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Hess Tower

Client:Hess Tower

미국
 

거의 845,000평방 피트의 최고급 사무실 공간이 있는 29층의 Hess Tower는 휴스톤의 Entertainment District에 건설된 첫 번째 신축 건물 중 하나입니다. Trammell Crow Company(TCC) 및 벤처 파트너 Principal Real Estate Investors of Des Moines(아이오와)는 2007년에 해당 부지를 매입했습니다. 이들은 레스토랑, 상점, 스포츠 경기장, 호텔 및 오락을 즐길 수 있는 곳까지 도보로 가능한 거리 내에서 Discovery Green이라는 12에이커의 새로운 도시 공원 앞에 상징적인 LEED® Platinum 오피스 타워를 개발했습니다. 이는 2011년 6월에 완료되어 중앙 비즈니스 지구에 활력을 불어넣고 효율성 및 지속 가능한 설계의 새로운 표준을 세웠습니다.

2008년 11월 기공식 후 8개월 만에 글로벌 에너지 회사 Hess Corporation은 전체 건물을 사용하기 위한 장기간 임대에 서명했습니다. 편의 시설의 천장을 높이기 위해 한 사무실 층 전체의 제거를 비롯하여 주목할 만한 설계로 이 타워를 꾸몄습니다. 이 건물은 예산 이내에서 일정보다 앞서 완공되었고, 2011년 12월 캐나다의 개방형 부동산 투자 회사인 H&R REIT에 매각되었습니다. 인수를 위한 H&R REIT의 채권 금융은 CBRE Capital Markets 팀에서 보증했습니다. 이 거래는 휴스톤의 사무실 자산 매물의 평방 피트 레코드당 이전 가격을 훨씬 뛰어넘었습니다.

이 거래에 도전 과제가 없지는 않았습니다. TCC 관리 이사 Aaron Thielhorn이 말했습니다. “만약 우리가 6개월 후에 시작했다면 금융 및 리스 관점에서 이 거래가 불가능했을 것입니다. 글로벌 경제 위기 직전인 2008년 3월에 공사를 시작하여 운이 좋았습니다. 위기가 정점에 달했을 때 이미 건설 자금이 고정된 상태였고 리스 시장은 여전히 기초가 튼튼했습니다.”

“실제로 이 프로젝트의 성공은 먼저 일을 끝내기 위해 적시에 부지를 폐쇄하고 신속하게 프로젝트를 설계하는 총체적인 능력으로 가능했습니다. 우리의 노력은 기록적인 리스 거래 및 전례 없는 매각으로 보상을 받았습니다.” 주임 관리 이사이며Principal Real Estate Investors의 자산 관리 담당인 Joe Wanninger의 말입니다.

CBRE 전무이며 리스 담당인 Cody Armbrister도 다음과 같이 말했습니다. “이 거래는 CBRE 서비스 계통의 전체 통합, TCC와 CBRE가 클라이언트에게 제공할 수 있는 서비스의 깊이, 폭과 범위를 보여줍니다. 부지 매입에 대한 개념, 개발 계획, 투자 분석, 에쿼티 파트너(equity partner)와의 사업 시도, 시장 인수와 임대, 개발 및 자산 관리에서 처분에 이르기까지 우리의 서비스 제공 사항 중 거의 모두가 이 거래에 관계되어 있었습니다.”

“이전 경험을 바탕으로, Principal Real Estate Investors는 TCC와 CBRE가 상당히 투기적 사무실 개발에서 기공식부터 처분에 이르는 모든 것을 제공하리라고 확신했습니다. 이들은 휴스톤 중앙 비즈니스 지구의 중심이 동쪽으로 이동할 것을 알았고 이러한 비전이 전체 프로젝트를 시작할 수 있게 했습니다”라고 Wanninger가 덧붙였습니다.

CBRE Capital Markets, 전무 겸 관리 이사 Russell Ingrum은 말합니다. “CBRE는 자산의 수명 주기에 걸친 시너지 서비스 제공을 기반으로 했으며 이것이 완벽한 예입니다. 모든 단계에서 CBRE는 시장 선도적인 서비스를 제공할 수 있었습니다. 하지만 Trammell Crow Company 개발, CBRE 리스, 매각, 부동산 관리, 금융 및 감정 평가 등 우리의 뛰어난 능력은 그 중 일부에 불과합니다. 나머지는 모두 세계 최고의 자산을 만들어내기 위해 작업한 팀의 직원들입니다. 실제로 CBRE를 빛나게 하는 것은 이토록 깊이 있고 수준 높은 직원들입니다.”
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