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CB Richard Ellis Group, Inc. 사무실 지수, 글로벌 임대료 상승 및 증가된 자본 가치를 나타냄

글로벌 사무실 임대료 지수 4.3% 증가. 사무실 자본 가치12% 증가

로스앤젤레스, 2011년 5월 25일 – CB Richard Ellis Group, Inc.(CBRE)는 오늘 CBRE 글로벌 사무실 임대료 지수 및 CBRE 글로벌 사무실 자본 가치 지수를 게시했다. 두 가지 지수는 전 세계 사무실 부동산 시장이 지속적으로 회복되고 있음을 나타내고 있다.

CBRE 글로벌 사무실 임대료 지수는 2010년 4분기 2.4% 상승했으며, 2011년 1분기에는 전년 대비 4.3% 상승하여 2분기 연속 증가했다. CBRE 글로벌 사무실 자본 가치 지수는 2011년 1분기에는 전년 대비 12% 증가했으며 지금까지 1년 동안 회복 양상을 보여주었다.

"자본 가치가 임대료보다 앞서 회복되고 있다는 사실은 상업용 부동산의 글로벌 자본 시장으로의 보다 긴밀한 통합, 투자자들을 핵심 자산으로 유도한 위험 회피, 다른 자산과 비교하여 부동산의 매력적인 가격 및 미국의 유리한 자금 가용성을 비롯한 여러 가지 요소를 반영합니다.라고 CBRE의 글로벌 수석 이코노미스트 Raymond Torto 박사는 말했다.

CBRE 글로벌 사무실 임대료 지수

CBRE 글로벌 사무실 임대료 지수는 사무실 임대료 증가가 전 세계적으로 나타나고 있음을 보여준다. 2011년 1분기 성장은 아시아 태평양 지역에서 주도되었으며 전년 대비 11.3%의 변동을 보여주었다. 또한 EMEA 지역은 2.5%로 아시아 태평양 지역보다 낮기는 하지만 임대료 증가의 상승세를 보여주었다. EMEA는 정점에서 다소 완만한 하락을 앞서 경험한 바 있다. 미주 지역에서는 전년 대비 임대료 수준의 실질적인 변화는 없었다.

해당 지수는 심한 경기불황의 결과로 7분기 연속 하락 후 4분기 동안 전 세계적으로 점차 높아지는 추세였다. CBRE 글로벌 임대료 지수는 2008년 중기의 정점으로부터 총 누적17% 떨어졌다. 정점에서의 임대료 지수는 119였으며 일부 회복된 후 현재 104이다. 이에 비추어 보면 최근의 증가는 향상되는 글로벌 사무실 시장 상태를 나타내는 신호이지만 확실히 이전 수준의 임대료로 되돌아간 것은 아니다.

경제 상태는 전 세계적으로 다르지만 대부분의 경제는 비록 느리게라도 나아지고 있다. 특히 EMEA 및 미주 지역에서의 새로운 건설에 따라 더 많은 사무실 공간 공급이 해당 시장에 서서히 들어섬에 따라, 국가 부채 위기 등 계속되는 경제 역풍을 직면하고 있더라도 CBRE 글로벌 사무실 임대료 지수는 2011년 동안 완만하게 지속적으로 반등할 것으로 예상된다. 아시아 태평양은 사무실 재고에서 약 5% 이상의 증가가 예상되므로 이러한 상승하는 임대료 변화가 다가오는 분기에는 완화될 수 있다. 다음 그래프는 지난 10년 동안 CBRE 글로벌 사무실 임대료 지수를 보여준다.

 

CBRE 글로벌 사무실 자본 가치 지수

리스 시장이 회복을 시작하고 있는 동안 CBRE 글로벌 사무실 자본 가치 지수는 지난 4번의 분기 동안 높아졌다. 전년 대비 변동은 2010년 2분기 2%, 2010년 3분기 6%, 2010년 4분기 10%, 2011년 1분기 12%로 가속화되었다.

아시아 태평양 지역에서는 가치 회복이 자본 가치의 상승을 다시 이끌었다. 2010년 4분기 이전에 미주 지역 회복은 별다른 차도가 없었지만 EMEA 지역은 다소 완만하게 상승하는 변화를 보여주었다.

Torto 박사는 "분명히 해당 자본 시장은 미주 지역에서의 더 높은 향후 리스 임대료를 기대하고 있으며, 지난 2분기 동안 자본 가치와 임대 실적 간의 단절이라고 하는 면을 반영하고 있습니다. 또한 이는 부동산의 나아진 펀더멘탈에 대한 기대라고 특징지어질 수 있습니다."라고 덧붙였다

미주 지역의 CBRE 사무실 자본 가치 지수는 2010년 4분기와 2011년 1분기 각각 전년 대비6%와 9%의 변동으로 2분기 동안 견고했다. 반면 미주 지역의 CBRE 사무실 임대료 지수는 2010년 4분기에 마이너스였으며 2011년 1분기에는 실질적으로 아무런 변화가 없었다. 다음 그래프는 지난 10년 동안 CBRE 글로벌 사무실 자본 지수를 보여준다.

 

CBRE 지수는 CB Richard Ellis 리서치에서 만들며 전 세계 123개 도시의 데이터로 구성된다. 해당 지수의 기준 기간은 2001년 1분기이다.

Robert McGrath(212.984.8267 또는 Robert.McGrath@cbre.com)에게 문의하면CBRE 전문가와 상담할 수 있다.

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CBRE Group, Inc. 정보
Fortune 및 S&P선정 500대 기업 중 하나인 CBRE Group, Inc.(NYSE: CBG)는 LA에 본사를 둔 세계 최대 상업용 부동산 서비스 회사이다(2010년 매출 기준). CBRE는 약 3만 1 천명의 직원(제휴사 제외)이 일하고 있으며 전 세계 300개 이상(제휴사 제외)의 사무소를 통해 부동산 소유주, 투자자 및 점유자 관련 서비스를 수행한다. CBRE는 부동산 매매 및 임대와 관련하여 전략적인 조언과 임무 수행을 전달하고, 기업 서비스, 부동산/시설/프로젝트 경영, 모기지 뱅킹, 감정 및 평가, 개발 서비스, 투자 경영 및 리서치 컨설팅 서비스를 제공한다. 자세한 내용은 www.cbre.com에서 확인할 수 있다.​

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