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CBRE Group, Inc. Rapports (suite), améliorations modérées dans l'immobilier commercial américain au 3e trimestre 2012

Baisses d'inoccupation dans tous les secteurs de propriété

Los Angeles, Octobre 10, 2012 - Le marché américain de l'immobilier commercial a continué à montrer une légère amélioration dans tous les secteurs de l'immobilier au troisième trimestre 2012, selon la dernière analyse de CBRE Group, Inc.

  • L'inoccupation des immeubles de bureaux du pays a continué de diminuer, passant à 20 points de base (pb) au 3e trimestre à 15,5 %.
  • La disponibilité Industrielle nationale1 a diminué de 10 points de base au 3e trimestre à 13,1 %, poursuivant une tendance favorable de deux ans.
  • Les propriétés au détail ont continué à voir une amélioration modeste de la disponibilité, qui a chuté de 10 points de base à 12,9 %, au cours du 3e trimestre.
  • La demande pour les immeubles de la nation est restée forte, avec une inoccupation au 3e trimestre de 4,6 %, soit une baisse de 40 points de base depuis un an.

« L'occupation immobilière continue de s'améliorer lentement, reflétant la faiblesse de la reprise économique », a déclaré Jon Southard, directeur général du groupe de conseillers économétriques de CBRE. « Toutefois, les conditions locales continuent de varier considérablement. La majorité des marchés ont vu plus d'espace occupé par rapport au trimestre précédent, mais dans de nombreux marchés, l'augmentation de l'occupation n'était pas suffisante pour réduire de façon significative l'espace total disponible. »

Marché des bureaux
La lente création d'emplois n'a pas empêché la reprise des bureaux au 3e trimestre, avec un taux d'inoccupation national en baisse de 20 points de base pour atteindre 15,5 %. Le taux d'inoccupation a diminué de 70 points de base d'année en année, ce qui indique que la reprise se poursuit en dépit des difficultés économiques. Le taux d'inoccupation national de banlieue a chuté de 10 points de base à 17,3 % alors que le taux national d'inoccupation du centre-ville a également diminué de 10 points de base pour atteindre 12,4 %. L'occupation s'est améliorée dans 36 marchés, dont 16 marchés où l'inoccupation a diminué d'au moins 50 points de base. Les marchés axés sur la technologie et l'énergie ont continué de donner le ton, y compris San Jose, Boston, Portland, Fort Worth et Austin.

« Bien que la faible activité de construction ait soutenu les marchés de bureaux tout au long de la reprise, à court terme, la croissance de l'emploi reste en dessous de ce qui est nécessaire pour soutenir une demande plus significative pour les espaces de bureaux », a déclaré M. Southard. « En outre, l'incertitude sur les conséquences économiques de la falaise fiscale2 a retenu l'absorption dans des marchés clés comme Washington DC. Si la falaise fiscale est résolue rapidement, cela pourrait stimuler la confiance du secteur privé et faire place à une plus forte croissance d'emplois et d’absorption de bureau en 2013 et 2014. »

Marché industriel
Le 3e trimestre 2012, avec un taux de disponibilité de 13,1 %, est le neuvième trimestre consécutif au cours duquel la disponibilité industrielle a diminué. Au cours des deux dernières années, le marché industriel a connu une baisse lente mais régulière de la disponibilité, qui est maintenant de 150 points de base au-dessous de son niveau d'avant récession. La reprise continue à être diffuse avec 36 marchés ayant un taux de disponibilité en baisse, 15 montrant une augmentation et 9 restant inchangés. La baisse de la disponibilité au cours du trimestre a été menée par Minneapolis, Jacksonville et Hartford (tout à -90 points de base). Chicago et Los Angeles, les deux plus grands marchés du pays, ont chacun perdu 20 points de base.

Vente au détail
Malgré une approche prudente continue des détaillants vers la prise d'un nouvel espace, le taux national de disponibilité a légèrement diminué à 12,9 % au 3e trimestre 2012, en baisse de 10 points de base par rapport au trimestre précédent et en baisse de 30 points de base par rapport à l'année précédente. La majorité des marchés de détail ont enregistré des taux de disponibilité stagnants ou en baisse par rapport au 2e trimestre 2012. Les plus performants ont été Cleveland, Jacksonville, Bakersfield, Charlotte et Cincinnati, chacun de ces marchés ayant enregistré une baisse d'au moins 100 points de base. À l'autre extrémité du spectre, les marchés comme Las Vegas, Indianapolis, Tampa et Fresno ont enregistré des hausses de taux de disponibilité d'au moins 50 points de base au 3e trimestre. Par rapport à l'année dernière, certains marchés ont fait des progrès vers les taux de disponibilité fixés suite à la récente récession, les plus bas comprenant Bakersfield, Ventura, Cleveland et Cincinnati.

Marché des appartements
L'expansion des fondamentaux des appartements s'est poursuivie, mais le rythme s'est ralenti au 3e trimestre 2012. Le taux d'inoccupation au 3e trimestre a chuté à 4,6 %, 40 points de base (pb) au-dessous de son niveau de l'an dernier. La moyenne sur quatre trimestres reste près de 5 %, soit 30 points de base en dessous de la moyenne à long terme (20 ans). Par rapport à l'année précédente, le taux d'inoccupation a diminué dans 52 marchés dans notre espace de couverture, avec les plus grandes baisses d'année en année (150 points de base ou plus) à Charlotte, Houston, Dayton, Phoenix et West Palm Beach. Les marchés avec les taux les plus bas (3 % ou moins) comprennent Pittsburgh, Minneapolis, Oakland, San Jose, Columbus, Cleveland, Edison, Salt Lake City et Newark. Avec ces gains continus d'occupation, la croissance des loyers efficace restera forte et les fondamentaux des appartements devraient continuer de se renforcer en 2012. Toutefois, les immeubles d'appartements se sont également rattrapés rapidement, et alors que l'offre nouvelle est encore faible par rapport à la moyenne des 20 dernières années, elle est en voie de rattraper cette norme historique d'ici la fin de l'année.

1 La disponibilité est l'espace qui est activement commercialisé et disponible pour l'aménagement des locataires dans les 12 mois.

2 « Falaise fiscale » désigne l'expiration de certains avantages fiscaux aux États-Unis et la réduction automatique de certaines dépenses publiques aux États-Unis à la fin de 2012 si le Congrès américain ne prend aucune mesure pour y remédier.

À propos de CBRE Group,Inc.
Présente dans les classements Fortune 500 et S&P 500, CBRE Group, Inc. (NYSE : CBG), dont le siège est à Los Angeles, est la première société mondiale de services immobiliers d’entreprise (sur la base de son chiffre d’affaires 2011). Avec environ 34 000 employés (sans compter les sociétés affiliées), au service de propriétaires immobiliers, d’investisseurs et d’occupants par l’intermédiaire de plus de 300 bureaux (sans compter les sociétés affiliées) dans le monde entier, la société CBRE propose des services de conseil stratégique et d’exécution en vue de la vente et de la location d’immeubles, de services aux entreprises, de services de gestion de biens immobiliers et d’implantations ainsi que de projets d’aménagement, de services de prêt sur nantissement, d’expertise et d’évaluation, de services de promotion immobilière, de services de gestion des investissements ainsi que d’études et de conseil. Veuillez visiter notre site www.cbre.com.

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