Los Angeles, 6 juin 2011 – La nouvelle Market View de Richard Ellis (CBRE) fait apparaître une hausse au niveau mondial de l’investissement financier, avec une augmentation de l’index de CBRE pour les investissements en immobilier d’entreprise de 12,0 % au premier trimestre 2011 par rapport à l’année précédente. Le rapport analyse les environnements des capitaux mondiaux dans les régions Asie-Pacifique, Europe, Moyen-Orient et Afrique (EMOA), et Amériques, notamment l'évolution de la valeur de l’immobilier d'entreprise, les récents développements, la capacité de financement par l’emprunt, le volume des investissements mondiaux, les flux de capitaux internationaux et les écarts de rendement.
« Il ressort de notre rapport que l'augmentation des investissements mondiaux reste liée à un net rétablissement des valeurs en Asie-Pacifique, une amélioration du marché immobilier dans la région Amériques, et une légère reprise des marchés européens », a déclaré Dr. Raymond Torto, l’économiste en chef de CBRE.
Les résultats du rapport incluent :
Tendance des marchés mondiaux : Immobilier d’entreprise
- L’index des investissements en immobilier d’entreprise de CB Richard Ellis pour la région Asie-Pacifique a largement augmenté, avec une progression de 18,9 % par rapport à l'année précédente - l'augmentation la plus importante depuis le deuxième trimestre 2008 et une augmentation deux fois supérieure à la deuxième principale augmentation pour la même période, observée dans la région Amériques.
- Dans l’ensemble de la région EMOA, les marchés ont commencé à se rétablir à la fin de l’année 2009, mais ces progressions masquaient de grandes différences d’évolution au niveau urbain. Par exemple, le marché locatif destiné aux entreprises a augmenté de façon beaucoup plus significative à Londres et Paris que dans le reste de la région.
- Le montant des investissements dans la région Amériques a davantage augmenté sur les principaux marchés, comme ceux de New-York, Washington, DC, et San Francisco ; l’augmentation des investissements a surtout concerné les produits les plus importants.
Capacité de financement par l’emprunt
- Pour la région Asie-Pacifique, la question principale est moins la capacité d'endettement que le coût de l'endettement.Avec des écarts entre les taux d’intérêt et les taux plafond déjà extrêmement ténus, l’augmentation de l’inflation fait craindre des augmentations éventuelles des taux d’intérêt.
- Pour la région EMOA, le nombre limité d’établissements prêteurs actifs a engendré une baisse des investissements. Les contraintes de taux d’endettement, ainsi que l’augmentation des taux d’intérêt dans la zone euro, ont réduit le nombre de transactions en EMOA. Néanmoins, le volume des ventes dans la région EMOA a augmenté de 35,4 % au premier trimestre 2011 par rapport à l’année précédente.
- Le marché hypothécaire commercial aux États-Unis est en nette amélioration ; l’émission de CMBS au cours de ce seul trimestre a presque atteint le niveau de l’ensemble de l’année 2010.
Volume des investissements mondiaux
- Le volume des transactions dans l’ensemble de la région Asie-Pacifique a augmenté de 5,5 % par rapport à l’année précédente, soit une hausse de 21,3 milliards de dollars américains au premier trimestre ; toutefois, cette augmentation a été très inégale, avec une hausse de 14,9 % en Asie et une baisse de 44,8 % dans la région Pacifique, par rapport à l’année précédente.
- Malgré la crise de la dette européenne, le marché de l’investissement en immobilier commercial dans la région EMOA a connu un très bon trimestre, les transactions s’élevant à 41,9 milliards de dollars américains.
- L’économie de la région Amériques a continué de progresser au début de 2011, même si cette progression a été plutôt lente. Les forts taux de chômage aux États-Unis restent une préoccupation majeure, et, jusqu’à ce que l’on constate une reprise des emplois, l'amélioration reste fragile.
Flux des capitaux internationaux
- Depuis la crise financière mondiale, la région Asie-Pacifique est devenue une véritable cible pour les investisseurs opérant sur les marchés internationaux. La forte croissance économique qu’a connue l’ensemble de la région durant la phase de reprise se traduit désormais par une sérieuse augmentation des loyers et des valeurs, principalement à Hong-Kong, Singapour et en Chine.
- Malgré la forte progression du montant des investissements dans la région EMOA au cours de ces deux dernières années, les flux de capitaux internationaux n’ont pas augmenté de manière très significative et représentent environ un tiers du marché mondial.
- Bien que la majorité des transactions de la région Amériques soient internes, les transactions internationales au premier trimestre 2011 ont fortement progressé, avec une hausse de 50,3 % par rapport à l’année précédente. La vaste majorité (93,9 %) des acquisitions internationales dans cette région ont eu lieu aux États-Unis, ces transactions augmentant de 141 % au premier trimestre 2011 par rapport à l’année précédente.
écarts de rendement
- L’écart entre les taux plafond et les taux d’intérêt nominaux à long terme dans la région Asie-Pacifique a continué de chuter au premier trimestre et reste le plus ténu de toutes les régions mondiales.
- Au sein de la zone euro, les écarts de rendement des obligations du secteur public ont fortement progressé, dans la plupart des cas pour des raisons qui ne sont pas liées aux prix de l’immobilier.
- Les taux d’intérêt dans la région Amériques restent anormalement bas. Il n’y a aucune réserve fédérale permettant d’augmenter les taux d’intérêt à court-terme dans un futur proche en raison de la lenteur de la reprise économique.
Pour contacter un expert de CBRE, veuillez vous adresser à Robert McGrath (212.984.8267 ouRobert.McGrath@cbre.com).
À propos de CBRE Group, Inc.
Présente dans les classements Fortune 500 et S&P 500, CBRE Group, Inc. (NYSE : CBG), dont le siège est à Los Angeles, est la première société mondiale de services immobiliers d’entreprise (sur la base de son chiffre d’affaires 2010). Avec environ 31 000 employés (sans compter les sociétés affiliées), au service de propriétaires immobiliers, d’investisseurs et d’occupants par l’intermédiaire de plus de 300 bureaux (sans compter les sociétés affiliées) dans le monde entier, la société CBRE propose des services de conseil stratégique et d’exécution en vue de la vente et de la location d’immeubles, de services aux entreprises, de services de gestion de biens immobiliers et d’implantations ainsi que de projets d’aménagement, de services de prêt sur nantissement, d’expertise et d’évaluation, de services de promotion immobilière, de services de gestion des investissements ainsi que d’études et de conseil. Veuillez visiter notre site Web à l’adresse www.cbre.com.