Los Angeles, le 20 janvier, 2012 -
Selon un nouveau rapport de CBRE Études Monde, l’incertitude du paysage
macroéconomique et politique suggère qu’une approche prudente pour l’immobilier
commercial devrait persister en 2012. Le Global ViewPoint for 2012
souligne que les actifs immobiliers de haute qualité dans des emplacements haut
de gamme devraient continuer à bien performer par rapport aux actifs secondaires
et être très compétitifs par rapport aux autres catégories d’actifs.
« Étant donné le niveau d’incertitude
actuel, il est inévitable que les perspectives immobilières demeurent de bien
des façons tout aussi floues », a déclaré Raymond Torto, Économiste en Chef
Monde de CBRE. « Il est cependant important de noter que les actifs immobiliers
de base étant perçus comme offrant une couverture contre l’inflation possèdent
un attrait considérable pour les investisseurs et l’immobilier commercial
offrira en 2012 des rendements ajustés au risque compétitifs par rapport à
beaucoup d’autres catégories d’actifs.
L’analyse du Global ViewPoint
prévoit qu’en 2012 les propriétaires continueront à être prudents dans leurs
prises de décisions et que la demande en espace devrait demeurer modérée. Les
investisseurs européens et américains tendront donc à adopter des stratégies
plus défensives, en se concentrant sur les bâtiments de haute qualité dans des
emplacements haut de gamme au sein des marchés les plus liquides et les plus
transparents.
« Durant des périodes de volatilité du
marché, l’immobilier de base continuera à procurer un abri aux investisseurs
institutionnels frileux face au risque », a déclaré Asieh Mansour, Ph.D.,
Responsable Études Amériques CBRE. « En tant que tel, le marché immobilier
américain, hautement liquide, devrait facilement capter en 2012 la plus grosse
part des flux de capitaux à la fois domestiques et internationaux. »
In manque de
nouvelles constructions sur de nombreux marchés mondiaux boostera également la
performance des propriétés haut de gamme déjà existantes.
« La pénurie de devises sur de nombreux
marchés clés actuels a des implications positives sur le long terme en ce qui
concerne l’équilibre entre l’offre et la demande, même durant des périodes de
croissance économique en dessous de la normale », a ajouté le Dr
Torto.
Le rapport souligne que les stratégies
d’investissement à valeur ajoutée dépendent plus directement de la croissance ou
de la relance économique, et que par conséquent celles-ci sont moins populaires
dans un tel environnement. Les propriétés secondaires continueront donc à
sous-performer du point de vue de l’investissement.
Les perspectives économiques plus solides
des marchés asiatiques signifiaient auparavant que les investisseurs avaient été
plus agressifs. Cependant, l’analyse de CBRE en déduit qu’avec la baisse de la
croissance économique en Chine – et les inquiétudes quant à l’impact de celle-ci
sur le ralentissement économique en Europe et aux États-Unis –, les
propriétaires et investisseurs deviennent également plus prudents sur de
nombreux marchés asiatiques.
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À propos de CBRE Group,
Inc.
Présente dans les classements Fortune 500
et S&P 500, CBRE Group, Inc. (NYSE : CBG), dont le siège est à Los Angeles,
est la première société mondiale de services immobiliers d’entreprise (sur la
base de son chiffre d’affaires 2010). Avec environ 31 000 employés (sans compter
les sociétés affiliées), au service de propriétaires immobiliers,
d’investisseurs et d’occupants par l’intermédiaire de plus de 300 bureaux (sans
compter les sociétés affiliées) dans le monde entier, la société CBRE propose
des services de conseil stratégique et d’exécution en vue de la vente et de la
location d’immeubles, de services aux entreprises, de services de gestion de
biens immobiliers et d’implantations ainsi que de projets d’aménagement, de
services de prêt sur nantissement, d’expertise et d’évaluation, de services de
promotion immobilière, de services de gestion des investissements ainsi que
d’études et de conseil. Veuillez visiter notre site Web à l’adresse www.cbre.com.