리본 명령 건너뛰기 주 콘텐츠로 건너뛰기

CBRE 보고서, 시장 혼란에도 불구하고

멀티패밀리 부동산, 투자자 위험 기피로부터의 혜택 가능성

로스앤젤레스 – 2011년 8월 9일 – 새로운 CB Richard Ellis Group, Inc.(CBRE) Americas Viewpoint, "US Deficits, Debt and Commercial Real Estate(미국의 적자, 부채 및 상업용 부동산)"는 상업용 부동산에서 최근 경기 침체, Standard & Poors의 미국 신용 등급 하락 및 글로벌 금융 시장의 혼란에 대한 영향을 분석한다.

"미국은 부진한 경제 성장, 워싱턴의 정체 및 지탱하기 어려운 부채 예산 궤도를 비롯한 여러 가지 과제를 직면하고 있습니다. 경제 및 부채 문제에 대한 포괄적인 해법을 규정하지 못함으로 인해 Standard & Poor가 장기 미국 부채 등급을 AAA에서 AA+로 낮추게 되었습니다."라고 Americas Research 책임자 Asieh Mansour 박사는 말했다. "우리는 지속적인 주식 시장 변동을 예상하지만 상업용 부동산은 적절하게 분산된 다중 자산 기관별 포트폴리오 내에서 선호 자산 등급을 유지하기 때문에 약화되지 않을 것입니다."

CBRE의 글로벌 수석 이코노미스트 Mansour 및 Raymond Torto 박사가 준비한 해당 보고서에 따르면, 상업용 부동산 투자자는 리스크 프로파일에 따라 현재 상황에 다르게 반응할 수 있다. 더 높은 위험 감내 수준을 가지고 있는 투자자는 변동하는 시장에서 기회를 찾지만, 보다 위험을 회피하는 투자자는 새로운 거래를 지연할 수 있다.

CBRE Viewpoint는 CMBS 시장의 초기 징후가 넓게 확산되면서 자본 철수를 나타내고 있다고 밝힌다. 하지만 핵심 거래에 이용 가능한 자본 공급이 계속해서 충분히 있으며, 해당 보고서는 대출 금리를 상대적으로 낮게 유지하되 대출 승인은 보다 엄격한 계약 하에 보수적으로 이루어져야 한다고 말한다. 보다 위험을 회피하는 자본은 수요를 충족하기 위해 주요 시장의 핵심 수입 창출 자산을 찾게 될 것이다.

"미국의 적자, 부채 및 상업용 부동산"은 평가 메트릭을 신뢰하기가 더 어려워지면서 부동산 자산에 대한 가격 메트릭의 투명성이 더 떨어지게 되리라는 주의를 준다. 감소된 투자자 신뢰는 최소 위험 자산으로 선회하게 하고 주요 시장에서 핵심 자산에 대한 수요를 증가시킬 것이다. CBRE에 따르면, 위험 스펙트럼의 그 외 자산(2차 시장, 주변 위치, 부가 가치 "활동")은 경제 불확실성이 줄어들 때까지 선호도가 떨어질 것이다.

CBRE 분석에 의하면 멀티패밀리 부문은 경기 침체에 의해 근본적으로 최소한의 영향을 받고 증가된 투자자 위험 회피로부터 혜택을 받을 것이라고 예측된다. 하지만 거래 구조는 문제가 될 수 있고 위험이 높은 기회는 거래가 이루어지기 보다 어렵게 될 것이다.

전체 보고서를 보려면 여기를 클릭하십시오. CBRE 전문가와 상담하려면 Robert McGrath(212.984.8267, Robert.McGrath@cbre.com)에게 문의하십시오.

 

CBRE Group, Inc. 정보
Fortune 및 S&P선정 500대 기업 중 하나인 CBRE Group, Inc.(NYSE: CBG)는 LA에 본사를 둔 세계 최대 상업용 부동산 서비스 회사이다(2010년 매출 기준). CBRE는 약 3만 1 천명의 직원(제휴사 제외)이 일하고 있으며 전 세계 300개 이상(제휴사 제외)의 사무소를 통해 부동산 소유주, 투자자 및 점유자 관련 서비스를 수행한다. CBRE는 부동산 매매 및 임대와 관련하여 전략적인 조언과 임무 수행을 전달하고, 기업 서비스, 부동산/시설/프로젝트 경영, 모기지 뱅킹, 감정 및 평가, 개발 서비스, 투자 경영 및 리서치 컨설팅 서비스를 제공한다. 자세한 내용은 www.cbre.com에서 확인할 수 있다.

CBRE Offices Global

CBRE Offices Worldwide