Los Angeles, 1er décembre 2011 – Selon une étude récente de CBRE, l’immobilier industriel locatif a poursuivi sa croissance sur le plan international, un manque significatif de nouveaux programmes ayant provoqué une augmentation des loyers prime dans les parcs industriels existants en 2011, tendance qui devrait perdurer sur les deux prochaines années.
Malgré des perspectives économiques atones et une baisse de la production industrielle, le dernier rapport Global Industrial MarketView de CBRE montre que la demande des occupants industriels à grande échelle a résisté à la tempête, en particulier en provenance des entreprises de logistique tiers (3PL) et des distributeurs au détail.
« L’immobilier industriel locatif reflète maintenant les niveaux observés en 2006 », observe Raymond Torto, économiste en chef Monde chez CBRE. « Cette situation a été favorisée par le dynamisme des investissements locatifs en Asie-Pacifique où les loyers sur la zone ont désormais dépassé les niveaux antérieurs à la crise mondiale, tandis que les loyers prime en Europe, Moyen-Orient et Afrique (EMEA) ainsi qu’aux États-Unis ont encore du chemin à faire avant de se relever du cycle baissier entamé en 2008. »
La demande, couplée à la disponibilité limitée en surface des grandes implantations industrielles préexistantes, a contribué à dynamiser la croissance du secteur locatif. L’Industrial Rent Index de CB Richard Ellis a augmenté de 0,5 % d’un trimestre à l’autre au Q3 et de 1,7 % sur un an, principalement en raison de l’activité locative soutenue en Asie-Pacifique et de la stabilisation des locations en zone EMEA et aux États-Unis.
« Nombre de transactions industrielles d’envergure intervenues au cours du troisième trimestre ont eu lieu aux États-Unis, les occupants ayant profité de louer des espaces de classe A à un moment opportun du cycle locatif », a déclaré Ed Schreyer, Directeur général adjoint de CBRE pour l’immobilier industriel, région Amériques. « La demande d’exportations a également joué un rôle clé dans l’expansion des détaillants et distributeurs aux États-Unis au cours du troisième trimestre, la demande en biens de consommation étant restée soutenue sur la période en raison de la faiblesse du dollar. »
Le rapport de CBRE étudie l’évolution de 55 implantations industrielles et plateformes logistiques de premier rang dans le monde. Selon le rapport, une croissance significative du secteur industriel locatif (de 5 % ou plus) a été observée dans un certain nombre de régions au cours du troisième trimestre, la plus forte hausse, soit 7,5 %, ayant été enregistrée à Vancouver au Canada, en région métropolitaine. Vancouver a avant tout bénéficié d’un taux de change favorable, alors que des hausses similaires étaient constatées en Chine dans certaines grandes villes, emmenées par la demande soutenue en surfaces logistiques en vue de la saison des Fêtes.
À 21,84 $ le mètre carré, les loyers prime du secteur industriel à Tokyo restent à des niveaux élevés d’une manière générale, en raison des besoins de délocalisations et d’expansion des détaillants en ligne et des opérateurs 3PL qui contribuent à maintenir les loyers dans le haut de la fourchette après le tremblement de terre intervenu à l’est du Japon. Londres arrive au second rang avec un prix au mètre carré de 19 $, suivie par Singapour à 14,73 $, Sao Paulo/Campina au Brésil à 13,98 $ et Sidney à 11,36 $.
À propos de CBRE Group, Inc.
Présente dans les classements Fortune 500 et S&P 500, CBRE Group, Inc. (NYSE : CBG), dont le siège est à Los Angeles, est la première société mondiale de services immobiliers d’entreprise (sur la base de son chiffre d’affaires 2010). Avec environ 31 000 employés (sans compter les sociétés affiliées), au service de propriétaires immobiliers, d’investisseurs et d’occupants par l’intermédiaire de plus de 300 bureaux (sans compter les sociétés affiliées) dans le monde entier, la société CBRE propose des services de conseil stratégique et d’exécution en vue de la vente et de la location d’immeubles, de services aux entreprises, de services de gestion de biens immobiliers et d’implantations ainsi que de projets d’aménagement, de services de prêt sur nantissement, d’expertise et d’évaluation, de services de promotion immobilière, de services de gestion des investissements ainsi que d’études et de conseil. Veuillez visiter notre site Web à l’adresse www.cbre.com.