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L’immobilier commercial mondial impose sa dynamique avec de fortes valeurs en capital et la croissance des locations au T3 2013

Los Angeles, 11 décembre 2013 L’immobilier commercial a affiché la plus forte croissance des valeurs en capital de toutes les catégories de l’immobilier au T3 2013, selon CBRE Group, Inc.

« Les valeurs en capital de l’immobilier commercial ont augmenté généralement plus vite que les fondamentaux de la location dans toutes les catégories de l’immobilier au T3 2013, mettant ainsi en évidence plusieurs tendances des marchés des capitaux que l’on a constatées depuis quelque temps », a déclaré à ce sujet le Dr Raymond Torto, président de CBRE Études Monde. « Tout d’abord, nous avons observé de très solides rendements dans l’immobilier commercial, par rapport aux autres catégories majeures d’actifs, attirant des sources de capital institutionnel vers le secteur. Ensuite, le nombre d’actifs disponibles à la vente est resté relativement limité. Finalement, les fondamentaux de l’immobilier commercial devraient s’améliorer et rattraper les demande des marchés de capitaux avec la poursuite de la reprise dans les économies de la région. Cet optimisme est étayé par le nombre restreint de nouvelles constructions, qui se traduit par un resserrement de la disponibilité des locations, en particulier dans les marchés matures de l’immobilier commercial. »

 Les indices CBRE Global Capital Value (valeurs en capital mondiales)

  • Les indices des valeurs en capital mondiales de CBRE enregistrent des gains sur une base trimestrielle et annuelle pour toutes les catégories immobilières. Ces indices soulignent le fait que ce sont les flux de capital, plutôt que les fondamentaux du marché, qui sont restés le principal vecteur de la croissance pour l’immobilier commercial. Cette tendance s’est installée depuis plusieurs années, car le coefficient de capitalisation des résultats de l’immobilier commercial a augmenté plus vite que les bénéfices de l’immobilier.
  • L’indice CBRE Global Retail Capital Value a affiché la plus forte croissance de toutes les catégories de l’immobilier, avec une hausse de 2 % sur le trimestre et de 8 % en glissement annuel. Au T3 2013, l’indice Global Industrial Capital Value (valeurs mondiales du capital industriel) a augmenté de 1,4 %, et l’indice des valeurs mondiales de l’immobilier de bureau a augmenté de 1,1 %.
  • Les valeurs en capital régionales ont connu leur augmentation la plus forte dans les Amériques, où l’on a observé une croissance annuelle de près de 7 %.

 

Les indices CBRE Global Office Rent (locations mondiales de bureaux)

  • À l’échelle mondiale, les locations ont fait apparaître une croissance positive mais en voie de ralentissement dans toutes les catégories de l’immobilier.
  • L’indice CBRE Global Retail Rent (locations mondiales de commerces) affiche les meilleurs résultats, avec une hausse de plus de 1 % pour le trimestre et 4 % en glissement annuel. La hausse des locations de commerces illustre une disponibilité limitée des espaces de vente et une demande accrue de la part des commerçants qui ont besoin de mettre leurs magasins dans une situation favorable et sont attirés par l’espace « prime ».
  • Entre-temps, les locations de bureaux sont pratiquement stables, et la hausse des locations industrielles a été inférieure à 1 % pendant le trimestre.
  • Dans le secteur des bureaux, les Amériques, dominées par les marchés des États-Unis, ont affiché la plus forte croissance des locations. Parmi les facteurs ayant contribué à cette croissance, on notera les niveaux historiquement faibles de la construction de nouveaux bureaux.

 

Pour demander un exemplaire de ce rapport ou pour vous entretenir avec un expert de CBRE, veuillez contacter Robert McGrath (par tél. au 212.984.8267 ou par courriel à l’adresse Robert.McGrath@cbre.com).

À propos de CBRE Group, Inc.
Présente dans les classements Fortune 500 et S&P 500, CBRE Group, Inc. (NYSE : CBG), dont le siège est à Los Angeles, est la première société mondiale de services immobiliers d’entreprise et d'investissement (sur la base de son chiffre d’affaires 2012). Avec environ 37 000 employés (sans compter les sociétés affiliées), au service de propriétaires immobiliers, d’investisseurs et d’occupants par l’intermédiaire de plus de 300 bureaux (sans compter les sociétés affiliées) dans le monde entier, la société CBRE propose des services de conseil stratégique et d’exécution en vue de la vente et de la location d’immeubles, de services aux entreprises, de services de gestion de biens immobiliers et d’implantations ainsi que de projets d’aménagement, de services de prêt sur nantissement, d’expertise et d’évaluation, de services de promotion immobilière, de services de gestion des investissements ainsi que d’études et de conseil. Veuillez visiter notre site Web à l’adresse www.cbre.com.

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