité des compétences de ces personnes qui font vraiment de CBRE une entreprise à part.”

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