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2012년 Q1 미국 사무실 공실률, 변화 없이 16%

산업 가용성 13.4%로 하락 리테일 가용성 13.1%로 일정하게 유지 강력한 수요로 아파트 공실률 5.1%로 감소

보스톤, 2012 4 9 CBRE Econometric Advisors(CBRE-EA) 최신 분석에 따르면 2012 1분기(Q1) 미국 사무실 공실률이 16%에서 변하지 않았다.

국내 산업 가용성1 비율이 2012 Q1 동안 13.4% 20bps(기본 포인트) 하락하여 2 가까이 되돌아가는 개선 패턴이 계속되었다.

CBRE-EA 따르면 2012 Q1 리테일 가용성 비율은 13.1% 일정하게 유지되었다.

아파트 수요는 계속 가속화되었으며 2012 Q1 공실률이 5.1% 감소되어 1 전보다 90bps 떨어졌으며 2010 Q1 이후 가장 우수한 개선을 보여주었다.

“2012 Q1 가장 중요한 경제 뉴스는 고용 분야의 회복이었지만, 우리는 지금까지 다가구 부문에서만 탄탄한 개선을 보았습니다라고 CBRE-EA 관리 이사 Jon Southard 말했다. “리스 기간이 보다 부동산 유형의 경우 채용 증가의 덕분으로 대부분 이전에 리스되었지만 사용되지는 않았던그림자 공실률 채워 주었습니다. 보다 강력한 채용과 리스 수요의 향상 간의 시차는 사무실, 산업 리테일 부분에서 회복 초기 단계의 일반적인 현상입니다.”

사무실 시장

2012 Q1에는 16% 국내 공실률은 경기 침체 이전의 낮은 12.4%보다 여전히 높았다. 사무실 시장은 글로벌 금융 시장 불확실성, 규제와 재정 불확실성 특정 지역 시장에서의 부진한 주택 경기 회복으로 인해 계속해서 역풍을 맞고 있다. 이러한 역풍에 전문 분야와 비즈니스 서비스 고용 또한 지속적인 신규 건설 파이프라인의 성장이 맞섰지만 시장의 근본적인 개선은 느렸다.

2012 Q1 동안, 교외의 하위 시장은 계속해서 도심의 하위 시장보다 우수했다. 전국 시내 공실률은 10bps까지 상승했지만 교외의 공실률은 변화하지 않았다. 시장별 분석은 점유율이 전국적으로 하위 시장에서 향상되었음을 보여준다. 테크놀로지 또는 에너지 산업에 관련된 시장은 여전히 최고의 실적을 보여주어 오클랜드와 시애틀은 70bps까지 공실률이 떨어지고, 휴스턴에서는 60bps, 오클라호마 시티에서는 40bps까지 떨어졌다.

고용 시장이 경기 침체 이전의 상태에 가깝게 회복되어야 사무실 시장의 보다 빠른 개선이 유지될 있습니다라고 Southard 말했다. “2012 하반기 동안 보다 강력한 채용이 계속 예상되며, 이는 우리를 목표에 보다 근접하게 해줄 것입니다.”

산업 시장

13.4% 가용성이 1분기에도 하락하여 7분기 연속 가용성 하락이 이어졌다. 해당 분기 동안 35 시장이 낮은 가용성 비율을 보고했고 25 시장은 증가를 보고했다. 거대 시장들 중에서 시애틀은 100bps까지 떨어져 가장 많은 하락을 보였고, 이어서 에디슨(NJ) 포트 워스가 80bps까지 떨어졌으며 애틀랜타, 클리브랜드, 댈러스가 70bps까지 떨어졌다. 가용성 비율의 개선을 나타낸 여러 시장에서, 경제 성장이 증가된 산업 공간 수요를 계속 견인하는 것으로 나타난다. 하지만 리버사이드, 필라델피아, 피닉스 캔사스 시티를 비롯한 일부 거대 시장은 취약한 것으로 보고되었다.

리테일 시장

2012 Q1 리테일 가용성은 이전 분기와 비교하여 13.1% 완만하게 나타났다. 건설 완료는 1분기에 기록적으로 낮은 수준이었지만, 흡수 증가가 연말의 가용률을 움직일만큼 충분하지 않았다.

2011 Q4 비교하여 주요 리테일 시장은 완만하거나 하락하는 기록했다. 주목할 만한 지역에는 버밍햄, 오스틴, 마이애미, 캔사스 시티 인디애나폴리스가 포함된다. 이러한 지역 각각은 50bps 이상의 하락을 기록했다. 반대로 잭슨빌, 워싱턴 DC 샌디에고와 같은 시장은 1분기에 50bps 이상의 가용률 증가를 기록했다. 하지만 대부분의 시장은 여전히 2011 초기 가용률을 넘는 수준에서 머물고 있다.

아파트 시장

1 전과 비교하여 아파트 공실률은 65 시장 58 시장에서 하락했고, 버밍햄, 데이톤, 그린빌, 피닉스, 툴사, 휴스톤, 디트로이트, 리치몬드, 솔트 레이크 시티, 포트 워스 노포크에서 가장 연간 공실률 하락(150bps 이상) 나타냈다. 가장 낮은(4% 이하) 공실률을 보인 시장에는 뉴어크, 피츠버그, 조스, 오클랜드, 미니애폴리스, 프로비던스, 솔트 레이크 시티, 보스톤, 하트포드, 로스앤젤레스, 에디슨(NJ), 마이애미, 포틀랜드(OR), 콜롬버스, 샌프란시스코, 벤츄라 디트로이트가 포함된다. 점유율의 지속적인 상승과 함께 효과적인 임대 성장이 탄력을 받고 있으며 연간 4.5% 정도로 국내 지수가 상승했다.

1 가용성은 12개월 내에 임차인 건물 용도 변경을 위해 활발히 마케팅되고 이용 가능한 공간이다.

CBRE Group, Inc. 정보
Fortune S&P선정 500대 기업 중 하나인 CBRE Group, Inc.(NYSE: CBG) LA에 본사를 둔 세계 최대 상업용 부동산 서비스 회사이다(2011년 매출 기준). CBRE는 약 3 4 천명의 직원(제휴사 제외)이 일하고 있으며 전 세계 300개 이상(제휴사 제외)의 사무소를 통해 부동산 소유주, 투자자 및 점유자 관련 서비스를 수행한다. CBRE는 부동산 매매 및 임대와 관련하여 전략적인 조언과 임무 수행을 전달하고, 기업 서비스, 부동산/시설/프로젝트 경영, 모기지 뱅킹, 감정 및 평가, 개발 서비스, 투자 경영 및 리서치 컨설팅 서비스를 제공한다. 자세한 내용은 www.cbre.com에서 확인할 수 있다.

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