리본 명령 건너뛰기 주 콘텐츠로 건너뛰기

2012년 2분기에 모든 상업용 부동산 부문에서 공실률 감소

2009년 이후 사무실 공실률, 최저 수준으로 하락 산업 및 아파트 부문, 회복 추세 확대 리테일, 향상 추세

보스톤, 2012 7 10 경제 회복과 미지근한 고용 성장의 속도에 대한 우려에도 불구하고 CBRE 최신 분석에 따르면 미국의 상업용 부동산 시장은 2012 2분기(Q2) 모든 부문에서 개선을 보여주었다.

  • 2009 이후 최저 수준으로 떨어진 국내 사무실 건물의 공실률, Q2 동안 15.7% 30bps(기본 포인트) 하락.

  • 국내 산업 이용 가능성1 Q2 동안 13.2% 20bps(기본 포인트) 하락, 2 연속 향상

  • 회복 중에 일반적으로 다른 부동산 부문에 뒤처지는 리테일 부동산이 이용 가능성에서 약간의 향상을 보임, Q2 동안 13.0% 하락.

  • 국내 아파트 건물이 공실률이 4.8% 1 전보다 60bps 하락하여 상당한 회복 추세 확대.

글로벌 경제에 대해 늘어나는 우려에도 불구하고 2분기에 상업용 부동산 회복은 영향을 받지 않고 유지되었습니다. 건설 회복이 일반적인 수준보다 많이 미치는 동안, 수요에서의 모든 개선 사항이 낮아진 공실률로 이어졌습니다라고 CBRE 관리 이사 Jon Southard 말했다.

사무실 시장

국내 사무실 공실률은 2012 Q2 15.7% 30bps까지 떨어졌으며 공실률이 16% 아래였던 2009 이후의 번째 분기를 기록했다.

국내 시내 공실률은 20bps까지 떨어진 반면, 국내 교외 공실률은 40bps까지 떨어졌다. 공실률은 전국의 거의 2/3 시장에서 향상되었다. 앨버커키, 보스톤, 샬럿, 노퍽, 리치몬드, 샌디에고 시애틀과 같은 7 시장에서는 공실률이 100bps 이상 하락했다. 기술 에너지 주도 시장은 2분기에 샌프란시스코, 휴스턴, 시애틀 산호세의 공실률이 50bps 이상 떨어지면서 상위 우수 시장 위치를 계속 유지했고, 전년 공실률보다 낮게 유지하고 있다.  

“15.7% 국내 공실률은 경기 침체 이전의 낮은 비율인 12.4%보다 여전히 높으며 사무실 시장을 마주하고 있는 최근 역풍이 아직 가시지 않았습니다. 하지만 사무실 기반은 리스 볼륨을 유도하는 임대료 할인과 기록적인 낮은 건설 수준에 의해 도움을 받았으나, 2012 후반기와 2013년의 보다 강력한 흡수를 위해 채용 시장에서 많은 지원이 필요합니다라고 Southard 덧붙였다.

산업 시장

이용 가능성 비율이 13.2% 2012 Q2 이제 8번째 연속하여 산업 이용 가능성이 하락한 분기이다. 분기 동안 34 시장이 하락하는 이용 가능성 비율을 나타냈, 18 시장은 증가를 보였으며, 8 시장은 변화 없음으로 보고되었다. 대형 시장 가운데 인디애나폴리스(-130bps), 멤피스(-120 bps), 디트로이트(-100) 시애틀(-60bps) 모두 상당한 하락을 보였다. 시카고 다음으로 국내에서 가장 시장인 로스앤젤레스는 20bps 감소를 나타낸 반면, 시카고 리버사이드는 50bps 하락했다. 이용 가능성 비율의 개선을 나타낸 대부분의 시장에서, 느리지만 지속적인 경제 성장이 산업 공간에 대한 증가된 수요를 계속 이끄는 것으로 나타난다.

리테일 시장

리테일 이용 가능성 비율은 2012 Q2 13.0% 약간 감소했다. 이전 분기와 비교하여 10bps 떨어졌고 1 비율과 비교하여 20bps 감소했다. 흡수 수준은 2분기에 완료된 새로운 공간의 낮은 평방피트보다 높았으며 이용 가능성 비율을 개선시켰다. 

2012 Q1 비교하여 주요 리테일 시장은 완만하거나 하락하는 이용 가능성 비율을 기록했다. 주목할 만한 지역에는 베이커스필드, 신시내티, 콜롬버스, 클리브랜드, 프로비던스 샌디에고가 포함된다. 이러한 지역은 각각 70bps 이상의 하락을 기록했다 스펙트럼의 다른 끝에서 잭슨빌, 내쉬빌 리치몬드와 같은 시장은 2분기에 70bps 이상의 이용 가능성 비율 증가를 기록했다. 대부분의 시장은 여전히 2011 Q2 이용 가능성 비율 이상에서 머물고 있다

아파트 시장

1 전과 비교하여 공실률은 52 시장에서 하락했고, 포트 워스, 휴스톤, 신시내티, 버밍햄, 솔트 레이크 시티, 하트포드 올랜도에서 공실률의 가장 연간 하락(150bps 이상) 나타냈다. 가장 낮은(3.5% 이하) 공실률을 보인 시장에는 뉴어크, 피츠버그, 미니애폴리스, 산호세, 하트포드, 보스톤, 마이애미, 프로비던스, 오클랜드, 벤츄라, 샌프란시스코 솔트 레이크 시티가 포함된다. 점유률의 지속적인 상승과 함께 경제 회복의 발걸음이 나아가면서 2012 유효 임대 성장은 계속 강력하게 유지되고 아파트 시장의 펀더멘탈 계속 향상될 것이다.

1 이용 가능성은 12개월 내에 임차인 건물 용도 변경을 위해 활발히 시장에서 거래되고 이용 가능한 공간이다.

CBRE Group, Inc. 정보
Fortune S&P선정 500대 기업 중 하나인 CBRE Group, Inc.(NYSE: CBG) LA에 본사를 둔 세계 최대 상업용 부동산 서비스 회사이다(2011년 매출 기준). CBRE는 약 3 4 천명의 직원(제휴사 제외)이 일하고 있으며 전 세계 300개 이상(제휴사 제외)의 사무소를 통해 부동산 소유주, 투자자 및 점유자 관련 서비스를 수행한다. CBRE는 부동산 매매 및 임대와 관련하여 전략적인 조언과 임무 수행을 전달하고, 기업 서비스, 부동산/시설/프로젝트 경영, 모기지 뱅킹, 감정 및 평가, 개발 서비스, 투자 경영 및 리서치 컨설팅 서비스를 제공한다. 자세한 내용은 www.cbre.com에서 확인할 수 있다.

​​​​​​​​

CBRE Offices Global

CBRE Offices Worldwide