리본 명령 건너뛰기 주 콘텐츠로 건너뛰기

CB Richard Ellis, 새로운 글로벌 사무실 마켓뷰 보고서 발표

보고서에서 전 세계적인 사무실 임대료 증가를 보여줌, 아시아 태평양, EMEA 및 미주의 글로벌 사무실 환경 분석

로스앤젤레스, 2011년 6월 13일 – CB Richard Ellis(CBRE)의 새로운 글로벌 사무실 마켓뷰 보고서는 사무실 임대료가 전 세계적으로 상승하고 있으며, CBRE 글로벌 사무실 임대료 지수가 2011년 1분기에 전년 대비 4.3% 상승했음을 보여준다. 이 보고서는 글로벌 사무실 개발과 건설, 공실률, 임대 주기, 주요 시장 스냅샷 및 지역 사무실 요약을 포함하여 아시아 태평양, 유럽, 중동과 아프리카(EMEA) 및 미주의 글로벌 사무실 시장을 분석한다.

"글로벌 및 지역 임대료가 불경기 전 수준으로 돌아가지는 않았지만, 전년 대비 4.3%라는 견실한 증가는 7 분기 동안 연속된 지수 하락을 견뎌낸 부동산 소유자에겐 고무적인 현상입니다."라고 CBRE의 글로벌 수석 이코노미스트 Raymond Torto 박사는 말했다. "새로운 사무실 공간이 건설되는 측면에서는 거의 없지만(특히 EMEA 및 미주) CBRE 글로벌 임대료 지수가 2011년 동안 계속 완만하게 반등할 것으로 예상됩니다."

보고서에 포함된 발견 사항:

글로벌 사무실 개발 및 건설

  • 아시아 태평양에서는 새로운 공급이 빠르게 증가하고 있지만, 새로운 사무실 공간 개발이 EMEA 및 미주에서는 하향하는 추세이다. 미주는 미국의 활동에 의해 큰 영향을 받는다.
  • 아시아 태평양의 새로운 사무실 공간 공급은 9% 가까이 성장을 기록했으며 수년 동안 5% 이상이었다. 반면 EMEA 및 미주의 재고 증가는 낮아지는 추세이며 북미에서는 1% 미만으로 유지되고 있다.
  • EMEA 지역의 경우 런던, 바르샤바, 함부르크, 비엔나, 밀라노 및 스톡홀름을 비롯한 소그룹 도시에서 2012년에 경쟁이 높아질 것으로 보이지만, 일반적으로 해당 패턴은 2011년과 비교하여 거의 변화가 없다.
  • 미국의 새로운 사무실 건설은 높은 공실률, 높은 누적 공실, 건설 자금 부족 및 교체 임대료 수준에 미치지 못하는 낮은 임대료 등의 사실로 인해 제한되어 있다.

지역 공실률

  • 미국 사무실 시장은 16.4%라는 아시아 및 EMEA와 비교할 때 가장 높은 공실률을 보여 주었다. 하지만 이러한 비율은 미국 경제 및 고용 시장이 더 향상되면서 점진적인 하향을 계속할 것으로 예상된다.
  • 아시아에서 공실은 2009년 4분기 13.5%에서 2011년 10.3%까지 300bps(기본 포인트) 이상 급락을 경험했다. 이러한 분명한 공실 회복은 해당 지역의 탄탄한 경제적 성장으로 임대가 빠르게 채워짐에 기인했다.
  • EMEA 지역은 변동이 가장 적고 공실이 가장 적었으며 9.2%로 1분기에 10bps 떨어졌다. 하지만 이러한 비율은 2008년 2분기 6.9%의 저점보다 여전히 높은 것으로 글로벌 경제 위기의 여파와 국가 부채 위기 가운데에서 현재 시장이 불안정한 상태임을 보여준다.

지역 사무실 실적 요약

  • 미국 경제 회복은 느리지만 안정된 속도로 계속 진행되고 있다. 해당 진행률은 중동의 불확실성, 약해진 소비자 심리 및 높아진 에너지와 식품 가격 등 외부 요인에 의해 완화되었다. GDP가 2011년 1분기 활기 없이 1.8% 올랐으며 회복이 계속 완만한 상태임을 나타낸다.
  • 2010년 강력한 회복 후 EMEA에서 사무실 점유율이 1분기에 완화되었다. 주요 유럽 도시에서 총 임대는 1분기 합계가 240만 평방 미터(2580만 평방 피트)였고 이전 분기와 비교하여 20% 이상 내려갔다. 이는 일부 계절적인 효과로 인한 것이지만, 전년 대비 상당한 하락을 기록한 런던, 브뤼셀 및 모스크바에서 작년 같은 분기와 비교하여 점유율도 14% 낮아졌다.
  • 기업 확장은 2011년 1분기 동안 아시아 태평양의 프라임 사무실 공간에 대한 주요 수요 동력으로 유지되었다. 아시아 태평양이 2011년 1분기에 일련의 자연 재해로 영향을 받았지만 강력한 수출 수요 및 국내 소비가 계속 해당 기간 동안 지역 경제 성장에 활기를 불어넣었다.

CBRE 전문가와 상담하려면 Robert McGrath(212.984.8267 또는 Robert.McGrath@cbre.com)에게 문의하십시오.

 

CBRE Group, Inc. 정보
Fortune 및 S&P선정 500대 기업 중 하나인 CBRE Group, Inc.(NYSE: CBG)는 LA에 본사를 둔 세계 최대 상업용 부동산 서비스 회사이다(2010년 매출 기준). CBRE는 약 3만 1 천명의 직원(제휴사 제외)이 일하고 있으며 전 세계 300개 이상(제휴사 제외)의 사무소를 통해 부동산 소유주, 투자자 및 점유자 관련 서비스를 수행한다. CBRE는 부동산 매매 및 임대와 관련하여 전략적인 조언과 임무 수행을 전달하고, 기업 서비스, 부동산/시설/프로젝트 경영, 모기지 뱅킹, 감정 및 평가, 개발 서비스, 투자 경영 및 리서치 컨설팅 서비스를 제공한다. 자세한 내용은 www.cbre.com에서 확인할 수 있다.

CBRE Offices Global

CBRE Offices Worldwide