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Hess Tower

Client:Hess Tower

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Nel novembre del 2008, appena otto mesi dopo la gettata delle fondamenta, Hess Corporation, azienda globale del settore dell’energia, firmò un contratto a lungo termine per occupare l'intero edificio. Per personalizzare la torre vennero effettuate modifiche significative, tra cui la rimozione di un intero piano di uffici per aumentare le altezze dei soffitti per avere piani più accoglienti. L'edificio è stato consegnato prima del previsto, al di sotto del budget, e venduto nel dicembre 2011 a H&R REIT, un Fondo comune di investimento immobiliare canadese il cui finanziamento del debito per l'acquisizione è stato garantito da un team di CBRE Mercati Finanziari. L'operazione ha superato di molto il precedente prezzo per piede quadrato per la vendita di un immobile di uffici a Houston.

L’operazione non è stata facile. "Se avessimo iniziato sei mesi più tardi, non avremmo mai avuto successo, dal punto di vista finanziario o del leasing", ammette Aaron Thielhorn, Amministratore Delegato di TCC. "Abbiamo iniziato nel marzo 2008 – proprio prima della crisi economica globale – un vero colpo di fortuna. Quando la crisi è arrivata al massimo avevamo già il finanziamento per la costruzione e il mercato leasing delle locazioni aveva ancora fondamenta stabili”.

"Il successo del progetto è dipeso in effetti dalla nostra capacità collettiva di chiudere in modo tempestivo e veloce la realizzazione di un progetto per essere i primi ad arrivare. I nostri sforzi sono stati premiati con un'operazione di leasing storica e una successiva vendita record" aggiunge Joe Wanninger, Vice Amministratore Delegato/Asset Management di Principal Real Estate Investors.

“Questa operazione dimostra la piena integrazione delle linee di servizio di CBRE e la profondità, la portata e l’ambito dei servizi che TCC e CBRE possono offrire ai clienti", sottolinea Cody Armbrister, Vice Presidente Esecutivo di CBRE, Leasing. “Quasi tutti i nostri servizi sono stati coinvolti in questa operazione – dalla concezione, all'acquisto del sito, alla pianificazione dello sviluppo, all’analisi degli investimenti, alla collaborazione con un partner azionario, alla sottoscrizione del mercato e al leasing, allo sviluppo e alla gestione patrimoniale fino alla destinazione”.

“Sulla base di esperienze precedenti, Principal Real Estate Investors era fiduciosa che TCC e CBRE riuscissero a portare a termine un rischioso sviluppo di spazio per uffici dalle fondamenta alla destinazione finale", ricorda Wanninger. “Hanno visto che il centro del quartiere degli affari di Houston si spostava verso est e questa premonizione ha dato il via all'intero progetto”.

“CBRE è stata creata per fornire servizi sinergici che coprano tutto il ciclo di vita di un asset, e questo è un esempio perfetto”, osserva Russell Ingrum, Vice Presidente Esecutivo e Amministratore Delegato di CBRE Mercati Finanziari. "In ogni fase, CBRE è stata in grado di fornire servizi leader di mercato. Ma l’insieme delle nostre capacità – sviluppo di Trammell Crow Company, gestione di locazioni, vendite e immobili, finanziamento e valutazione di CBRE – è solo una delle facce della medaglia. L’altra riguarda la squadra di persone che hanno lavorato per creare una risorsa di assoluto livello. È la profondità e la qualità delle persone che davvero distinguono CBRE”.​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​

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