Los
Angeles, le 26 novembre 2012– Le taux d'inoccupation américain de l'immobilier de
bureaux sur le marché continuera à
baisser légèrement l'année prochaine, passant à14,9 % fin 2013, selon une
nouvelle analyse de CBRE Group, Inc. L'amélioration du marché de l'immobilier
de bureaux commencera à s'accélérer en 2014, le taux d'inoccupation devant
baisser pour s'établir à 13,8 % à la fin de l'année.
Le taux d'inoccupation des bureaux au troisième trimestre
2012 était de 15,5 %, soit une baisse de 130 points de base (pdb)
après avoir culminé à 16,8 % au deuxième trimestre 2010
« Même si certaines inquiétudes demeurent au sujet
de la reprise face aux vents contraires tant sur le marché intérieur qu'à
l'étranger, nous observons une amélioration régulière dans les marchés les plus
importants et nous pensons que la tendance de l'économie indique une légère
reprise », a déclaré Arthur Jones, économiste général senior du groupe de
conseillers en économétrie de CBRE. « Les entreprises restent prospères et
continuent de recruter, et nous constatons une amélioration notable du marché
du logement, ce qui devrait imprimer un élan pour une croissance plus soutenue
vers la mi-2013. En conséquence, nous prévoyons que les fondamentaux du marché
de l'immobilier de bureaux poursuivront leur redressement lent mais régulier
tout au long de l'année prochaine. »
CBRE note que l'incertitude a incité plusieurs
entreprises à faire preuve au cours de l'été d'une certaine circonspection
affectant des décisions de recrutement, mais cette tendance commence à
s'inverser. Le taux d'occupation des bureaux reste inférieur au sommet atteint
avant la récession, mais l'écart continue de se réduire.
CBRE prévoit que le taux d'occupation des bureaux sera
revenu d'ici à 2013 à son sommet d'avant la récession, préparant la voie à une
demande d'espaces de bureaux plus soutenue. En conséquence, CBRE table sur une
augmentation moyenne des loyers de 3,5 % en 2013, avant d'atteindre un
taux de croissance de 4,4 % en 2014.
« Bien que le cycle des loyers soit passé dans la
plupart des marchés d'une simple correction à une reprise, nous ne prévoyons
pas qu'une reprise soutenue et généralisée s'installe avant 2014, car de
nombreux marchés affectés par la crise du logement continuent d'être à la
traîne. Une fois que le marché du travail se sera entièrement redressé, une
reprise plus soutenue et plus stable du taux d'occupation et des loyers devrait
se produire », a ajouté M. Jones.
CBRE prévoit que les marchés de l'immobilier de bureaux
les plus performants seront ceux qui seront entraînés par la technologie et
l'énergie. Au cours des deux prochaines années, les régions métropolitaines
accueillant de grandes concentrations d'entreprises de haute technologie,
telles qu'Austin, Boston et San Francisco, connaîtront une solide croissance
des loyers. Les marchés qui profiteront des industries liées à l'énergie, tels
que Dallas et Oklahoma City, seront également bien positionnés pour tirer le
meilleur parti de la reprise économique et figureront parmi les 10 marchés
les plus performants en matière de croissance des loyers, sur un horizon de
deux ans.
Pour vous
entretenir avec M. Jones ou un autre expert de CBRE, veuillez contacter Robert
McGrath (par téléphone au 212.984.8267 ou par courriel à l'adresse
Robert.McGrath@cbre.com).
À propos de CBRE Group, Inc.
Présente
dans les classements Fortune 500 et S&P 500, CBRE Group, Inc. (NYSE : CBG), dont le siège est
à Los Angeles, est la première société mondiale de services immobiliers d’entreprise
(sur la base de son chiffre d’affaires 2011). Avec environ 34 000 employés (sans compter les sociétés affiliées), au
service de propriétaires immobiliers, d’investisseurs et d’occupants par
l’intermédiaire de plus de 300 bureaux (sans compter les sociétés affiliées)
dans le monde entier, la société CBRE propose des services de conseil
stratégique et d’exécution en vue de la vente et de la location d’immeubles, de
services aux entreprises, de services de gestion de biens immobiliers et
d’implantations ainsi que de projets d’aménagement, de services de prêt sur
nantissement, d’expertise et d’évaluation, de services de promotion
immobilière, de services de gestion des investissements ainsi que d’études et
de conseil. Veuillez visiter notre site
Web à l’adresse www.cbre.com.