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CB Richard Ellis Group, Inc., 일본 대지진의부동산 영향에 대한 전망 발표

  • 도쿄의 사무실 임대료는 불확실한 경제 환경으로 인해 낮아질 수 있다.
  • 도쿄의 주요 소매점 임대료는 기복 없이 유지될 것으로 예상된다.
  • 업계에서는 단기적인 수요 회복을 예상하지만 장기적인 임대료 혜택은 불확실하다고 보고 있다.

도쿄 – 2011년 5월 31일 – 일본 부동산 시장에서 지진의 영향에 대한 CB Richard Ellis(CBRE)의 예비 평가에 따르면 산업 임대료에 대한 불확실한 장기적인 영향 때문에 산업 시장에서는 일시적인 수요 증가를 볼 수 있지만, 도쿄의 사무실 및 명품 소매점 임대료는 일본 동부 대지진 및 불확실한 경제 환경의 여파로 압력을 받을 수 있다. 또한 이 보고서에서는 프라임 부동산 인수에 자금을 조달하려고 하는 국내 은행들의 지원으로 일본 투자자 및 기금 관리 조직이 거래량 회복을 이끌 가능성이 높다는 것을 알 수 있다. 이러한 사항은 CBRE의 아시아 태평양 및 일본 리서치 팀에서 준비해 오늘 발표한 일본 관련 특별 아시아 태평양 전망에 포함되어 있다.

"일본 부동산 시장의 전체적인 지진 영향을 평가하기에는 너무 이르지만, 몇 가지 단기적으로 예상되는 영향 중 경제적 혼란은 불가피합니다."라고 아시아 태평양 리서치 책임자 Nick Axford는 말했다. "불확실한 경제 환경은 도쿄의 사무실 및 명품 소매점 임대료에 압력을 줄 수 있지만 3월에 발생한 사건이 산업 기반에 어떻게 영향을 주는지는 살펴보아야 합니다. 투자 측면에서 우리는 일본 투자자와 기금 관리 조직이 거래량 회복을 이끌 것으로 예상하며, 일부 해외 투자자들은 '관망'하는 태도를 취하는 반면 다른 투자자들은 가능한 구매 기회로 볼 것입니다."

다음과 같은 경향이 보고서에 자세히 나와 있다.

경제 전망

  • 가장 큰 영향 가운데 인프라 손실이 있다. 일본 정부는 총 16조 ~ 25조 엔의 손실을 예상한다.
  • 경제 성장은 기타 요소 중 토호쿠의 재건 노력과 침체된 움직임, 토호쿠의 생산 중단으로 인한 다른 지역의 생산 감소와 소비자 신뢰 약화 간의 '줄다리기'가 될 것이다.
  • 공공 재정의 현재 상태는 GDP 120%의 일본 순공공채무 및 10%의 국내 예산 적자로 우려를 불러일으키고 있다.
  • 재건을 위한 강력한 의지를 지닌 근면하고 인내심 있는 국민들에 의해 부각되는 일본의 강력한 시민 서비스 정신이 복원 노력에 활기를 불어넣을 것이다. 일본 부동산 시장의 영향

사무실

  • 주요 도시 근처의 건물은 비교적 적은 손상을 입었지만 도쿄와 치바의 일부 해안 지대는 액상화 현상, 지반 변동 및 인프라 손상을 겪고 있다.
  • 후쿠시마 원자력 발전소 및 정전의 불확실성에 따라 일부 회사는 일시적으로 오사카, 고베 및 후쿠오카로 본사를 옮겼다. 오사카에서는 이로 인해 단기 임대 계약 증가 및 호텔이 꽉 차는 결과가 발생했다.
  • 기업들이 경제 전망과 비즈니스 성과에 대한 잠재적 영향을 평가하면서 프라임 사무실 공간에 대한 수요가 약해질 것으로 예상된다. CBRE의 현재 전망은 임차인 활동의 소강 상태가 지속되면서 최대 5%까지 프라임 사무실 임대료가 내려갈 수 있다고 본다.
  • 장기적으로는 프라임 사무실 건물은 건물의 내진 기능에 더 중점을 두는 임차인으로부터 이득을 볼 가능성이 높다.

산업

  • 도쿄에서는 두 가지 경향이 나타났다: 재해로 영향을 받은 회사들이 단기간 창고 공간을 임대하고, 장기간 비었던 공간을 채우고 있으며, 대규모 물류 시설에 대한 수요 증가가 있어, 이는 개발 상승으로 이어질 수 있다.
  • 향후를 전망해 보면 일본 북구의 손상된 제조 기반 복구가 지연되는 경우 임차인이 도쿄의 기존 시설을 통합할 수 있다. 하지만 단기적인 수요가 장기적인 요구 사항으로 전환되지 못하는 경우 임대료에 큰 이득이 될 가능성은 적다.
  • 일부 산업 임차인은 국내 직업 전략을 검토하고 있으며 분산 전략을 구현하면서 보다 장기적 요구 사항에 대한 옵션으로 간사이를 보고 있다.

리테일

  • 도쿄 메트로폴리탄 지역의 하이 스트리트 리테일러는 최소한 물리적 손상만 입었지만 소비를 스스로 억제하는 소비자들의 영향과 잠재적인 정전으로 인해 운영 시간을 제한하고 있다.
  • 일부 리테일러, 특히 해외 의류 기업과 명품 브랜드는 오사카로 본사를 일시적으로 이전하거나 완전히 철수했다. 반면에 일본 리테일러는 그대로 운영하는 경향이 있다. 4월 말까지 소수의 리테일러를 제외한 모든 리테일러가 사업을 재개했다.
  • CBRE는 임대료가 기복 없이 유지되거나 향후 6개월 내에 약간 낮아지지만, 원자력 발전소가 안정되고 관광이 재개되기 시작되면 회복되기 시작할 것으로 기대한다.

투자 시장

  • 3월과 4월에 마감될 예정이었던 대부분의 거래는 영향을 받지 않았지만, 일부 거래는 무엇보다도 지진 후 대출기관이 보다 신중한 자세를 취하면서 연기되거나 취소되었다.
  • 해외 기금 관리 조직은 부동산 부문의 전망을 재평가하면서 '관망'하는 태도를 취하고 있다. 현재 상황이 해결되면 지진 이전에 보여준 위치로 되돌아갈 가능성이 많다.
  • 재건 비용을 지불하는 데 도움이 되도록 자산 처분 압력을 받는 일본의 공공 부문과 지진으로 인한 심각한 영향을 받아 사업 재건 자금을 위해 자산을 청산할 수 밖에 없는 일부 민간 기업들로 인해 보다 강력한 기회주의적 거래 흐름이 발생할 수 있다. 헐값세일은 발생할 가능성이 적다.

지역적 영향 및 국제적 영향

  • 제조 공급망: 전력 부족으로 인한 공급망 문제는 최소한 2011년 하반기까지 아시아의 산업 생산량을 약화시킬 것이며, 전자 및 자동차 부문이 가장 심각한 영향을 받을 것이다.
  • 거래: 아시아 시장에서 일본 거래 쇠퇴의 영향이 압도적이지는 않을 것이다.
  • 투자 흐름: 일본 FDI(Foreign Direct Investment)에 대한 이번 재난의 영향을 정확하게 측정하는 것은 아직 너무 이르지만 일본 기업이 원래 해외 투자를 위해 책정해 놓은 자금을 국내용으로 전환할 가능성이 있다.
  • 관광 산업: 일본에서 다른 아시아 국가로 나가는 해외 여행에서 큰 감소가 있을 것으로 예상된다. 1995년 고베 지진 이후 보여주었던 하락세인 최대 36%까지 낮아질 수 있다.

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CBRE Group, Inc. 정보
Fortune 및 S&P선정 500대 기업 중 하나인 CBRE Group, Inc.(NYSE: CBG)는 LA에 본사를 둔 세계 최대 상업용 부동산 서비스 회사이다(2010년 매출 기준). CBRE는 약 3만 1 천명의 직원(제휴사 제외)이 일하고 있으며 전 세계 300개 이상(제휴사 제외)의 사무소를 통해 부동산 소유주, 투자자 및 점유자 관련 서비스를 수행한다. CBRE는 부동산 매매 및 임대와 관련하여 전략적인 조언과 임무 수행을 전달하고, 기업 서비스, 부동산/시설/프로젝트 경영, 모기지 뱅킹, 감정 및 평가, 개발 서비스, 투자 경영 및 리서치 컨설팅 서비스를 제공한다. 자세한 내용은 www.cbre.com에서 확인할 수 있다.

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