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새 CBRE보고서는 세계 금융 중심지 사무실 시장의 대조적인 회복세 강조

로스 앤젤레스, 2011년 6월 29일- 새 CB Richard Ellis(CBRE) 연구 조사 보고서를 보면, 세계 최고 3대 금융 센터인 홍콩, 런던 그리고 뉴욕에 있는 사무실 시장은 다양한 속도로 세계 금융위기의 영향에서 회복하였다. "홍콩, 런던, 뉴욕: 침체에서 회복까지"라는 보고서는 홍콩의 경제가 2009년 이후 금융 부문의 성장에서 두 서방 도시를 현저히 앞지르며, 중국 본토의 신속한 회복력 반영으로 세계 금융 위기에서 어떻게 빠르게 회복되었는지를 강조하고 있다.

이 분석은 세계 금융 중심지에 있는 부동산 시장은 보조를 같이하며 움직인다는 전통적인 관점과는 대치되며 부동산을 조정하는 지역 경제 역동성과 시장 구조의 중요성을 지적하고 있다.

CBRE의 글로벌 수석 이코노미스트인 Raymond Torto박사는 "지금까지 세계 3대 금융 중심지에서 보여준 뚜렷한 부동산 시장의 회복속도는 세계 경제가 아시아에 유리하게 변화하는 맥락에서 보아야 합니다. 이런 변화는 세계의 선도적인 금융 중심지에 있는 사무실 시장을 계속해서 변화시킬 가능성이 높습니다"라고 말했다.

홍콩의 사무실 시장은 사무실 수요의 빠른 회복세로 표준 사무실 임대료는 2011년 1사분기 말까지 거의 40% 증가하면서 2010년 동안 공실률은 급격한 감소를 기록했다. 중국의 자본 유입으로 고조된 높은 투자 수요는 사무실 수익율을 떨어뜨려 자본 가치의 극적인 상승을 유발했다. 표준 홍콩 사무실 건물에 대한 CBRE의 자본가치지수(Capital Value Index)는 위기이전 정점을 35% 능가하면서 2011년 1사분기 말까지150% 상승했다.

뉴욕에서는 금융 위기의 영향으로 시장 수요는 다소 느린 시장 회복세를 나타내게 되었다. 맨해튼 시장은 2010년 동안 느린 공실률 감소세가 나타났고, 2011년 1사분기에만 외관적으로 표준 임대료가 상당히 호전되었다.

부채 금융에 크게 의존했던 뉴욕 사무실 투자 시장은 2009년에는 대체로 얼어붙었으나 2010년에는 신용 가용성 향상 및 CMBS 발행이 재개되면서 빠르게 완화 되었다. 자본 환원율은 낮은 이자율과 나아지는 경제적 조건을 반영하면서 2009년 중반부터 급격하게 압축되었다.

런던 중심부는 시장이 2011년에 들어서면서 그 여세가 완만해지기는 했지만, 임대 활동과 표준 임대료는 비교적 일찍 반등세를 기록하였다. 뉴욕에서와 같이 침체 이후 다시 활발해진 점유자 요구사항과 보다 낮은 임대비와 관대한 우대제도를 활용한 임차인때문에 초기에 수요가 호전되었다. 런던 역시2009년 중반부터 최고급 부동산을 찾는 세계 흐름의 불균형 여분을 성공적으로 포착하는데 도시가 성공하면서 강하게 유입된 거래량 증가로 최고급 사무실 투자의 빠른 압축을 목격했다.

선임CBRE 연구가인 Peter Damesick, Pamela Murphy와 Andrew Ness가 쓴 "홍콩, 런던, 뉴욕: 침체에서 회복까지"라는 보고서는 침체이후 신규 개발 공급의 중요한 잠재 매각물량 부담이 없는 상태인 3대 모든 도시에서 임대 회복을 받쳐주는 중요한 요소들을 파악하고 있다. 3대 도시는 적어도 앞으로 2년간 새 사무실 공급이 축소되는 상황에 직면하며, 이는 높은 임대료로 연결되어 점유자에게 주요 요구사항을 만족하기 위해 미리 임대하도록 압력을 주게 된다.

전체 보고서를 보시려면, 이곳을 클릭하십시오.

CBRE 전문가와 통화하기 위해서는, Robert McGrath (212.984.8267 혹은 Robert.McGrath@cbre.com)에게 연락하십시오.

 

CBRE Group, Inc. 정보
Fortune 및 S&P선정 500대 기업 중 하나인 CBRE Group, Inc.(NYSE: CBG)는 LA에 본사를 둔 세계 최대 상업용 부동산 서비스 회사이다(2010년 매출 기준). CBRE는 약 3만 1 천명의 직원(제휴사 제외)이 일하고 있으며 전 세계 300개 이상(제휴사 제외)의 사무소를 통해 부동산 소유주, 투자자 및 점유자 관련 서비스를 수행한다. CBRE는 부동산 매매 및 임대와 관련하여 전략적인 조언과 임무 수행을 전달하고, 기업 서비스, 부동산/시설/프로젝트 경영, 모기지 뱅킹, 감정 및 평가, 개발 서비스, 투자 경영 및 리서치 컨설팅 서비스를 제공한다. 자세한 내용은 www.cbre.com에서 확인할 수 있다.

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