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런던, 국제적 리테일러의 1위 목표 시장

- 도전적인 소비자 시장에도 불구하고 리테일러는 여전히 확장 중 - 영국, 목표 국가 중 1위 자리 유지 - 북아메리카 리테일러, 계속 공격적으로 확장 -

런던, 2011년 4월 18일 – 최고의 글로벌 부동산 자문사 CBRE의 How Global is the Business of Retail?(비즈니스 리테일의 글로벌화 흐름은?)의 2012년 판에 따르면 런던은 국제적 리테일러를 위한 목표 시장 1위로서의 자리를 다시 차지했다.
 
올해 5년째인 CBRE의 연간 조사에서는 200개 이상의 도시에서 326개의 세계 최고 리테일러의 글로벌 풋프린트(footprint)를 매핑하여 국가별 및 지역별 수준에서 글로벌 리테일 확장 추세를 확인했다. 해당 보고서에 따르면 2011년에 리테일러가 광범위하게 시장을 확장했으며, 설문조사 국가의 74%에서 지난 해 하나 이상의 새로운 리테일러가 해당 시장에 진입했음을 알 수 있었다. 리테일러의 전체적인 글로벌 풋프린트는 이전과 비슷한 수준인 2.1% 증가하여, 도전적인 소비자 환경에도 불구하고 리테일러는 계속해서 경계를 넘어 비즈니스를 성장시켜가고 있음을 보여주었다.
 
조사한 모든 국제 리테일 브랜드 중 절반 이상(55.6%)을 끌어들이고 있는 런던은 지난 해 두바이와 최고 위치를 공유한 이후 독보적인 1위 자리를 다시 찾았다. 런던은 관광객들의 소비가 비교적 강력한 지역 경제에 활력을 불어넣어 2011년 미니붐(mini-boom)의 혜택을 받았고, 유럽으로 확장하려는 리테일러의 주요 허브로 남아있다. 또한 영국(UK)은 조사에 포함된 리테일러의 56.7%가 있는, 가장 많이 진출한 글로벌 국가로서 1위 자리를 유지하고 있다.
 
CBRE의 EMEA 크로스 보더 리테일 책임자인 Peter Gold는 다음과 같이 말한다.
 
“2012년 내내 계속될 것 같은 지속적인 경제적 불확실성을 마주하고 있는 리테일러는 확장 활동의 리스크를 축소하여 대응하고, 일반적으로 안전 지대로 여겨지는 영국과 같은 시장을 선택하고 있습니다. 런던은 일반적으로 글로벌 리테일러를 부르는 첫 번째 포트이지만 자본 진출을 확립한 후에는, 트래포드 파크, 매도우홀, 블루워터와 같은 주요 지역별 쇼핑 센터뿐만 아니라 다른 주요 영국 도시로 확장하려고 합니다.”
 
두바이(53.8%)가 상당한 국제적 견인력을 여전히 유지하고 있지만, 이 시장을 빠져나가는 소수의 리테일러로 인해 2위 자리로 떨어졌다. 뉴욕(43.9%)은 3위를 유지했지만 모스크바(43.2%)는 4위인 파리와 함께(43.2%) 순위를 올렸으며 여러 새로운 시장 진입 도시가 뒤따랐다. 이는 홍콩(40.5%)보다 앞선 순위이다. 쿠웨이트 시티(39.5%)도 높이 올라선 또 다른 도시로서 지난 해 12위에서 8위로 올라섰다. 나머지 최고 20위에는 기존 시장 및 신흥 시장이 혼합 구성되어 있으며, 국제 리테일 비즈니스가 실제로 얼마나 글로벌화되어 있는지에 대한 지표를 제공한다.
 
글로벌 리테일러별로 가장 순위가 높은 대상 국가를 살펴보면 영국이 1위를 차지하고 아랍에미리트(53.1%)와 미국(50.3%)이 근접하게 다음 순위를 차지하고 있다. 스페인은 4위(47.5%)이며 중국(47.2%)이 5위이며, 프랑스와 독일(46.9%)이 6위를 차지했다. 러시아(44.5%), 이탈리아(43%) 및 사우디아라비아(41.1%)가 나머지 상위 10위를 이루고 있다.
 
북아메리카 리테일러는 44%의 유럽 리테일러 및 23%의 아시아 태평양과 비교하여, 모든 세 지역(유럽, 중동과 아프리카, 아시아 태평양, 미주)에서 73%를 차지하며 지금까지 가장 국제적이다. 런던은 64.7%가 하나 이상의 매장을 운영하는 미국 리테일러가 대상으로 삼는 1위 도시이며, 두바이(61.2%)가 그 뒤를 근접하게 따라가고 있고, 쿠웨이트 시티(49.3%)가 3위를 차지했다.
 
Peter Gold는 다음과 같이 덧붙였다.
 
“미국 패션 리테일러의 영국 내 전략적 전진 추세가 2011년에 계속되었으며, 최근 몇 년 내에 여러 주요 미국 브랜드가 상당히 성공적인 진입을 구축했습니다. 이는 주로 미국 소매 시장이 포화된 상태이고 영국과 공유하는 언어와 문화적 특성이 다른 유럽 시장에서 보다 브랜드를 정착시키고 매장을 상품화하기 더 쉽게 만들어줍니다.”
 
지난 해 새로운 여러 매장 개장에 대한 추가적인 CBRE 연구에서는 유럽이 새로운 진입의 48%를 차지하여 도시 수준에서 가장 인기 있는 대상 지역이었으며, 중동과 아프리카가 22%, 아시아가 14%로 뒤를 이었다. 북아메리카, 태평양 및 라틴 아메리카는 각각 8%, 6%, 1%를 차지했다.
 
알마티(카자흐스탄)는 지금까지 지난 해 새로 찾는 도시로서 가장 인기 있었으며 18개의 새로운 리테일러 진입이 있었다. 이는 주요 인프라의 개선, 새로운 쇼핑 센터 공간 제공 및 Zara, Pull & Bear, Massimo Dutti, Bershka와 같은 브랜드를 운영하는 Inditex Group의 2010년 진입이 크게 영향을 주어, 해당 시장으로의 새로운 기타 도시 진입을 촉진했다. 기타 요소에는 평균 수입 수준의 증가, 주요 인프라 개선 및 러시아 및 벨라루스와의 관세 동맹 참여가 포함된다.
 
또한 리테일러가 가장 강력한 경제 및 최고의 성장 전망을 보이는 해당 시장에서의 확장 계획에 집중하면서 모스크바의 동부 유럽 도시(새로운 진입 도시 11개), 키예프(9개) 및 바르샤바(6개)가 2011년의 주요 대상이었다
 
 
CBRE Group, Inc. 정보
Fortune 및 S&P선정 500대 기업 중 하나인 CBRE Group, Inc.(NYSE: CBG)는 LA에 본사를 둔 세계 최대 상업용 부동산 서비스 회사이다(2011년 매출 기준). CBRE는 약 3만 4 천명의 직원(제휴사 제외)이 일하고 있으며 전 세계 300개 이상(제휴사 제외)의 사무소를 통해 부동산 소유주, 투자자 및 점유자 관련 서비스를 수행한다. CBRE는 부동산 매매 및 임대와 관련하여 전략적인 조언과 임무 수행을 전달하고, 기업 서비스, 부동산/시설/프로젝트 경영, 모기지 뱅킹, 감정 및 평가, 개발 서비스, 투자 경영 및 리서치 컨설팅 서비스를 제공한다. 자세한 내용은 www.cbre.com에서 확인할 수 있다.
 

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