Boston, le 7 janvier 2011 – Selon la dernière analyse de CBRE Econometric Advisors (CBRE-EA), le nombre de bureaux et de bâtiments industriels libres a continué à baisser aux États-Unis au quatrième trimestre 2010. Au quatrième trimestre, le taux de vacance a chuté de 20 points de base pour atteindre 16,4%, c’est la deuxième baisse trimestrielle de suite. Au quatrième trimestre, le taux de disponibilité1 national a baissé de 30 points de base pour atteindre 14,3%, ce qui représente la deuxième diminution consécutive de la disponibilité et démontre encore une fois que le secteur industriel est en convalescence.
Dans le secteur de la vente, le taux de disponibilité au quatrième trimestre est resté stable à 13%, il est identique à celui du trimestre précédent. Le taux de vacance pour un échantillon comparable de 3,6 millions d'appartements gérés par des professionnels se monte à 6% au quatrième trimestre.
« L’ampleur et la constance de l’amélioration correspondent exactement aux espoirs de tous ceux qui recherchaient le signe que nous avions passé le moment critique », déclare Jon Southard, responsable des prévisions à CBRE-EA. « Pour remettre cette information dans son contexte et à l’exception de la copropriété, il faudra toutefois que ce rythme d’amélioration continue pendant plusieurs autres trimestres pour que le taux de vacance retrouve son niveau passé. »
L’analyse effectuée par CBRE-EA pour le quatrième trimestre 2010 montre que le marché des bureaux suburbains continue à dominer celui des centres-villes, comme lors des trimestres précédents. Le taux de vacance en milieu suburbain a diminué de 30 points de base alors que celui des centres-villes a baissé de 20 points de base. C’est la première baisse des sous-marchés dans les centres-villes depuis le troisième trimestre 2007. Le marché des bureaux en général a continué à se rétablir au quatrième trimestre. La plus grande rapidité de location et la réduction des projets de construction ont contribué à diminuer le taux de vacance des bureaux à partir de son pic conjoncturel atteint au deuxième trimestre 2010.
Les taux de vacance ont baissé sur 30 des 57 marchés observés pendant le quatrième trimestre, 10 sont restés inchangés et 17 ont augmenté. Le marché de Floride a fortement été affecté par le ralentissement de l’immobilier en 2008 et 2009, il montre des signes de stabilisation depuis peu alors que son économie commence à se ressaisir. Ses performances figurent parmi les meilleures du quatrième trimestre 2010 avec des taux de vacance qui ont baissé de 60 points de base à Tampa et à Orlando ou de 130 points de base à Jacksonville. Le marché du Texas, conditionné par l’énergie et d’autres ressources, se trouve également parmi les meilleurs, avec des taux de vacance qui ont respectivement baissé de 80 et de 50 points de base à Houston et à Fort Worth.
L’amélioration de la conjoncture du marché industriel s’est poursuivie au quatrième trimestre, avec une baisse des taux de disponibilité annoncés aussi généralisée que par le passé récent. Bien que les taux disponibilité restent proches de leur record historique, ce qui laisse à penser qu'il existe encore un flottement important dans le secteur, le faible nombre de projets de construction et l'amélioration de l'économie devraient continuer de les faire baisser. Au quatrième trimestre 2010, 39 marchés ont indiqué que leurs taux de disponibilité ont baissé, quatre n'ont connu aucun changement et les 15 autres ont indiqué qu'ils avaient augmenté.
Dans la vente, les tendances lors de la saison d’achat des vacances ont été positives même s’il cela ne s’est pas traduit par une augmentation claire du taux d’occupation des centres commerciaux. La croissance annuelle dans le secteur des ventes augmente régulièrement depuis mai et elle est 6% supérieure à celle de novembre, ce qui représente un bon indicateur que le rétablissement est durable. À l’exception de dix marchés, les taux de disponibilité du marché de la vente se situent entre 10 et 99%. San Francisco, New York, Oakland, Long Island et Miami présentent les taux de disponibilité les plus faibles (moins de 10%). Les taux de disponibilité de vingt marchés se sont améliorés par rapport au dernier trimestre (pour six autres, il n’y a eu aucune évolution). Parmi ces vingt, huit ont également enregistré des baisses par rapport à l'an dernier (Columbus, Boston, Long Island, Atlanta, Oakland, Miami, Baltimore et Washington DC).
Les données provisoires montrent que le rythme de rétablissement du marché des appartements reste fort aux États-Unis. Le taux de vacance national augmente en général de 80 points de base au quatrième trimestre, qui est traditionnellement faible, il n'a cependant augmenté que de 20 points au quatrième trimestre 2010, ce qui représente l’une des meilleures performances jamais enregistrées. Globalement, le taux national de vacance pour l’année a diminué de 130 points de base, avec une moyenne de 7,4% en 2009 qui baisse à 6,1% en 2010, alors que la demande en appartements a augmenté de 108 000 à 258 000. Sur tous les marchés, les taux de vacance approchent rapidement de leur niveau passé.
1 La disponibilité est l'espace qui est activement commercialisé et disponible pour les locataires dans les 12 mois.
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