SEATTLE, Washington
(20 aprile 2012) - CBRE ha annunciato la vendita del Russell Investments Center di
Seattle per 480 milioni di dollari, la maggiore singola vendita di immobili per
uffici negli Stati Uniti occidentali dal 2006.
Il venditore del prestigioso edificio per uffici, con i suoi 81.014
metri quadri, era Northwestern Mutual, società di servizi finanziari
previdenziali con sede a Milwaukee, che serve i propri clienti da oltre 155
anni. L'acquirente è CommonWealth
Partners, società privata di investimenti, sviluppo e gestione immobiliare con
sede a Los Angeles. Questo prestigioso
immobile, costruito nel 2006, si trova al 1301 della Second Avenue, nel cuore
del quartiere degli affari di Seattle, e attualmente è per il 95% concesso in
locazione.
Il team che ha gestito la vendita per conto di Northwestern Mutual
è stato diretto da Kevin Shannon, Vice Presidente di CBRE. Fra i componenti del
team Todd Tydlaska e Ken White, dell'Institutional Group di CBRE, insieme a Tom
Pehl, Tom Abbott e Lou Senini, esperti del mercato degli investimenti di
Seattle.
Il Russell Investments
Center, con i suoi 42 piani, è uno dei soli otto edifici per uffici di maggior
prestigio costruiti negli ultimi dieci anni nel quartiere degli affari di
Seattle ed è la più alta costruzione del quartiere.
"Questo è un
edificio di prestigio, comunemente considerato uno dei primi tre asset di tutto
il mercato di Seattle. La sua posizione privilegiata, la vista ininterrotta
sull'acqua, la classificazione LEED Platinum e l'eccezionale livello degli
occupanti hanno dato luogo a un'asta estremamente competitiva" ha
osservato Shannon. "Abbiamo
organizzato 34 visite per i potenziali acquirenti, il che è estremamente
inusuale per trattative di questo genere e dimostra l'enorme quantità di
capitale esistente per i principali edifici dei quartieri degli affari. Questo vale soprattutto per i mercati in
ascesa, come quello di Seattle, che stanno vivendo una forte crescita
dell'occupazione, con una conseguente aggressiva crescita delle
locazioni".
Negli ultimi 24 mesi, l'occupazione dell'edificio è aumentata dal
30 al 95%, secondo Jesse
Ottele, Brandon Weber e Owen Rice, agenti locatari di CBRE, che hanno
rappresentato Northwestern Mutual nella locazione dell'edificio e hanno fornito
assistenza nel corso della vendita. Oltre il 50 percento dei
vari occupanti
dell'edificio comprende
aziende dei settori tecnologico, delle biotecnologie, del retail e della
finanza. Non si prospettano cambiamenti per i principali occupanti, fra cui
Russell Investments, JP Morgan Chase, Boeing, Zillow e Nordstrom.
“Siamo lieti di avere creato un notevole valore per i nostri
assicurati grazie a questa operazione” ha detto Paul Hanson, Amministratore
delegato per gli investimenti immobiliari di Northwestern Mutual. "La nostra strategia di
investimento immobiliare si basa su proprietà a lunga scadenza, ma il mercato
immobiliare di Seattle è cresciuto più rapidamente di quanto ci aspettassimo e
abbiamo potuto realizzare guadagni consistenti in un breve periodo".
“Comm
onWealth è molto lieta di espandere la sua presenza sul
mercato di Seattle con l'aggiunta di questo edificio di prestigio al proprio
portafoglio" ha dichiarato Rick Lewis, Partner di CommonWealth, che
osserva come oltre al Russell Investments Center, CommonWealth possieda e
gestisca il Safeco Center, a soli pochi isolati di distanza. "Questi investimenti ci permettono di
beneficiare del perdurante slancio del mercato delle locazioni. Con oltre 5
miliardi di capitale da investire, CWP continuerà nei prossimi anni a cercare opportunità
per espandersi nella zona di Seattle e in tutti i principali mercati degli
Stati Uniti".
Informazioni su CBRE Group,
Inc.
CBRE
Group, Inc. (NYSE:CBG), società Fortune 500 e S&P 500 con sede a Los
Angeles, è la più grande società al mondo per la fornitura di servizi rivolti
agli immobili commerciali (in base al fatturato 2011). La società impiega circa
34.000 dipendenti (escludendo le consociate) e fornisce servizi a proprietari
di immobili, investitori nel settore immobiliare e residenti attraverso più di
300 sedi (escludendo le consociate) in tutto il mondo. CBRE offre consulenze
strategiche e si occupa della vendita e della locazione di proprietà
immobiliari; servizi aziendali; gestione di proprietà, infrastrutture e
progetti; finanziamento di mutui; stime e perizie; servizi di sviluppo;
gestione di investimenti; ricerche e consulenze. Per informazioni, visitare il
sito Web della società www.cbre.com.