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CBRE réalise la plus importante vente d’actif, unique sur la côte ouest depuis 2006

Russell Investments Center à Seattle vendu pour 480 millions de dollars

SEATTLE, Washington (20 avril 2012) - CBRE a annoncé la vente de Russell Investments Center à Seattle pour 480 millions de dollars américains, soit la plus importante vente de bureaux sur la côte ouest des Etats-Unis depuis 2006. Le vendeur de ces 872 026 mètres carrés d’espace commercial de catégorie A était Northwestern Mutual, la société de sécurité financière dont le siège social est à Milwaukee et fondée depuis 155 ans. L’acheteur était CommonWealth Partners, une société privée d’investissement, de promotion, et de gestion immobilier(-ère) de Los Angeles. L’immeuble de standing, construit en 2006, est situé au 1301 Second Avenue, en plein centre du Central Business District de Seattle, et est actuellement loué à 95%.

L’équipe qui a géré la vente pour le compte de Northwestern Mutual était dirigée par Kevin Shannon, Vice-président de CBRE. Il était secondé par Todd Tydlaska et Ken White, de l’Institutional Group de CBRE, et par Tom Pehl, Tom Abbott et Lou Senini, experts du marché de l’investissement à Seattle.

Russell Investments Center est l’un des huit immeubles commerciaux de catégorie A construits lors de ces dix dernières années dans le Central Business District de Seattle, et – avec ses 42 étages – est le plus grand des gratte-ciels du CBD.

« Il s'agit d'un immeuble de première catégorie considéré comme l'un des trois actifs les plus importants du marché de Seattle. Sa position privilégiée, sa vue imprenable sur l'océan, sa certification LEED Platine, et la fiabilité de ses locataires, ont intéressé de nombreux investisseurs » a déclaré M. Shannon. « Nous avons organisé 34 visites du bien pour des acheteurs potentiels, ce qui est très inhabituel pour une opération de cette envergure, ce qui démontre l'importance du capital disponible pour les principaux biens du CBD. Cela est particulièrement vrai pour les marchés en pleine expansion, comme celui de Seattle, qui connaissent une forte augmentation de l'emploi, entraînant une augmentation sévère des loyers. »

Selon Jesse Ottele, Brandon Weber et Owen Rice, responsables de la location chez CBRE qui ont représenté Northwestern Mutual dans la location du bien et qui ont participé à la vente, au cours de ces 24 derniers mois, l'immeuble a vu son taux d'occupation augmenter de 30 à 95 pour cent. Plus de 50 pour cent des locataires de l'immeuble sont des locataires ne présentant aucun risque et qui sont actifs dans les secteurs de la technologie, bio-technologie, la vente de détail et la finance. Aucun changement n'est prévu parmi les locataires les plus importants, tels que Russell Investments, JP Morgan Chase, Boeing, Zillow et Nordstrom.

« Nous sommes ravis d'avoir généré autant de valeur aux titulaires de contrats grâce à cette transaction » a déclaré Paul Hanson, directeur général chez Northwestern Mutual real estate investments. « Dans le cadre de notre stratégie d'investissement immobilier, nous privilégions les contrats à long terme, mais le marché immobilier de Seattle s'est développé plus rapidement que ce que nous avions prévu, ce qui nous a permis de réaliser d'importants bénéfices sur une période relativement courte. »

« CommonWealth est ravi de développer sa présence sur le marché de Seattle en ajoutant ce bien de première catégorie à notre portefeuille » a déclaré Rick Lewis, associé chez CommonWealth, qui fait remarquer qu'en plus de Russell Investments Center, CommonWealth détient et gère Safeco Center, situé à seulement quelques rues. « Ces investissements jouissent d'un positionnement privilégié qui leur permet de bénéficier de la croissance continue du marché locatif. Avec plus de 5 milliards de dollars de capital à investir, CWP va continuer à rechercher des opportunités de développement dans la région de Seattle ainsi que sur les principaux marchés américains pour les années à venir. »

À propos de CBRE Group, Inc.
Présente dans les classements Fortune 500 et S&P 500, CBRE Group, Inc. (NYSE : CBG), dont le siège est à Los Angeles, est la première société mondiale de services immobiliers d’entreprise (sur la base de son chiffre d’affaires 2011). Avec environ 34 000 employés (sans compter les sociétés affiliées), au service de propriétaires immobiliers, d’investisseurs et d’occupants par l’intermédiaire de plus de 300 bureaux (sans compter les sociétés affiliées) dans le monde entier, la société CBRE propose des services de conseil stratégique et d’exécution en vue de la vente et de la location d’immeubles, de services aux entreprises, de services de gestion de biens immobiliers et d’implantations ainsi que de projets d’aménagement, de services de prêt sur nantissement, d’expertise et d’évaluation, de services de promotion immobilière, de services de gestion des investissements ainsi que d’études et de conseil. Veuillez visiter notre site Web à l’adresse www.cbre.com​.​​​

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