Los
Angeles, 9 agosto 2012 – Le locazioni di uffici e i
valori immobiliari globali hanno subito una modesta crescita nel corso del
secondo trimestre 2012, come risulta dall'incremento dello 0,3% degli indici
Global Office Rent e Global Capital Value di CBRE. Un modesto miglioramento che
riflette il rallentamento economico globale che continua a frenare la ripresa
del settore immobiliare.
"I miglioramenti delle locazioni e dei valori
di capitale hanno subito un forte rallentamento, dopo i considerevoli recuperi
fatti registrare nel 2011" osserva Raymond Torto, Economista Capo Globale
di CBRE. "Tuttavia, nonostante l'incertezza economica, questo
trimestre ha rappresentato la dimostrazione che, anche se gli occupanti e gli
investitori continuano ad essere attenti ai prezzi, stanno anche proseguendo la
loro espansione e i loro investimenti negli spazi più prestigiosi. Questa
dinamica ha contribuito a migliorare, anche se con lentezza, i valori delle
locazioni e dei capitali, in modo particolare sul mercato americano".
Indici
Global Office Rent CBRE
- Il mercato delle locazioni negli Stati Uniti è notevolmente più solido
che in altre regioni; infatti la crescita delle locazioni è rimasta positiva,
mentre si è appiattita altrove. Il risultato è che la regione delle Americhe ha
fatto registrare i maggiori tassi di crescita sia a livello trimestrale (1,0%)
che annuale (3,0%).
- Nel corso
del trimestre, in Asia Pacifico le locazioni sono rimaste sostanzialmente
stabili, quindi ben al di sotto della crescita annua del 13,4% fatta registrare
nel secondo trimestre 2011.
- I risultati variano molto in base alla regione. Per esempio, Hong Kong ha
recuperato rapidamente dopo la recessione, raggiungendo nel 2011 il picco delle
locazioni pre-recessione. Da allora, tuttavia, le locazioni a Hong Kong si sono
contratte e gli occupanti hanno come obiettivo il contenimento dei costi. Contemporaneamente,
le locazioni a Bangkok continuano a muoversi verso l'alto, spinte da una
continua e solida domanda, oltre che dalla limitata disponibilità futura di
nuovi spazi nelle migliori posizioni.
- A causa della scarsa propensione degli occupanti in EMEA, in questo
trimestre l'indice per questa regione è rimasto nuovamente in territorio
negativo, a conferma dell'incertezza che circonda la crisi del debito sovrano
in Europa. In EMEA esistono comunque differenze regionali: i mercati nelle
economie più stabili, come i paesi nordici e la Germania, hanno avuto risultati
migliori, e per alcuni di questi, come Düsseldorf e Monaco, ci si aspetta una conferma del
movimento verso l'alto anche nel breve termine.
Indici Global
Capital Value CBRE
- Con l'eccezione delle Americhe, gli indici Capital Value globale e
regionali hanno fatto registrare solo lievi miglioramenti, e non ovunque,
rispetto al terzo trimestre 2011.
- La relativa robustezza delle Americhe (con l'1,5% di crescita
trimestrale) ha spinto l'indice Global Capital Value verso l'alto, seppure con
un modesto tasso. D'altra parte, il tasso di crescita globale è stato
indebolito dall'indice per la regione EMEA, sceso questo trimestre dell'1,0%
(si tratta della terza retrocessione trimestrale consecutiva).
Contemporaneamente, l'indice per l'Asia Pacifico è stabile ormai da diversi
trimestri.
- Una scarsa propensione al rischio continua a spingere gli investitori
verso i mercati maturi, a elevata liquidità. Così i valori degli asset si sono
rafforzati nei mercati maturi degli Stati Uniti, fra cui New York, Chicago, San
Francisco e Boston, in parte grazie alla capacità di questi mercati di offrire
asset con maggiori garanzie e alla loro percepita liquidità.
- Non vi sono state variazioni notevoli in Asia Pacifico nella prima metà
del 2012, ma vale la pena di notare che questo è l'unico indice per cui nel
2011 i valori immobiliari sono tornati ai valori del picco pre-crisi.
Gli indici CBRE sono compilati da CBRE Research.
L'indice Global Office Rent è costituito da dati provenienti da 123 città di
tutto il mondo. L'indice Global Capital Value usa lo stesso campione per EMEA e
Asia Pacifico, mentre per le Americhe i dati provengono dal National Council of
Real Estate Investment Fiduciaries (NCREIF) e non sono raccolti città per città
come invece avviene per i dati dell'indice delle locazioni. Il periodo di base
per gli indici è il primo trimestre 2001.
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