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글로벌 부동산 시장 전망, 2012년에도 여전히 불투명

CBRE 글로벌 뷰포인트 - 투자 기회와 리스크 전망

2012 1 20일 로스엔젤레스 거시 경제와 정치적 불확실성으로 인해 2012년에도 상업 부동산 시장의 투자 전망이 다소 신중하게 거론될 것으로 CBRE 글로벌 리서치에서 새롭게 내놓은 보고서에 나타났다. 2012년 글로벌 뷰포인트 보고서에 따르면 프라임 지역의 고부가가치 부동산 자산은 기타 부동산 자산과 비교하여 계속해서 좋은 실적을 기록하고 다른 형태의 자산보다 높은 경쟁력을 유지할 것으로 내다 보고 있다.

현재 불확실성 수준을 고려할 때 부동산 시장 전망 역시 여러 측면에서 동일하게 불투명한 것은 당연합니다. 하지만 핵심 부동산 자산은 물가 상승률을 상쇄하는 수익을 올릴 것이라는 투자 인식이 투자자 사이에서 상당 수준 지배적이라는 점과 다른 자산 형태와 비교하여 2012년에 상업 부동산이 상대적으로 높은 위험조정 수익률을 실현할 전망에 유의할 필요가 있습니다.”라고 레이몬드 토르토(Raymond Torto) CBRE 글로벌 수석 이코노미스트는 설명한다.

CBRE 글로벌 뷰포인트 보고서 분석 결과에 따르면 부동산 소유주는 2012년에도 계속해서 신중한 투자 결정을 내릴 것으로 예상되고 부동산 수요는 평균 수준을 유지할 것으로 내다보고 있다. 이에 따라 유럽과 미국 투자자는 유동성이 높고 시장 전망이 명확한 시장을 중심으로 주요 핵심 상권에 위치한 고부가가치 상업용 빌딩 부동산에 초점을 맞춘 다소 방어적인 투자 전략을 채택하는 경향을 보일 듯하다.

시장 변동성 주기를 고려할 때 주요 부동산 시장은 리스크 회피 성향이 강한 기관 투자자에게 계속해서 안정적인 투자처가 될 것입니다. 이에 따라 2012년 유동성이 높은 미국 상업 부동산 시장은 국내뿐만 아니라 막대한 국외 자본 유입을 강하게 끌어당기는 견인차 역할을 할 전망입니다.”라고 아시에 맨소우(Asieh Mansour) CBRE 북미 지역 수석 이코노미스트는 설명한다.

또한 세계 여러 시장에서 신규 건설 개발이 저조함에 따라 기존 핵심 부동산의 자산 가치가 더욱 상승하리라고 예상된다.

현재 다수 주요 시장에서 공급 부족은 공급/수요 균형 측면에서 장기적으로 볼 때 저조한 경제 성장 주기라 하더라도 긍정적인 영향을 줄 것입니다.”라고 토트토 박사가 부연 설명한다.

보고서에 따르면 가치 창출 투자 전략은 직접적으로 경제 성장률 또는 경제 성장 회복 여부에 성과가 달려 있다고 설명하고 있다. 따라서 현재와 같은 시장 환경에서 이와 같은 투자 전략은 투자자에게 다소 매력적이지 못하다. 결과적으로 투자 관점에서 볼 때 부동산 자산은 계속해서 실적이 좋지 않을 전망이다.

불과 얼마 전까지 아시아 시장은 강력한 경제 성장이 전망됨에 따라 투자자는 적극적인 자세로 투자 활동을 했다. 하지만 CBRE분석 자료에 따르면 중국의 경제 성장 둔화, 유럽 경제 불안 우려로 인한 세계 경제 위협, 미국의 낮은 경제 성장률로 인해 자산 소유자 및 투자자는 대다수 아시아 시장에서 신중한 자세로 경제 상황을 지켜보고 있는 것으로 나타났다.

전체 보고서를 보려면 여기를 클릭하십시오.

 

CBRE Group, Inc.
Fortune S&P선정 500대 기업 중 하나인 CBRE Group, Inc.(NYSE: CBG) LA에 본사를 둔 세계 최대 상업용 부동산 서비스 회사이다(2010년 매출 기준). CBRE는 약 3 1 천명의 직원(제휴사 제외)이 일하고 있으며 전 세계 300개 이상(제휴사 제외)의 사무소를 통해 부동산 소유주, 투자자 및 점유자 관련 서비스를 수행한다. CBRE는 부동산 매매 및 임대와 관련하여 전략적인 조언과 임무 수행을 전달하고, 기업 서비스, 부동산/시설/프로젝트 경영, 모기지 뱅킹, 감정 및 평가, 개발 서비스, 투자 경영 및 리서치 컨설팅 서비스를 제공한다. 자세한 내용은 www.cbre.com에서 확인할 수 있다.​​​​​

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