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위축된 공급망이 예상보다 높은 산업 임대료의 글로벌 증가 유도

CB Richard Ellis, 도쿄를 세계에서 가장 비싼 시장으로 보고

로스앤젤레스 – 2011년 6월 8일 – CB Richard Ellis Group, Inc.(CBRE)의 새로운 보고서에 따르면 적절하고 이용 가능한 산업 부동산의 부족이 산업 임대료 증가를 유도하고 여러 프라임 시장에서 투기적인 개발을 부추기고 있다.

CBRE의 산업 물류 부문에 대한 최신 글로벌 분석은 전 세계 무역 증가가 위기 이전의 수준까지 회복됨에 따라, 특히 아시아 시장에서 확장 전략 및 리테일러 수요가 일정부분까지 산업 임대료 증가를 받치는 데 도움을 주고 있음을 보여준다.

하지만 글로벌 산업 마켓뷰 보고서는 증가의 주요 동력이 대부분의 지역에서 적절한 높은 사양의 부동산 부족이었으며 2011년 내내 글로벌 프라임 임대료가 꾸준히 증가할 것으로 예상된다고 강조한다.

CBRE의 글로벌 산업 임대료 지수에 따르면 임대료 증가가 예상된 것보다 양호하며, 2011년 1분기 동안 지수가 1.3% 증가하여 2007년 2분기 이후 가장 큰 분기별 증가를 보였고 임대료는 2.1%까지 증가했다.

CBRE 글로벌 수석 이코노미스트 Ray Torto는 "억제된 산업 공급망 및 비용 절감을 달성하고 3PL에 대한 창고 보관 비용을 재분배하기 위해 점유자들이 이동하는 추세는 점유자 수요 및 향후 임대료 증가를 지속적으로 유도할 것입니다. 또한 세계 무역 흐름이 회복되고 있으며 이는 중기간의 물류 수요에 대한 긍정적인 요소입니다."라고 언급했다.

하지만 Torto 박사는 상업 부동산 시장과 같은 산업 부문이 여러 가지 변화하는 요소(이러한 요소 중 일부는 전 세계적이었고 다른 일부는 국지적으로만 해당함)에 의해 영향을 받는 점진적이고 다소 변덕스러운 회복을 보였다는 데 주목하고 있다.

"향상되는 무역 흐름 및 대부분의 경제에서의 성장은 글로벌 산업 부문에 이롭지만, 소비자 신뢰가 계속해서 동요하고 실업 수준이 일부 시장에서 높게 유지되면서 해당 부문의 회복 속도는 계속 불안정하게 될 것입니다."라고 Torto 박사는 말했다.

"일부 국가의 정치적 불안정성 및 단기간에서 중기간까지의 높은 원유 가격 효과 등 거시적인 위험 요소는 글로벌 물류 부문에서 똑같이 중요합니다. 1분기만의 원유 가격 19.5% 증가는 물류 소유자의 비용 기반에 중요한 영향을 미치며 향후 위치 결정에 영향을 줄 수 있습니다."

CBRE의 분석은 전 세계 55개의 선두적인 산업 및 물류 시장을 포함한다. 이 보고서에서는 2011년 1분기에 도쿄가 22.15달러/평방 피트의 평균 임대료로 계속해서 유통/물류 센터의 가장 비싼 산업 시장임을 보여준다. 런던은 2위 자리(20.04달러/평방 피트)를 계속 유지했지만, 싱가포르(14.04달러/평방 피트)는 가장 비싼 위치 3위로 브라질 상파울루(12.88달러/평방 피트)를 앞섰음을 보여준다.

이 보고서는 아시아 태평양 시장이 글로벌 임대료 회복을 이끌었으며 해당 지역에서 2011년 1분기 연간 9.0%의 임대료 증가를 기록했음을 보여준다. 환율 변동이 순위표에 영항을 주었지만 상위 10개의 가장 비싼 글로벌 산업 시장 중 6개가 아시아 태평양 지역이다. 도쿄와 싱가포르에 이어서 시드니가 7위, 퍼스, 브리즈번 및 홍콩이 각각 8위, 9위, 10위를 차지했다.

또한 향상되는 임대 시장 및 증가하는 점유자 수요는 투자자의 관심을 높였으며 특히 미주 및 EMEA의 산업 부문에서 그러했다. 이에 따라 CBRE의 글로벌 산업 수익율 지수에서 11 기본 포인트 축소가 발생했다.

"최근 몇 년 동안 특히 어려움을 겪었던 미국 산업 시장은 현재 회복 신호를 보여주고 있습니다."라고 CB Richard Ellis, 산업 서비스(미주), 수석 관리 이사, SIOR, Edward J. Schreyer는 말했다. "임대 순환주기의 바닥에 도달한 것으로 보이면서 임차인은 유리한 임대료와 더 긴 기간의 임대를 찾고 기존 임대를 재협상하여 상황을 이용하려고 하고 있지만 임대인은 무료 임대 및 표준 이상의 임차인 개선 사항 등과 같은 인센티브 수준을 줄이기 시작했음이 분명했습니다."

CB Richard Ellis 글로벌 산업 임대 위치, 평방피트당 미국 달러, 2011년 1분기

시장

국가/주

지역​​

통화

2011년 1분기 현지 시장 측정

2011년 1분기 평방피트당 미국 달러 등가액

현재 순위

이전 순위

도쿄

일본

아시아

JPY

154.02

22.15

1

1

런던

영국

EMEA

UK

14.15

20.04

2

2

싱가포르

싱가포르

아시아

USD $

14.04

14.04

3

4

상파울루/캄피나스

브라질

라틴 아메리카

USD $

12.88

12.88

4

3

파리

프랑스

EMEA

Euro

8.36

11.84

5

6

암스테르담(스키폴)

네덜란드

EMEA

Euro

8.35

11.83

6

5

시드니

호주

태평양

AUD $

113.27

10.87

7

7

퍼스

호주

태평양

AUD $

109.85

10.54

8

9

브리즈번

호주

태평양

AUD $

109.67

10.52

9

10

홍콩

중국

아시아

USD $

9.93

9.93

10

11

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CBRE Group, Inc. 정보
Fortune 및 S&P선정 500대 기업 중 하나인 CBRE Group, Inc.(NYSE: CBG)는 LA에 본사를 둔 세계 최대 상업용 부동산 서비스 회사이다(2010년 매출 기준). CBRE는 약 3만 1 천명의 직원(제휴사 제외)이 일하고 있으며 전 세계 300개 이상(제휴사 제외)의 사무소를 통해 부동산 소유주, 투자자 및 점유자 관련 서비스를 수행한다. CBRE는 부동산 매매 및 임대와 관련하여 전략적인 조언과 임무 수행을 전달하고, 기업 서비스, 부동산/시설/프로젝트 경영, 모기지 뱅킹, 감정 및 평가, 개발 서비스, 투자 경영 및 리서치 컨설팅 서비스를 제공한다. 자세한 내용은 www.cbre.com에서 확인할 수 있다.

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