Los Angeles, 9 mars 2011 – CB Richard Ellis (CBRE) publie aujourd’hui son tout dernier rapport Global Office MarketView (Mars 2011), privilégiant la reprise actuelle du secteur de l’immobilier de bureaux après la crise économique globale. Selon le rapport—préparé par la division Études Monde & Conseil de CBRE—la reprise pour les bureaux commerciaux est à la fois disparate et divergente.
« Le déclin de la demande affecte la plupart des marchés mais les taux d’inoccupation demeurent élevés et devraient limiter les rendements à très court terme des taux de location, » a déclaré le Dr. Raymond Torto, Économiste en chef Monde de CBRE. « La croissance de l’emploi a également un long chemin devant elle, aux États-Unis comme en Europe, bien que ce ne soit pas le cas en Asie (hormis au Japon). Elle devrait continuer à ralentir la récupération du marché global des bureaux. »
Le marché global des bureaux affiche les tendances suivantes :
- Nombre de marchés des bureaux font toujours face à un « envol vers la qualité » : les occupants exploitent les loyers faibles des espaces de bureaux de luxe et beaucoup saisissent l’occasion pour monter en gamme ou développer leur espace de bureau en optant pour le neuf et une qualité supérieure.
- Loin des économies les plus développées du monde, l’essentiel de l’activité récente de promotion immobilière de bureaux se concentre sur les marchés émergents, affichant toujours une solide croissance économique. En 2010, 4 millions de m2 d’espaces de bureaux neufs ont été offerts sur le marché asiatique—soit 46 % du total mondial. En 2011, CBRE prévoit une promotion immobilière de bureaux neufs dépassant 5 millions de m2 en Asie, soit 62 % du total mondial. Les disparités des nouvelles promotions immobilières peuvent également être appréhendées selon le taux de réalisation des bureaux : en 2010, il atteignait 5,3 % dans la zone Asie/Pacifique contre seulement 1,4 % sur le continent américain et 1,5 % dans la zone EMOA.
- Les trois régions observées ont amélioré leur absorption nette tout au long de 2010. Une tendance qui devrait se poursuivre au cours des prochaines années. Chaque année devrait renchérir sur la précédente, dans la mesure où les questions des dettes souveraines en Europe, des cours du pétrole ainsi que du déficit et de la dette aux États-Unis ne perturbent pas les progrès de l’économie.
- Les marchés confrontés à une accélération de la hausse des loyers, comme New York, Washington DC, Sydney, le West End de Londres, Singapour, Paris et Hong Kong, ont également connu une solide reprise de l’emploi et de l’économie en général. En revanche, des zones économiques telles que Los Angeles, Chicago, Auckland, Mexico et Madrid attendent encore un retournement de la tendance. Toutefois, elles constatent déjà le ralentissement voire la fin du déclin des loyers.
Le rapport CBRE Global Office MarketView propose également des instantanés de l’économie de chaque région globale, des analyses et prévisions pour le marché des bureaux et des synthèses locales spécifiques pour l’immobilier de bureaux.
Pour consulter le rapport, cliquez ICI. Si vous souhaitez vous entretenir avec un expert de CBRE, veuillez contacter Robert McGrath (212.984.8267 ou Robert.McGrath@cbre.com).
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