Los
Angeles, 16 maggio 2012-
Secondo l'indice Capital Value di CBRE per il primo trimestre 2012, sono le
Americhe la regione che ha fatto registrare le migliori prestazioni a livello
globale per valore di investimenti nel settore immobiliare. Questo segna un
cambiamento di rotta rispetto al 2011, quando era l'Asia Pacifico a imporre il
ritmo degli investimenti immobiliari globali.
"Nell'ultimo
anno abbiamo assistito a un marcato aumento di interesse degli investitori nei
confronti degli immobili più prestigiosi nelle Americhe e questo si riflette
nell'indice Capital Value CBRE per questa regione" precisa Raymond Torto,
Economista Capo Globale di CBRE. "L'anno scorso in questo periodo le
Americhe stavano manifestando una ripresa di tutto rispetto, ma erano molto
indietro rispetto al 19% di prestazione annuale testimoniato dall'indice
Capital Value per l'Asia Pacifico. Nel primo trimestre 2012, la risalita su
base annua nei valori di capitale per le Americhe è stata del 9,6%".
Indici Global
Office Capital Value CBRE Tassi di crescita annui
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Q1 2011
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Q1 2012
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Globale
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12,2%
|
5,7%
|
Americhe
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9,9%
|
9,6%
|
Asia Pacifico
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19,0%
|
8,0%
|
EMEA
|
7,6%
|
0,7% |
Indici Global Capital Value
CBRE
Gli indici di CBRE misurano sia i valori di capitale che le locazioni
degli immobili per uffici di fascia più alta, sia a livello globale che per le
tre regioni principali. Nell'ultimo anno, l'indice Global Capital Value è
cresciuto del 5,7%, mentre l'indice Global Rent è cresciuto del 3,4%. Tuttavia
la maggior parte dei guadagni è stata realizzata nella prima parte del periodo
annuale, in quanto sia i valori di capitale che le locazioni hanno perso
slancio con il procedere del periodo. Analizzando regione per regione, gli
indici mostrano che:
- L'indice
Capital Value per le Americhe ha fatto registrare la crescita più significativa
nel primo trimestre 2012, gettando le basi per un recupero sia trimestrale che
su base annua. È importante notare come gli indici Office Capital Value di
CBRE, sia globali che regionali, misurano la crescita del valore di capitale
per immobili di fascia alta. Gli investitori rimangono poco propensi al rischio
ed estremamente selettivi, e dirigono più volentieri i capitali verso beni di
alta qualità. Nonostante la notevole crescita, l'indice rimane tuttora del
17,4% al di sotto del picco che ha preceduto la recessione.
- Nel
primo trimestre 2012, l'indice Office Capital Value per la regione EMEA ha
mostrato una contrazione di 99 bps (punti base) pur rimanendo dello 0,7%
superiore a quello di un anno fa. Anche in questa regione gli investitori
continuano ad adottare una tattica difensiva e sono concentrati principalmente
sugli asset meno rischiosi o quelli collocati nei mercati principali.
- Anche
se è da diversi anni che i valori di capitale nel settore uffici sono in
ripresa, solo l'indice Office Capital Value di Asia Pacifico ha superato il suo
picco pre-recessione, ponendosi a quota 208,5. Relativamente al picco
pre-recessione, il valore dell'indice per il primo trimestre è ora dell'1,1%
superiore a quel valore e ha recuperato il 31% dal suo minimo, pari a 159,
registrato nel terzo trimestre 2009.
Il mercato globale delle
locazioni
Mentre
a livello globale i valori del capitale investito in uffici si mostrano
solidamente in ascesa, il mercato globale delle locazioni continua a far
registrare una domanda moderata, una limitata espansione della richiesta di
spazi e una modesta crescita dei canoni.
- L'indice
Global Office Rent rimane inferiore del 10,2% rispetto al picco pre-recessione,
pari a 120, e il miglioramento rispetto allo scorso anno si è dimostrato
modesto, con un tasso di crescita del 3,4%.
- Dal
punto di minimo raggiunto nel primo trimestre 2010, l'indice Global Office Rent
ha manifestato una graduale ripresa, risalendo dell'8,0%. Nel primo trimestre
2012 il tasso di ripresa trimestrale è rallentato ad appena 12 punti base, a
conferma di un raffreddamento della domanda di spazi nell'incerto macro
ambiente di oggi.
- Anche
se il mercato degli uffici nelle Americhe è in lenta ripresa, il tasso di
crescita dell'indice delle locazioni è stato il più basso dal minimo del quarto
trimestre 2010. Ciò detto, il guadagno dell'indice nel corso del primo
trimestre 2012 è stato il migliore di tutte e tre le regioni globali.
- L'indice
delle locazioni in EMEA ha fatto registrare la minore caduta nel corso della
crisi finanziaria e fra le tre regioni è quello più vicino al suo picco
pre-recessione, inferiore ad esso dell'8,2%.
- Il
mercato degli uffici in Asia Pacifico ha mostrato segni di sofferenza, nel
corso del primo trimestre 2012, a causa delle preoccupazioni dei mercati
finanziari globali e della rallentata crescita economica interna. Mentre nei
trimestri precedenti in Asia Pacifico l'indice era il primo fattore di traino
della crescita dell'indice globale, nel primo trimestre la crescita trimestrale
è stata di appena 2 bps.
Gli
indici CBRE sono compilati da CBRE Research. L'indice Global Office Rent è
costituito da dati provenienti da 123 città di tutto il mondo. L'indice Global
Capital Value usa lo stesso campione per EMEA e Asia Pacifico, mentre per le
Americhe i dati provengono dal National Council of Real Estate Investment
Fiduciaries (NCREIF). Il periodo di base per gli indici è il primo trimestre
2001.
Informazioni su CBRE Group, Inc.
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), società Fortune 500 e
S&P 500 con sede a Los Angeles, è la più grande società al mondo per la
fornitura di servizi rivolti agli immobili commerciali (in base al fatturato
2011). La società impiega circa 34.000 dipendenti (escludendo le consociate) e
fornisce servizi a proprietari di immobili, investitori nel settore immobiliare
e residenti attraverso più di 300 sedi (escludendo le consociate) in tutto il
mondo. CBRE offre consulenze strategiche e si occupa della vendita e della
locazione di proprietà immobiliari; servizi aziendali; gestione di proprietà,
infrastrutture e progetti; finanziamento di mutui; stime e perizie; servizi di
sviluppo; gestione di investimenti; ricerche e consulenze. Per informazioni,
visitare il sito Web della società www.cbre.com.