Los Angeles – 8 juin 2011 – Un manque de propriétés industrielles adéquates et disponibles fait monter les loyers industriels et pousse au retour du développement spéculatif dans de nombreux marchés prime, selon un nouveau rapport de CB Richard Ellis Group, Inc. (CBRE).
La dernière analyse globale de CBRE du secteur de la logistique industrielle montre que les stratégies d’expansion et la demande des détaillants aident dans une certaine mesure à soutenir la croissance des locations industrielles qui est revenue à ses niveaux d’avant la crise.
Cependant, le rapport Global Industrial MarketView met en évidence que le principal moteur de la croissance a été le manque de propriétés adaptées et à spécifications élevées dans la plupart des régions, et cela devrait continuer à pousser les loyers prime globaux vers le haut durant tout 2011.
Selon le Global Industrial Index de CBRE, la hausse des revenus locatifs a été meilleure qu’anticipé, l’index montant à 1,3 % au 1er trimestre 2011 – la plus large hausse trimestrielle depuis le 2ème trimestre 2007. Dans l’année allant jusqu’au 1er trimestre 2011, les loyers ont augmenté de 2,1 %.
Ray Torto, Économiste en chef Monde à CBRE, a commenté : « Une chaîne d’approvisionnement industriel restreinte et une initiative des occupants pour obtenir des réductions de coûts et redistribuer les frais d’entreposage vers des fournisseurs de logistique externalisée sont les tendances qui continueront à pousser la demande des occupants et la croissance future des revenus locatifs. Les flux commerciaux ont aussi rebondi et cela sera positif pour la demande logistique à moyen terme. »
Cependant, le Dr Torto a noté que le secteur industriel – comme tous les secteurs du marché de l’immobilier commercial – subit une reprise progressive et quelque peu intermittente qui serait influencée par un certain nombre de facteurs variables, certains étant globaux et d’autres spécifiques au site en question.
« Améliorer les mouvements commerciaux et la croissance économique dans la plupart des économies bénéficie au secteur industriel global ; cependant, à mesure que la confiance du consommateur continue à vaciller et que les niveaux de chômage restent élevés dans certains marchés, le taux de reprise dans le secteur continuera à être fragile », a déclaré le Dr Torto.
« D’autres risques macro tels que l’instabilité politique dans certains pays et les effets du prix du pétrole brut plus élevé à court et moyen terme sont aussi critiques pour le secteur logistique global. Une hausse de 19,5 % du prix du pétrole brut lors du seul 1er trimestre a des répercussions significatives sur les prix de base des occupants du secteur logistique, et pourrait avoir un effet sur les décisions de localisation à terme. »
L’analyse de CBRE couvre 55 des marchés industriels et logistiques leaders à travers le monde. Elle montre qu’au 1ertrimestre 2011, Tokyo reste le marché industriel le plus cher pour les centres de distribution/logistique avec un loyer moyen de 14,1 EUR/m2. Malgré une légère contraction lors du 1er trimestre 2011, Londres reste en deuxième position (12,67 EUR/m2), tandis que Singapour (8,68 EUR/m2) a surpassé Sao Paulo, Brésil (8,14 EUR/m2) comme troisième site le plus cher.
Le rapport montre que les marchés Asie-Pacifique ont mené la reprise locative globale, la région enregistrant une croissance de 9,0 % des locations dans l’année au 1er trimestre 2011. Bien que des fluctuations des monnaies aient eu un effet sur le tableau de classement, six marchés appartenant au top 10 des marchés industriels globaux les plus chers sont situés dans la région Asie-Pacifique, avec Tokyo et Singapour, suivis dans le classement par Sydney en 7ème position puis Perth, Brisbane et Hong Kong, respectivement aux 8ème, 9ème, et 10ème positions.
Un marché locatif en amélioration et une demande en hausse de la part des occupants se sont aussi traduits par un intérêt croissant des investisseurs, particulièrement dans les deux Amériques et dans le secteur industriel EMEA. Cela a entraîné une contraction de 11 points de base dans le Global Industrial Yield Index de CBRE.
« Le marché industriel américain qui a été touché de manière particulièrement sévère ces dernières années montre maintenant des signes de reprise », a déclaré Edward J. Schreyer, SIOR, Directeur général exécutif, Services Industriels (Amérique), CB Richard Ellis. « Alors que la fin du cycle de location semble avoir été atteinte, les locataires cherchent à profiter de la situation en explorant des baux plus longs à des taux favorables et en renégociant des baux existants, tandis que les propriétaires ont bien évidemment commencé à restreindre le niveau des incitations telles que loyers gratuits et améliorations locatives hors-normes. »
CB Richard Ellis Global Industrial Rental Locations, US$ psf, Q1 2011
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