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Baisse des stocks de locaux vacants dans les principaux marchés au 2ème trimestre 2013

Boston et Houston enregistrent la plus forte chute des marchés de l’immobilier d’entreprise
 
Poursuite de la baisse du taux de disponibilité des locaux industriels 

Los Angeles, le 26 juin 2013 Selon une étude préliminaire de CBRE Group, Inc. les taux de logements vacants ont chuté dans la plupart des grands marchés américains au cours du 2ème trimestre 2013. Sur les 13 grandes places étudiées, 10 montrent une diminution du nombre de logements vacants, avec en tête Boston et Houston. Selon CBRE, la disponibilité des locaux industriels* continue également à se réduire sur les principaux marchés américains.

« L’augmentation continue des créations d’emplois et le faible développement de l’offre en locaux neufs entraînent une situation plus tendue dans la plupart des marchés de l’immobilier d’entreprise aux États-Unis, a déclaré Brook Scott, Directeur d’études par intérim chez CBRE, Amériques. La confiance accrue du consommateur et la reprise du marché du logement contribuent à renforcer les marchés industriels, mais le secteur est encore aux prises avec la tourmente de la crise économique à l’extérieur des États-Unis. »

Immobilier d’entreprise
Sur les principaux marchés de l’immobilier d’entreprise suivis par CBRE, Boston et Houston ont enregistré les plus fortes baisses de locaux vacants au cours du 2ème trimestre 2013, perdant tous les deux 50 points de base (bps), un déclin généré par les secteurs des technologies et des soins de santé à Boston et celui de l’énergie à Houston. Washington D.C. est le seul grand marché à avoir enregistré une augmentation du taux d’inoccupation de 20 bps, la baisse de l’activité du gouvernement fédéral continuant à peser sur le marché. Les taux de vacances sont restés inchangés à New York et Los Angeles, mais ont baissé dans les autres grands marchés. L’orientation à la hausse des taux de location s’est poursuivie et les concessions sont demeurées stables dans la plupart des marchés grâce à la hausse modérée de la création d’emplois.

Statistiques préliminaires de l’immobilier d’entreprise au 2ème trimestre 2013

Marché

Taux prélim. de vacances au 2ème trim. 2013
(%)

Taux définitif de vacances au 1er trim. 2013
(%)

Écarts en points de base

Atlanta

21,8

22,0

- 20

Boston

12,1

12,6

- 50

Chicago

17,9

18,0

- 10

Dallas

18,7

19,0

- 30

Denver

13,6

13,9

- 30

Houston

12,0

12,5

- 50

Los Angeles

16,8

16,8

0

Miami

17,5

17,7

- 20

New York

7,6

7,6

0

Phoenix

23,6

23,7

- 10

San Francisco

8,5

8,7

- 20

Seattle

15,2

15,5

- 30

Washington, D.C.

14,4

14,2

20

 

Source : CBRE Études, 2ème trimestre 2013.

 

Locaux industriels
Au cours du 2ème trimestre 2013, les taux de disponibilité dans la plupart des grands marchés industriels américains ont continué à baisser. Avec 100 points de base, Miami a enregistré la plus forte baisse des taux de disponibilité comparé au 1er trimestre 2013 à mesure que les aménagements de Port Miami attiraient un certain nombre de locataires importants. Atlanta arrive au deuxième rang de la plus forte baisse avec 50 bps, profitant de sa position dominante comme plateforme de distribution de la région Sud-Est. Trois des douze principaux marchés, Los Angeles (+ 50 bps), Phoenix (+ 40 bps) et le Nord du New Jersey (+ 20 bps) ont vu leurs disponibilités augmenter pendant cette période. Les locations et concessions sont demeurées stables au 2ème trimestre 2013, à l'exception de quelques marchés comme Dallas, Denver, Boston et Chicago où les loyers augmentent en raison de la baisse des disponibilités, en particulier pour les espaces de classe A. La demande en entrepôts et espaces de distribution reste forte. Les activités de construction demeurent en grande partie orientées vers des chantiers sur mesure pour des locataires aux besoins particuliers, notamment pour les travaux de plus de 500 000 mètres carrés. Cependant, une augmentation de la construction à des fins spéculatives s'observe également dans la construction neuve d'immeubles collectifs.

Statistiques préliminaires de l’immobilier industriel au 2ème trimestre 2013

Marché

Taux prélim. de vacances au 2ème trim. 2013
(%)

Taux définitif de vacances au 1er trim. 2013
(%)

Écarts en points de base

Atlanta

17,0

17,5

- 50

Boston

19,7

20,1

- 40

Chicago

8,7

9,0

- 30

Dallas

13,1

13,2

- 10

Denver

7,4

7,3

10

Houston

8,4

8,7

- 30

Los Angeles

7,0

6,5

50

Miami

8,1

9,1

- 100

New Jersey Northern

10,1

9,9

20

Phoenix

13,6

13,2

40

San Jose

12,6

12,6

0

Seattle

9,4

9,5

- 10

 

Source : CBRE Études, 2ème trimestre 2013.

Note à l’attention des rédacteurs et journalistes : pour demander un entretien avec un spécialiste de CBRE, veuillez envoyer un e-mail à robert.mcgrath@cbre.com

*Disponibilité se réfère aux espaces disponibles faisant l’objet d’une promotion active auprès des locataires sur un total cumulé de 12 mois.

À propos de CBRE Group, Inc.
Présente dans les classements Fortune 500 et S&P 500, CBRE Group, Inc. (NYSE : CBG), dont le siège est à Los Angeles, est la première société mondiale de services immobiliers d’entreprise et d'investissement (sur la base de son chiffre d’affaires 2012). Avec environ 37 000 employés (sans compter les sociétés affiliées), au service de propriétaires immobiliers, d’investisseurs et d’occupants par l’intermédiaire de plus de 300 bureaux (sans compter les sociétés affiliées) dans le monde entier, la société CBRE propose des services de conseil stratégique et d’exécution en vue de la vente et de la location d’immeubles, de services aux entreprises, de services de gestion de biens immobiliers et d’implantations ainsi que de projets d’aménagement, de services de prêt sur nantissement, d’expertise et d’évaluation, de services de promotion immobilière, de services de gestion des investissements ainsi que d’études et de conseil. Veuillez visiter notre site Web à l’adresse www.cbre.com.

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