Los Angeles, le 25 mai 2011 – CB Richard Ellis Group, Inc. (CBRE) a publié aujourd’hui ses indices CBRE Global Office Rent Index et CBRE Global Office Capital Value Index. Ils indiquent tous les deux une reprise du marché immobilier d’entreprise au niveau international.
L’indice CBRE Global Office Rent Index est en expansion pour le second trimestre consécutif, en augmentation de 4,3 % au 1er trimestre 2011 par rapport à l’année précédente, suite à une croissance de 2.4 % au 4e trimestre 2010. L’indice CBRE Global Office Capital Value Index a augmenté pour sa part de 12 % au 1er trimestre 2011 par rapport à l’année précédente et est en voie de rétablissement depuis maintenant un an.
Selon le Dr. Raymond Torto, Économiste en chef Monde chez CBRE, « le fait que les valeurs en capital aient rebondi plus tôt que les locations reflète plusieurs facteurs, dont l’intégration plus en profondeur de l’immobilier d’entreprise dans les marchés des capitaux internationaux, l’aversion au risque qui a conduit les investisseurs à investir dans des actifs principaux, l’appréciation attrayante de l’immobilier par rapport à d’autres actifs, et la disponibilité aux Etats-Unis de financements plus favorables. »
CBRE Global Office Rent Index
Le CBRE Global Office Rent Index montre que la croissance des locations de bureaux est en phase de se maintenir au niveau mondial. L’augmentation au 1er trimestre 2011 a été portée par la région Asie-Pacifique, avec une augmentation de 11,3 % par rapport à l’année précédente. La région EMEA a également fait preuve d’écarts positifs liés aux biens locatifs, bien que de façon plus discrète que l’Asie-Pacifique, avec une augmentation de 2,5 %. La région EMEA avait aussi auparavant fait l’expérience d’une chute plus modérée depuis son niveau le plus haut. On n’a noté pour le continent américain pratiquement aucun changement dans les locations par rapport à l’année précédente.
L’indice à été de façon générale à un niveau plus élevé au niveau mondial pendant quatre trimestres, suite aux sept trimestres de déclin qui ont été la conséquence de la Grande Récession. L’indice CBRE Global Rent Index est tombé à un niveau cumulé de 17 % depuis son niveau record au milieu 2008. À son niveau maximum l’indice lié aux locations était de 119 et il est aujourd’hui, après une certaine reprise, de 104. Vus sous cet angle, les gains récents sont certes un signe du bon rétablissement du marché mondial de la location de bureaux, mais certainement pas un retour aux niveaux antérieurs.
Alors que les conditions économiques varient à travers le monde, la plupart des économies sont en voie de rétablissement, bien que lentement. Comme on ne s’attend pas à une augmentation des espaces de bureaux sur le marché à la suite d’ouvertures de nouveaux chantiers, et en particulier dans les régions EMEA et le continent américain, on s’attend à ce que le CBRE Global Office Rent Index continue à remonter de façon modeste tout au long de l’année 2011, même face à des vents économiques toujours contraires, comme par exemple la crise de la dette souveraine. Dans la région Asie-Pacifique on assiste à une croissance d’environ 5 % ou plus du stock des bureaux, certains des changements positifs en matière de locations pourraient donc être tempérés au cours des trimestres à venir. Le graphique ci-dessous illustre l’évolution de l’indice CBRE Global Office Rent Index au cours de ces dix dernières années :
CBRE Global Office Capital Value Index
Alors que le marché du crédit-bail est tout juste en train de se rétablir, le CBRE Global Office Capital Value Index a été quant à lui en phase de croissance au cours des quatre derniers trimestres. L’écart d’année en année s’est accéléré pour passer de 2 % au second trimestre 2010 à 6 % au 3e trimestre 210, 10 % au 4e trimestre 2010, et 12 % au 1ertrimestre 2011.
La relance liée aux valeurs en capital est elle aussi menée par les valeurs de la région Asie-Pacifique. La région EMEA a été témoin d’écarts positifs plus discrets, tandis que la reprise sur le continent américain a été plutôt médiocre jusqu’au 4e trimestre 2010.
Le Dr. Torto a ajouté : « Il est clair que les marchés des capitaux sont en train d’anticiper des locations de crédit-bail futures plus élevées sur le continent américain, ce qui reflète ce que certaines personnes appellent une déconnexion entre les valeurs en capital et la performance locative au cours des deux derniers trimestres. Cela peut aussi être expliqué par l’attente de meilleurs fondamentaux immobiliers. »
Le CBRE Office Capital Value Index pour le continent américain a bénéficié de deux trimestres forts : le 4e trimestre 2010 et 1er trimestre 2011 avec un écart positif de 6 % et 9 %, respectivement, par rapport à l’année précédente. Le CBRE Office Rent Index pour le continent américain a par contre lui montré un écart négatif au 4e trimestre 2010 et un écart pratiquement nul au 1er trimestre 2011. Le graphique ci-dessous illustre l’évolution de l’indice CBRE Global Office Capital Value Index au cours de ces dix dernières années:
Les indices CBRE ont été créés par CB Richard Ellis Research et sont constitués de données issues de 123 villes du monde entier. La période de base pour ces indices est le 1er trimestre 2001.
Pour parler à un expert CBRE, merci de bien vouloir contacter Robert McGrath (212.984.8267 ouRobert.McGrath@cbre.com).
À propos de CBRE Group, Inc.
Présente dans les classements Fortune 500 et S&P 500, CBRE Group, Inc. (NYSE : CBG), dont le siège est à Los Angeles, est la première société mondiale de services immobiliers d’entreprise (sur la base de son chiffre d’affaires 2010). Avec environ 31 000 employés (sans compter les sociétés affiliées), au service de propriétaires immobiliers, d’investisseurs et d’occupants par l’intermédiaire de plus de 300 bureaux (sans compter les sociétés affiliées) dans le monde entier, la société CBRE propose des services de conseil stratégique et d’exécution en vue de la vente et de la location d’immeubles, de services aux entreprises, de services de gestion de biens immobiliers et d’implantations ainsi que de projets d’aménagement, de services de prêt sur nantissement, d’expertise et d’évaluation, de services de promotion immobilière, de services de gestion des investissements ainsi que d’études et de conseil. Veuillez visiter notre site Web à l’adresse www.cbre.com.