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CBRE Group, Inc. prevede un continuo recupero del mercato immobiliare commerciale statunitense per il primo trimestre del 2013

Los Angeles, 8 Aprile 2013Il mercato immobiliare commerciale statunitense ha continuato a recuperare gradualmente nel corso del primo trimestre del 2013 (Q1 2013), secondo le ultime analisi di CBRE Group, Inc.

  • Il tasso di vacancy uffici è sceso di 10 punti base, mentre i mercati uffici nazionali generalmente hanno retto a una ripresa economica non uniforme, così come al bilancio federale "sequester"1. La vacancy uffici è in discesa da 11 trimestri consecutivi e si attesta al 15,3%, il livello più basso dal primo trimestre del 2009.

  • La disponibilità industriale nazionale2 è diminuita di 50 punti base al 12,3% nel 1° trimestre 2013, il maggior calo trimestrale dalla ripresa del settore industriale che ha avuto inizio nel 2010.

  • Il tasso di disponibilità retail è stata del 12,5% nel 1° trimestre 2013, in calo di 30 punti base rispetto al trimestre precedente - il più grande declino da diversi anni.

  • La domanda di edifici residenziali della nazione ha continuato a essere forte con vacancy nel 1° trimestre 2013 pari al 5,1%.

"Le ubicazioni retail e i magazzini hanno vissuto il loro miglior trimestre in termini di declino di  vacancy/disponibilità in diversi anni a seguito della maggiore sicurezza dei consumatori. La spesa più alta per beni di consumo ha portato a una migliore occupancy in entrambi i tipi di proprietà", ha dichiarato Jon Southard, Amministratore Delegato del gruppo Econometric Advisors i CBRE. "La ripresa sta procedendo nei settori multifamiliare e uffici, anche se la domanda non ha superato marcatamente le nuove forniture nel corso del trimestre in entrambi questi settori."

Mercato uffici

Il tasso di vacancy uffici nel 1° trimestre 2013 di 15,3% è stato di 70 punti base al di sotto del tasso di vacancy del 1° trimestre dello scorso anno. Nei primi tre mesi di quest'anno, i mercati suburbani hanno continuato a superare i loro fratelli del centro. I posti vacanti suburbani sono scesi di 10 punti base al 17%, mentre il tasso del centro è rimasto invariato al 12,4%.

Le prestazioni del mercato locale si sono mescolate al calo della vacancy nella metà dei mercati monitorati (31 su 63). Le migliori prestazioni del primo trimestre si sono registrate nei mercati più piccoli; Austin e Las Vegas hanno guidato tutti i mercati con un calo del tasso di vacancy  di 120 punti base ciascuno. Mentre Austin ha registrato una delle performance più energiche durante questa ripresa (grazie alle imprese high-tech e ai settori di servizi aziendali), il mercato degli uffici di Las Vegas ha iniziato solo di recente a recuperare dal crollo del settore immobiliare. Anche con il calo di 120 punti base nel 1° trimestre, il tasso di vacancy degli uffici di Las Vegas è al 24,6%, più di 1.700 punti base al di sopra del valore minimo pre-recessione. Tra le migliori performance troviamo anche Portland, Orange County, San Antonio e Indianapolis, ognuno dei quali ha visto tassi di vacancy in calo di almeno 90 punti base. La maggior parte dei mercati gateway (come Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco e Washington, DC) ha lottato nel primo trimestre. Le tendenze di leasing ammorbidite in questi mercati tra l'accresciuta incertezza che circonda l'impatto del sequestro federale combinata alla tiepida crescita economica fino alla fine del 2012. Tra i gateway, Chicago è stato l'unico mercato con un calo di vacancy (-10 punti base) nel 1° trimestre 2013.

"Le assunzioni del settore privato sono solide, dal momento che le aziende si sono in gran parte scrollate di dosso i tagli alla spesa del governo", ha dichiarato il Sig. Southard. "Tuttavia, a causa del sequester ci aspettiamo ulteriori tagli alla spesa federale e statale nei prossimi trimestri. Questi tagli probabilmente rallenteranno solo la crescita dell'occupazione totale, ma non la fermeranno. Di conseguenza, l'occupancy degli uffici dovrebbe continuare a migliorare per il resto del 2013, anche se a un ritmo più lento rispetto allo scorso anno".

Mercato industriale

Negli ultimi due anni, il mercato industriale ha visto un recupero lento ma costante, e il tasso di disponibilità del 1° trimestre 2013 del 12,3% è ora di 230 punti base al di sotto del picco di recessione. La ripresa continua a essere di ampio respiro, con 48 mercati in calo, sette in aumento, e cinque invariati.

Alcuni dei mercati di produzione della nazione, in particolare quelli con forte esposizione al settore auto nazionale risorgente, hanno guidato la ripresa industriale nel 1° trimestre, con Detroit (-150 punti base) e Cincinnati (-110 punti base) al vertice. In totale, la disponibilità è scesa di 100 punti o più in 10 mercati, inclusi quelli di Boston, Chicago, Raleigh e Trenton. Tra gli altri mercati più grandi, la disponibilità a Minneapolis è scesa di 50 punti base, mentre Cleveland, Dallas e Houston sono scesi di 40 punti base, e Atlanta di 20. Los Angeles è rimasto invariato per il secondo trimestre consecutivo.

Me

rcato retail

Il declino della disponibilità nel 1° trimestre del 2013 di 30 punti base, al 12,5%, è stato il più considerevole dal 2005, e supporta un crescente ottimismo sulla capacità di resistenza della ripresa del settore retail. La disponibilità è diminuita o è rimasta costante rispetto al trimestre precedente, nella maggior parte dei mercati retail. Le migliori prestazioni includono i mercati di Richmond, Charlotte, Cleveland, Memphis e Phoenix, che hanno registrato un calo di 60 punti base o più. All'estremo opposto, Tampa, Fort Lauderdale e Birmingham hanno visto un aumento dei tassi di disponibilità di 30 punti base o più nel 1° trimestre. Mercati come Tampa e Fort Lauderdale risentono ancora degli effetti della crisi immobiliare (che sta causando l'aumento dei tassi di disponibilità retail) mentre i centri retail in mercati come quello di Cleveland, Cincinnati e Columbus beneficiano di una crescita superiore alla media dell'occupazione (il che si traduce in una forte domanda e quindi tassi di disponibilità in calo).

I consumatori hanno continuato a spendere durante i primi due mesi del 2013, a seguito dello shopping natalizio del 2012 che è stato sostanzioso, anche se più lento rispetto all'anno precedente. La crescita delle vendite al dettaglio è ancora sotto i limiti storici, il che indica che i consumatori rimangono prudenti per quanto riguarda l'economia e gli eccessi di spesa. Alla luce di questo, i rivenditori dovranno proteggersi da un'espansione troppo rapida mentre la crescita della domanda al dettaglio continuerà a un ritmo più attenuato rispetto ai precedenti recuperi.  

Mercato appartamenti

Il

tasso di vacancy degli gestiti professionalmente si attesta al 5,1% nel primo trimestre del 2013, invariato rispetto a un anno fa. Questa è la prima volta dal 2009 che il tasso di vacancy  nazionale non è diminuito rispetto all' anno prima, e un terzo dei mercati ha registrato un aumento della vacancy di 50 punti base o più su base annuale. Nonostante il rallentamento della crescita della domanda, il mercato rimane serrato rispetto agli standard storici, con la media dei quattro trimestri precedenti al 4,9%, ovvero 40 punti base al di sotto della media a lungo termine (20 anni).

Rispetto a un anno fa, il tasso di vacancy è diminuito in 23 dei 63 mercati monitorati. I mercati con le maggiori diminuzioni annuali di vacancy (più di 50 punti base) includono Orlando, Atlanta, Cleveland, Albuquerque, Cincinnati, Phoenix, Charlotte, Miami e West Palm Beach. Quelli con i maggiori incrementi di vacancy (più di 100 punti base) includono Greensboro, Las Vegas, Columbus, Pittsburgh, St. Louis, Indianapolis, Tucson, Dayton ed El Paso. I mercati con tassi di vacancy bassi (pari o inferiori a 3,5%) includono Minneapolis, Salt Lake City, Newark, Pittsburgh, Miami, Cleveland, Edison, Providence, Hartford, Oakland e Boston. I mercati con i tassi di disponibilità più elevati (pari o superiori a 7,5%) includono St. Louis, Indianapolis, Atlanta, Greensboro, El Paso, Jacksonville, Tucson, Las Vegas e Me

mphis.

Con l'occupancy leggermente al di sotto della media storica, la crescita degli affitti dovrebbe godere di buona salute nel 2013, mentre l'economia compie ulteriori passi verso la risalita. Con gli affitti effettivi ormai ben sopra i livelli pre-recessione nella maggior parte dei principali mercati, gli appartamenti di nuova costruzione si sono ripresi in questi ultimi mesi e dovrebbero tornare ai valori storici verso la fine dell'anno. Questo mitigherà la crescita degli affitti, rallentando il ritmo dei cali denella vacancy e, in molti mercati, contribuirà all'aumento dei tassi di vacancy nel breve termine.

1 “Sequester” si  riferisce ai tagli di spesa automatici e indiscriminati nella spesa federale che sono entrati in vigore da Marzo 2013.

2 La disponibilità è lo spazio che viene attivamente commercializzato e reso disponibile all'inquilino entro 12 mesi.

Informazioni su CBRE Group, Inc.
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), società Fortune 500 e S&P 500 con sede a Los Angeles, è la più grande società al mondo per la fornitura di servizi rivolti agli immobili commerciali ed agli investimenti (in base al fatturato 2012). La società impiega circa 37.000 dipendenti (escludendo le consociate) e fornisce servizi a proprietari di immobili, investitori nel settore immobiliare e residenti attraverso più di 300 sedi (escludendo le consociate) in tutto il mondo. CBRE offre consulenze strategiche e si occupa della vendita e della locazione di proprietà immobiliari; servizi aziendali; gestione di proprietà, infrastrutture e progetti; finanziamento di mutui; stime e perizie; servizi di sviluppo; gestione di investimenti; ricerche e consulenze. Per informazioni, visitare il nostro sito Web su www.cbre.com.                                                                         

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