Los Angeles, 13 juin 2011 – le nouveau rapport de CB Richard Ellis (CBRE) sur le marché des bureaux mondiaux révèle une hausse globale du loyer des bureaux. L’indice de loyer des bureaux mondiaux de CBRE atteint les 4,3 % en glissement annuel pour le premier trimestre 2011. Le rapport analyse le marché des bureaux mondiaux en Asie-Pacifique, Europe, Moyen-Orient et Afrique (EMOA) ainsi que dans les Amériques, et notamment le développement et la construction de bureaux mondiaux, le taux d’inoccupation, les cycles de location, les points clés du marché, et offre aussi une synthèse sur les bureaux régionaux.
Bien que les loyers à l’échelle mondiale et régionale n’aient pas retrouvé leur niveau d’avant la récession, la hausse ferme de 4,3 % en glissement annuel est très encourageante pour les propriétaires immobiliers qui accusent des déclins successifs de l’indice depuis les sept derniers trimestres », a déclaré le Dr Raymond Torto, économiste en chef Monde de CBRE.<0} {0>0{>« La construction de nouveaux espaces de bureaux se faisant toujours désirée – particulièrement en EMOA et dans les Amériques – on prévoit encore une modeste remontée de l’indice de loyer des bureaux mondiaux de CBRE pour l’année 2011.
Le rapport souligne les conclusions suivantes
Construction et développement de bureaux dans le monde
- Le développement de nouveaux espaces de bureaux dénote une tendance à la baisse en EMOA et dans les Amériques – avec ces dernières dominées par les activités américaines – alors que l'Asie-Pacifique dénote un regain rapide de la demande
- La demande pour de nouveaux espaces de bureaux en Asie-Pacifique atteindra une hausse record de près de 9 %, et s’est maintenue autour de 5 % pendant de nombreuses années.<0}{0> 0{>En revanche, le taux de multiplication pour l’EMOA et les Amériques est à la baisse, et loin derrière les 1 % pour l'Amérique du Nord;
- De nouvelles constructions verront le jour en 2012 dans la région de l'EMOA, notamment dans un petit groupe de villes comme Londres, Varsovie, Hambourg, Vienne, Milan et Stockholm, mais la différence se fera peu ressentir par rapport à 2011;
- Quant aux É.-U., la construction de nouveaux bureaux est contingente du taux élevé d'inoccupation, d’inoccupation fictive, du manque de financement et du fait que les loyers sont bas et ne sont pas prêts d’être renouvelés;
Taux d’inoccupation à l'échelle régionale
- Le marché des bureaux aux É.-U. révèle le plus haut taux d’inoccupation, soit 16,4 %, comparativement à l’Asie et à l’EMOA. On s'attend toutefois à ce que ce taux continue de baisser tant que l'économie et le marché de l'emploi américain n'auront pas repris un peu de dynamisme;
- En Asie, le taux d’inoccupation a subi une forte baisse de plus de 300 points de base (bps), tombant de 13,5 % au quatrième trimestre 2009 à 10,3 % au premier trimestre 2011. Cette belle remontée provient d’une forte croissance économique dans la région, augmentant ainsi la demande;
- La région de l’EMOA présente une faible baisse du taux d’inoccupation, mais la plus stable, en perdant 10 bps au premier trimestre pour atteindre les 9,2 %.Ce taux demeure cependant au-dessus des 6,9 % du second trimestre 2008, indiquant encore la fragilité du marché actuel à la suite de la crise financière mondiale et de la crise des dettes souveraines.
Synthèse sur la performance des bureaux régionaux
- La reprise économique américaine continue à un rythme lent et stable.Ses progrès modérés sont dûs à des facteurs externes comme l’incertitude au Moyen-Orient, une confiance timide des ménages et les prix élevés de l'énergie et de l’alimentation.Le PIB se contente d’un piètre 1,8 % au premier trimestre 2011, indiquant ainsi une reprise des plus modestes;
- La belle remontée affichée par l’EMOA en 2010 est suivie d’un premier trimestre 2011 mitigé.Le chiffre brut des activités de location dans les principales villes européennes se monte à 2,4 millions de mètres carrés au premier trimestre, soit une baisse de 20 % par rapport au trimestre précédent. Bien que ce soit en partie dû aux fluctuations saisonnières, la remontée est néanmoins 14 % plus basse que celle affichée l’année précédente, au même trimestre. Londres, Bruxelles et Moscou affichent toutes un déclin important en glissement annuel;
- L'expansion des entreprises en Asie-Pacifique s'est révélée un facteur de demande majeur pour des espaces de bureaux de première qualité au cours du premier trimestre 2011. Bien que celle-ci ait récemment subi un bon nombre de catastrophes naturelles au cours du premier trimestre 2011, une forte demande d'exportation ainsi qu'une consommation intérieure élevée ont permis de générer une croisssance économique régionale au cours de cette période.
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