Londres, 19 août 2010 – Plus de la moitié des marchés de la location de bureaux en
Asie-Pacifique se sont stabilisés ou sont entrés en phase de croissance durant
le second trimestre (Q2) de 2010, démontrant que la région continue de mener la
reprise mondiale du secteur immobilier, selon le dernier rapport trimestriel
Global Office Rental Cycle de CB Richard Ellis (CBRE).
Globalement, les villes dans toutes les régions ont
généralement progressé dans le cycle de location mondial au cours du trimestre,
la demande pour des bureaux demeurant stable ou s’améliorant dans la plupart des
emplacements. Les secteurs de la finance et des entreprises ont stimulé la
demande en bureaux en Asie et en Europe, encouragée par la croissance de la
demande du secteur privé et la stabilisation de l’emploi dans les économies
matures au cours du dernier trimestre.
L’Europe et la région Moyen-Orient et Afrique (EMEA) ont
terminé le trimestre juste derrière l’Asie-Pacifique en termes de reprise de la
location de bureaux, de nombreux marchés de la région connaissant maintenant une
augmentation de la location ou parvenant au bas du cycle. La plupart des grands
marchés du continent américain étaient regroupés autour de la position ‘Rental
decline slowing’ (ralentissement du déclin des locations) dans le cycle à la fin
de Q2, ce qui signifie que les loyers baissent encore, mais plus
lentement.
Dr. Raymond Torto, Économiste en chef Monde, CBRE, declare :
« L’Asie-Pacifique a été l’élément moteur derrière la poursuite de la reprise
dans les marchés mondiaux des bureaux au cours du second trimestre, avec plus de
la moitié des marchés dans la région à la base du cycle de location ou bien en
croissance. Hong Kong, Shanghai et Pékin ont mené les marchés de la région par
suite d’une augmentation de la demande en bureaux du secteur financier dans des
emplacements commerciaux centraux et une augmentation de la demande pour des
bureaux « Grade A » à Hong Kong. Singapore, Bangalore et Bombay les suivent de
près suite à l’amélioration des niveaux d’emploi et aux loyers « prime » et aux
incitations qui demeurent stables. »
D’importantes transactions de location au cours du trimestre
dans toute l’Asie-Pacifique ont inclus la négociation conjointe de CBRE pour un
bail portant sur la location de 377 000 sq ft (35000 m²) de bureaux pour
l’Administration des Impôts Australienne dans le quartier des affaires central
de Melbourne ; 80 730 sq ft (7500 m²) de bureaux pour Panasonic à Pékin ; 31 220
sq ft (2900 m²) pour Casio à Shanghai ; 69 800 sq ft (6484 m²) pour CITIC Ka Wah
Bank à Hong Kong ; 188 600 sq ft (17520 m²) pour NEC Networks & System
Integration à Tokyo; et 60 000 sq ft (5574 m²) pour Ogilvy à
Singapour.
« Bien que l’Europe demeure légèrement derrière
l’Asie-Pacifique en termes de pourcentage des marchés de bureaux enregistrant
une augmentation des locations, la City de Londres continue de devancer les
autres marchés mondiaux clés en termes de l’échelle de croissance des locations
vue à ce jour. Ceci est dû à l’augmentation de la demande dans le secteur
financier. En outre, en dépit des attentes d’un ralentissement de la croissance,
les loyers dans le West-End de Londres sont demeurés stables au cours du second
trimestre, » poursuit Torto.
Paris a connu une augmentation notable des locations de bureau
au cours du Q2 2010. Les loyers « prime » ont augmenté de 3 % et davantage
d’augmentations sont prévues au cours des mois à venir, déclenchées par des
niveaux raisonnables de la demande et une pénurie d’espaces de bonne qualité –
due pour partie à un manque de développement dans les emplacements
centraux.
Sur le continent américain, Rio de Janeiro, São Paulo et
Vancouver ont connu une augmentation des locations, mais la plupart des marchés
continuent de connaître une baisse des loyers, bien que plus lentement
qu’antérieurement dans le cycle.
À propos de CB Richard
Ellis
Présente dans les classements Fortune 500
et S&P 500, CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE : CBG), dont le siège est à
Los Angeles, est la première société mondiale de services immobiliers
d’entreprise (sur la base de son chiffre d’affaires 2009). Avec environ 29 000
employés (sans compter les sociétés affiliées), au service de propriétaires
immobiliers, d’investisseurs et d’occupants par l’intermédiaire de plus de 300
bureaux (sans compter les sociétés affiliées) dans le monde entier, la société
CB Richard Ellis propose des services de conseil stratégique et d’exécution en
vue de la vente et de la location d’immeubles, de services aux entreprises, de
services de gestion de biens immobiliers et d’implantations ainsi que de projets
d’aménagement, de services de prêt sur nantissement, d’expertise et
d’évaluation, de services de promotion immobilière, de services de gestion des
investissements ainsi que d’études et de conseil. Veuillez visiter notre site
Web à l’adresse www.cbre.com.