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La demande d’espace industriel aux États-Unis devrait rester vigoureuse en 2014

CBRE prévoit une baisse de la disponibilité des locaux industriels, qui devrait s’établir à 11,2 % en 2014 et à 11,1 % en 2015

Los Angeles, 3 décembre 2013 La reprise des marchés de l’immobilier industriel aux États-Unis, observée depuis plus de trois ans, se prolongera en 2014, à mesure que la croissance du commerce international et l’augmentation de la production industrielle dans l’ensemble des États-Unis contribueront à soutenir la demande d’espace d’entreposage et de distribution, selon CBRE Group, Inc.

CBRE s’attend à une diminution de la disponibilité des locaux industriels à l’échelle du pays, qui s’établirait à 11,2 % en 2014 et à 11,1 % vers la fin 2015. Le taux national de disponibilité des locaux industriels a enregistré son point culminant à 14,6 % au T2 2010, et a baissé au T3 2013 pour s’établir à 11,7 %.

La reprise continue d’être favorisée par la rareté des nouvelles constructions industrielles. Seuls 5,48 millions de m2 de locaux industriels devraient être achevés à l’échelle du pays en 2013, un chiffre qui se situe bien en deçà de la moyenne d’avant la récession qui était de l’ordre de 14 millions de m2 annuellement.

L’analyse de CBRE prévoit la poursuite de l’accélération de la croissance des locations, qui devrait passer à 4,4 % en 2014 et à 4,6 % en 2015. La croissance des locations Industrielles devrait être supérieure au taux d’inflation en 2013 pour la première fois depuis 2006.

« Les importants catalyseurs de la demande de locaux industriels sont positifs, et nous nous attendons à ce que cette demande reste vigoureuse en 2014 », a déclaré à ce sujet Jared Sullivan, économiste senior du groupe des Conseillers en économétrie chez CBRE. « L’expansion du commerce international se poursuit, les exportations se situant à 10 % au-dessus de leur pic d’avant la récession (septembre 2013). La production industrielle a récemment retrouvé son point culminant d’avant la récession, et nous prévoyons que sa croissance se poursuivra à mesure que les États-Unis continueront de bénéficier de l’accroissement de la compétitivité internationale. Le niveau des stocks reste positif, ce qui stimulera encore davantage la demande de locaux industriels. »

« Le contexte qui explique ces statistiques est que la disponibilité continuera son infléchissement du fait que le taux d’absorption repart à la hausse beaucoup plus rapidement que la construction. Les locations ont sensiblement diminué durant la récession et nous commençons seulement à connaître la reprise et la croissance des locations, alors que les taux d’intérêt et d’autres préoccupations ont relativement freiné la construction dans de nombreux marchés », a expliqué Scott Marshall, directeur général exécutif des Services industriels de CBRE Amériques. « Nous pourrions observer le développement de pénuries de locaux industriels dans certains des marchés les plus vigoureux, notamment dans l’Orange County, le Grand Los Angeles, à Denver et à Oakland. Ces tendances sont illustrées par les conversations que nous avons avec de nombreux propriétaires institutionnels, au cours desquelles ils vantent les mérites de la ‘croissance des locations’ pour la première fois depuis l’avant-récession. »

Pour vous entretenir avec MM. Sullivan ou Marshall ou bien avec David Egan, directeur des Études et Analyses, veuillez contacter Robert McGrath (par tél. au 212.984.8267 ou par courriel à Robert.McGrath@cbre.com).

1 La disponibilité est la surface qui est activement commercialisée et à la disposition des locataires en vue de leur aménagement, sur une période de 12 mois.

À propos de CBRE Group, Inc.
Présente dans les classements Fortune 500 et S&P 500, CBRE Group, Inc. (NYSE : CBG), dont le siège est à Los Angeles, est la première société mondiale de services immobiliers d’entreprise et d'investissement (sur la base de son chiffre d’affaires 2012). Avec environ 37 000 employés (sans compter les sociétés affiliées), au service de propriétaires immobiliers, d’investisseurs et d’occupants par l’intermédiaire de plus de 300 bureaux (sans compter les sociétés affiliées) dans le monde entier, la société CBRE propose des services de conseil stratégique et d’exécution en vue de la vente et de la location d’immeubles, de services aux entreprises, de services de gestion de biens immobiliers et d’implantations ainsi que de projets d’aménagement, de services de prêt sur nantissement, d’expertise et d’évaluation, de services de promotion immobilière, de services de gestion des investissements ainsi que d’études et de conseil. Veuillez visiter notre site Web à l’adresse www.cbre.com.

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