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CB Richard Ellis, 신 Global Office MarketView 발행

글로벌 경제 위기로부터 회복 중인 오피스 분야

로스앤젤레스, 2011년 3월 9일 – CB Richard Ellis (CBRE)는 오늘 최신 Global Office MarketView 보고서(2011년 3월)를 발행했다. 이 보고서는 글로벌 금융 위기로부터 회복 진행 중인 오피스 부동산 분야를 집중해서 다루고 있다. CBRE 의 글로벌 컨설팅 및 리서치가 준비한 이 보고서에 따르면 상업용 오피스가 보이는 회복의 성격은 이질적이며 다영한 것으로 나타났다.

"수요 하락은 대부분의 시장에서 더 이상 보이지 않지만 공실률은 여전히 상승된 상태여서 가까운 장래의 임대료율 사업성과를 방해할 것입니다"라고 CBRE의 글로벌 수석 이코노미스트, Dr. Raymond Torto씨가 밝혔다. "아시아(일본 제외)는 예외이지만 미국과 유럽 시장에서는 고용 성장 역시 개선될 때까지는 갈 길이 멉니다. 그리고 이러한 이유로 글로벌 오피스 시장의 회복은 계속 느리게 진행될 것입니다."

글로벌 오피스 시장의 현재 추세는 다음과 같다.

  • 다수의 오피스 시장들이 계속해서 "업그레이드 비행(flight to quality)"을 경험하고 있다. 즉 임차인들은 낮은 임대료로 프라임 오피스 공간을 이용하고 있고 다수의 오피스 사용자들이 좀 더 새롭고 더 좋은 오피스로 업그레이드를 하거나 공간을 확장하는 기회를 갖고 있다 .
  • 최근 오피스 개발 활동의 많은 부분이 선진국 경제가 아닌 탄탄한 경제 성장이 계속 이어지는 신흥 시장에서 이루어지고 있다. 2010년에 새로 개발된 오피스 공간 4천3백만 평방피트가 도입된 시장은 아시아였다. 이는 글로벌 전체로 볼 때 46%에 해당한다. 2011년에 CBRE 는 거의 5천5백만 평방피트(글로벌 전체로 볼 때 62%)에 달하는 신 오피스 개발이 아시아에서 이루어 질 것으로 내다본다. 신 개발에서 목격되는 불균형은 2010년 아시아/태평양 오피스 완공률이 5.3%인 반면 미대륙에서는 1.4%, EMEA 에서는 1.5%인 데서도 잘 나타난다.
  • 세 지역 모두에서 2010년 기간 동안 순 흡수율은 개선되었다. 그리고 이러한 추세는 향후 몇 년간 계속될 것으로 기대된다. 유럽국가 부채 문제, 오일 가격, 미국 적자 및 부채가 경제 발전을 방해하지 않는다면 매년 전년 대비 더 좋은 성과를 기록할 수 있을 것이다.
  • 임대료 개선이 가속화되고 있는 시장들(뉴욕, 워싱턴, DC, 시드니, 런던 웨스트 앤드, 싱가포르, 파리 및 홍콩)은 이미 고용 및 경제 회복이 탄탄하게 이루어진 지역들이다. 반면, 로스앤젤레스, 시카고, 오클랜드, 멕시코 시티 및 마드리드와 같은 지역은 여전히 반전을 기다리고 있다. 하지만 이들 지역에서도 임대료 둔화가 감소되는 현상이 나타나고 있거나 이미 바닥을 친 상태다.

CBRE의 Global Office MarketView는 각 글로벌 지역에 대한 경제 스냅샷도 다루고 있다. 또한 오피스 시장 분석과 향후전망 및 특정 지역 오피스 개요도 담고 있다.

보고서를 보려면 여기를 클릭하십시오. CBRE 전문가와 상담하시려면 Robert McGrath씨에게 전화(212.984.8267) 또는 이메일(Robert.McGrath@cbre.com)로 연락해 주십시오.

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CBRE Group, Inc. 정보
Fortune 및 S&P선정 500대 기업 중 하나인 CBRE Group, Inc.(NYSE: CBG)는 LA에 본사를 둔 세계 최대 상업용 부동산 서비스 회사이다(2010년 매출 기준). CBRE는 약 3만 1 천명의 직원(제휴사 제외)이 일하고 있으며 전 세계 300개 이상(제휴사 제외)의 사무소를 통해 부동산 소유주, 투자자 및 점유자 관련 서비스를 수행한다. CBRE는 부동산 매매 및 임대와 관련하여 전략적인 조언과 임무 수행을 전달하고, 기업 서비스, 부동산/시설/프로젝트 경영, 모기지 뱅킹, 감정 및 평가, 개발 서비스, 투자 경영 및 리서치 컨설팅 서비스를 제공한다. 자세한 내용은 www.cbre.com에서 확인할 수 있다.

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