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Tiffany & Co.

Client:Tiffany & Co.

호주
 

Tiffany & Co.가 호주, 멜버른의 Collins Street에서 플래그십 스토어의 수백만 달러 리노베이션 모색하고 있을 때 CBRE가 이러한 전환을 이끌 수 있는 것으로 드러났습니다. “Tiffany는 이곳에서 매우 인기 있는 브랜드이므로 매장이 아주 분주합니다. 10년 리스 중 7년째였으며 매장이 너무 북적거려 고객들이 둘러보는 데 어려움이 있었습니다. Tiffany를 경험하게 하는 것이 점점 더 빠르게 힘들어졌습니다. 우리는 조치를 취해야 했고 이 시점에서 매장 규모를 두 배 이상 늘리기로 결정했습니다”라고 호주의 Tiffany 관리 이사 Glen Schlehuber가 말했습니다.

CBRE New York의 Annette Healey와 Paul은 지역 이사 Joshua Loudoun이 이끄는 호주의 CBRE 팀을 Tiffany에 소개했습니다. Loudoun은, “Tiffany & Co.의 상세 개요에 따라 우리는 기존 리스를 종료하고 Tiffany의 번성을 위한 상당한 자본 투자를 지원할 새로운 10년 리스 계약을 재협상하도록 지원할 수 있었습니다. 리스 만료에 대한 향후 공급과 예측에서 CBRE의 독점적인 지식은 미래의 건물주와 건설적인 대화를 할 수 있게 했습니다”라고 이야기했습니다.

이러한 정보를 갖춘 Tiffany는 프로젝트를 완료할 가장 빠르고 효율적인 방법이 건축 공사 중에 이사를 하는 것이라고 결정했습니다. Tiffany는 콜린스 스트리트에서 임시 건물을 확보하기 위해 CBRE에 문의했습니다. — 위치의 인기 및 고객에게 세계 최고의 브랜드 이미지를 유지할 공간에 대한 Tiffany의 요구 사항을 고려할 때 쉬운 일이 아니었습니다. Schlehuber는 말했습니다. “우리는 프로젝트 기간 동안 두 배의 임대료를 지불하기 때문에 유사한 규모이면서 고객이 쉽게 찾을 수 있도록 기존 매장과 가깝고 비용 효과적인 공간이 필요했습니다. Collins Street의 공간이 부족하고 단기간 리스를 체결하려는 건물주는 매우 드물기 때문에 이러한 공간을 찾기가 여간 어려운 게 아니었습니다.”

자산 관리 팀의 지원을 받아 CBRE는 위치, 규모 및 영향력의 관점에서 적당한 건물을 확인했으며, 해당 건물주는 향후 리노베이션 프로젝트의 계획 및 승인 프로세스를 진행하는 동안 18개월의 리스를 하는 데 의욕을 느꼈습니다. Schlehuber는 이어서, “지역 관련 지식, 전문 지식 및 시장 연결을 고려하여, CBRE는 세 가지 요구 사항 모두를 충족하는 단기간 이용 가능한 공간을 찾아낼 수 있어서 매우 기뻤습니다”라고 이야기했습니다.

Tiffany는 즉시 이동할 수 없었지만 기회를 놓치지 않고, CBRE는 단기간 공간을 전대차할 서점을 찾아내어 Tiffany의 비용을 최소화시켰습니다. Tiffany는 해당 기간이 끝날 때 임시 리스를 연장해야 했고, CBRE는 이 또한 성공적으로 협상했습니다. “우리는 접근 방식에서 사전 대응적이고 유연하며, Tiffany가 달성하려는 사항을 이해하고 그 기대 사항을 충족시키기 위해 잠재적인 문제가 나타나기 전에 미리 식별합니다.” Loudoun의 말입니다.​Tiffany & Co.가 호주, 멜버른의 Collins Street에서 플래그십 스토어의 수백만 달러 리노베이션 모색하고 있을 때 CBRE가 이러한 전환을 이끌 수 있는 것으로 드러났습니다. ​

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