Los Angeles, le 18 août 2011 – Le tout dernier indice mondial des locations de bureaux de CB Richard Ellis Group, Inc. (CBRE) affiche une augmentation de 7,4% en glissement annuel au deuxième trimestre (T2) 2011. Il s’agit du cinquième trimestre d’augmentation consécutif, grâce notamment à la performance observée dans la région Asie-Pacifique.
« Même si l’économie mondiale ait été exposée à de nombreux vents contraires au deuxième trimestre 2011, l’immobilier d’entreprise international a enregistré de meilleurs résultats par rapport au trimestre précédent », a déclaré Dr Raymond Torto, Économiste en chef Monde de CBRE. « Avec la présence limitée de nouvelles constructions dans bon nombre de marchés, les locataires ont continué de subir une pénurie d’espaces privilégiés, ce qui a permis de stabiliser ou de pratiquer une modeste pression haussière sur les locations. »
L’indice mondial des locations de bureaux de CBRE, qui sera publié dans le dernier Global Office MarketView(aperçu du marché des bureaux mondial) de la société, démontre que la tendance prévalente des locations mondiales s’est globalement améliorée, le taux de croissance restant toutefois toujours bien en deçà de ceux atteints avant la crise financière mondiale.
L’amélioration de l’indice a été dynamisée par une forte croissance des locations dans la région Asie-Pacifique. Cette région a enregistré une augmentation en glissement annuel de 13,4 % au deuxième trimestre 2011, soit la cinquième augmentation trimestrielle consécutive, et également le taux de croissance le plus fort jamais observé dans la région depuis le précédent pic du quatrième trimestre 2007. La croissance en Asie-Pacifique a été confortée par une activité commerciale solide, par le sentiment des occupants ainsi que par les préférences des occupants pour les immeubles « prime » dont la fourniture a été limitée.
Le deuxième trimestre 2011 a été le premier trimestre véritablement positif aux États-Unis, que ce soit en termes de glissement annuel ou de glissement trimestriel. L’amélioration a été plutôt modeste avec des locations en augmentation de 1,5 % en glissement annuel. Le rapport de CBRE indique que la croissance des locations aux États-Unis est restée mitigée en raison de la lente reprise économique aux États-Unis, de la prudence des occupants et des taux de vacance élevés.
Dans la région EMEA, les locations ont augmenté de 2,4 % en glissement annuel au 2ème trimestre 2011, soit une légère diminution par rapport à l’augmentation de 2,8 % enregistrée au 4ème trimestre 2010 et au 1er trimestre 2011. Alors que les locations de la région EMEA se sont remises de la crise financière internationale plus précocement qu’aux États-Unis, la récente modération de la croissance est imputable à la persistance de l’incertitude liée à la crise de la dette souveraine européenne.
Alors que les indicateurs de performance de l’immobilier d’entreprise ont montré des signes d’amélioration au deuxième trimestre, la faiblesse des marchés développés a figé les taux mondiaux d’absorption nette bien en deçà des niveaux enregistrés avant la récession. La région Asie-Pacifique est la seule région à avoir atteint des niveaux d’absorption nette d’avant la récession, et avec des taux d’achèvement annualisés toujours plus ou moins historiquement bas, cette région est bien partie pour subir une pression baissière continue vis-à-vis des vacances ainsi qu’un élan haussier de la croissance des locations.
Le graphique ci-dessous illustre l'indice mondial des locations de bureaux de CBRE pour ces dix dernières années:
L’indice mondial des locations de bureaux de CBRE a été créé par CB Richard Ellis Research et exploite des données issues de 123 villes du monde entier. La période de base pour les indices correspond au 1er trimestre 2001.
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