Londres, le 1er juin 2011 – Selon la toute dernière étude de marché Global Retail MarketView de CB Richard Ellis (CBRE), New York demeure la destination du commerce de détail la plus chère au monde. Les détaillants misent en effet sur les grandes capitales mondiales de la mode, ce qui a eu pour effet d’augmenter encore plus les prix des locations d’espaces commerciaux haut-de-gamme dans le monde entier.
Une demande accrue pour une quantité limitée de grands magasins a conduit à une hausse des locations dans le monde au 1er trimestre 2011. En Asie, les locations ont augmenté de façon régulière, avec à la base une expansion continue du secteur du luxe international et des marques de « mode rapide ». La croissance locative sur le continent américain est en ralentissement, mais demeure positive, tandis qu’en Europe, au Moyen-Orient et en Afrique (EMEA), on assiste à une augmentation marginale au cours du dernier trimestre. De manière générale, il y a toujours une tendance à la baisse pour les locations dans les marchés secondaires.
La Cinquième Avenue de New York demeure la grande artère commerçante la plus chère au monde, avec des valeurs locatives atteignant les 14 438 € par mètre carré à l’année – une hausse de plus de 10 % au cours des 12 derniers mois. Il y a peu de changement en ce qui concerne le classement CBRE des locations de commerce de détail au niveau mondial depuis le dernier trimestre. À noter comme exception Hong Kong, qui est monté à la seconde place et devient le marché dont la croissance est la plus rapide au 1er trimestre 2011, après une hausse des locations de 46 % par rapport au trimestre précédent, suite à de prestigieux contrats de crédit-bail à des emplacements clés sur Pedder Street.
Sydney (9 888 € par mètre carré à l’année) a chuté à la troisième position suite à une croissance nulle par rapport à l’année précédente, tandis que le West End de Londres (6 908 € par mètre carré à l’année) est à la quatrième place malgré une croissance nulle par rapport à l’année précédente. Zurich se hisse à la cinquième place après avoir bénéficié d’une croissance locative de 9 % (6 302 € par mètre carré à l’année).
Le total pour toutes les locations enregistré par CBRE a augmenté de 1,9 % au 1er trimestre et de 3,8 % par rapport à l’année précédente. Les locations sont en hausse de 6,9 % par rapport à l’année précédente sur le continent américain, suite à une augmentation des dépenses des ménages, une meilleure confiance de la part des consommateurs et un taux de chômage en baisse. La région Asie-Pacifique a bénéficié d’une croissance de 11,1 % par rapport à l’année précédente malgré une série de catastrophes naturelles au 1er trimestre comme le tremblement de terre à Christchurch en Nouvelle-Zélande et le tremblement de terre et tsunami du Japon. Bien qu’il y ait eu un impact économique évident, cela n’a pour le moment affecté que les marchés directement concernés.
Les locations de la région EMEA ne sont en revanche en hausse que de 0,5 % par rapport à l’année précédente, suite aux problèmes touchant les économies européennes en difficulté (Portugal, Irlande, Italie, Grèce et Espagne) et des taux de chômage élevés qui continuent à affecter la croissance des dépenses de consommation.
Ray Torto, Économiste en chef Monde, CB Richard Ellis, a commenté :
« La reprise de l’économie mondiale est à plusieurs vitesses. La croissance économique continue à être forte en Amérique Latine et dans la région Asie-Pacifique, mais elle est beaucoup plus faible en Europe et en Amérique du Nord. Dans les économies des pays développés, la capacité à maintenir les taux d’intérêt à un niveau suffisant pour encourager une croissance économique durable et la maîtrise de l’inflation seront les enjeux clés. »
« C’est une période toujours aussi difficile pour les détaillants, en particulier dans les marchés des pays développés, où la diminution de nouvelles enseignes commerciales font qu’il est plus difficile pour les détaillants d’accéder à des espaces haut-de-gamme. Cela met non seulement la pression sur les locations dans les emplacements les plus recherchés, mais force également les détaillants à étendre leurs critères de recherche et à envisager des emplacements de second ordre. »
Peter Gold, Responsable Commerces Trans-Frontière – EMEA, CB Richard Ellis, a commenté ces tendances :
« La reprise économique en Europe continue, mais le taux de croissance dans son ensemble est encore bas et les ventes du secteur Commerces ont stagné tout au long du 1er trimestre 2011. L’indice de confiance à la consommation a légèrement chuté au 1er trimestre et demeure un peu en dessous de la moyenne sur le long terme. Il existe cependant de grandes différences entre pays, ce qui reflète la situation économique générale sur chaque marché.
« De manière générale, les détaillants misent sur un grand éventail de marchés, avec une demande particulièrement importante en Allemagne et en Pologne. Malgré des conditions commerciales difficiles, la demande d’occupation d’emplacements haut-de-gamme dans des villes européennes clés est toujours forte et cela inclut les marchés qui doivent affronter parmi les pires conditions économiques comme par exemple ceux de l’Irlande et de l’Espagne. C’est sans aucun doute le moment idéal pour les détaillants désireux d’accéder à des emplacements haut-de-gamme dans ces marchés, au moment où les locations sont bon marché. »
À propos de CBRE Group, Inc.
Présente dans les classements Fortune 500 et S&P 500, CBRE Group, Inc. (NYSE : CBG), dont le siège est à Los Angeles, est la première société mondiale de services immobiliers d’entreprise (sur la base de son chiffre d’affaires 2010). Avec environ 31 000 employés (sans compter les sociétés affiliées), au service de propriétaires immobiliers, d’investisseurs et d’occupants par l’intermédiaire de plus de 300 bureaux (sans compter les sociétés affiliées) dans le monde entier, la société CBRE propose des services de conseil stratégique et d’exécution en vue de la vente et de la location d’immeubles, de services aux entreprises, de services de gestion de biens immobiliers et d’implantations ainsi que de projets d’aménagement, de services de prêt sur nantissement, d’expertise et d’évaluation, de services de promotion immobilière, de services de gestion des investissements ainsi que d’études et de conseil. Veuillez visiter notre site Web à l’adresse www.cbre.com.