CBRE 홍콩-CBD가 가장 비싼 사무실 시장이며 런던-웨스트엔드가 2위, 도쿄가 3위임을 확인

로스앤젤레​스 — 2012년 7월 16일 — CBRE 글로벌 리서치 및 컨설팅의 연 2회 실시하는 프라임 사무실 점유 비용 조사에 따르면 홍콩-CBD가 전 세계에서 가장 비싼 사무실 시장이고 상위 10위의 가장 비싼 전 세계 시장 중 6자리를 아시아 태평양 지역이 차지하면서 아시아 태평양은 글로벌 상업용 부동산 시장에서 늘어나는 영향력을 발휘하고 있다. 베이징의 지안구오멘-CBD가 지난 해 동안 49.4% 비용 상승을 보이면서 아시아 태평양도 점유 비용에서 가장 강력한 상승을 보인 시장이 되었음을 CBRE는 발견했다.

홍콩의 CBD는 평방 피트당 248.83달러의 전체 점유 비용으로 “가장 비싼” 리스트 선두를 차지했다. 여기에서 전년 대비 4.7% 증가에도 불구하고 런던의 웨스트엔드가 2위를 차지했으며 총 점유 비용은 220.15달러였다. 도쿄가 사무실 공간의 가장 비싼 시장으로서 2위를 차지했고, 베이징의 지안구오멘(CBD)과 모스크바가 그 뒤를 이었다. 상위 10위 안에 든 기타 아시아 태평양 시장에는 베이징-파이낸스 스트리트(6위), 홍콩-웨스트 구룡 및 뉴델리-코넛 플레이스, CBD(9위)가 포함된다.

CBRE는 전 세계 133개 시장에서 프라임 사무실 공간에 대한 점유 비용을 추적한다. 상위 50위의 ‘가장 비싼’ 시장 중 19개는 아시아 태평양에, 19개는 EMEA에, 12는 미주에 있다.      

“사무실 점유자가 이러한 시장에서 글로벌 풋프린트를 다양화하여 늘어나는 수입과 노동력 이용 가능성을 활용하면서 가장 비싼 사무실 위치는 신흥 경제국에서 다이내믹한 시장에 점점 더 많이 자리하고 있습니다.”라고 CBRE의 글로벌 수석 이코노미스트 Raymond Torto 박사는 말했다. “또한 가장 비싼 사무실 점유자 시장은 다양화된 경제 기반을 갖추고 있습니다. 이용 가능한 제한된 규격화된 품질의 공간, 강력한 환율이 있으며, 이러한 시장이 도시 센터에 점점 더 많이 자리를 잡고 있습니다.”

점유 비용은 전 세계에서 평균 3.6%까지 증가했으며 아시아 태평양에서 7.8%, 미주에서 5.0%, EMEA에서 0.4% 증가했다. 점유 비용이 80개 시장에서 증가했으며 24개 시장에서는 감소했고 29개 시장은 변화가 없었다. 이러한 시장 중 가장 큰 증가를 보인 곳은 앞서 언급한 중국, 베이징 지안구오멘(CBD)과 베이징의 파이낸스 스트리트 및 광저우이다. 베이징의 증가는 강력한 수요에 의해 창출되었고 특히 국내 금융 기관의 수요와 파이낸스 스트리트의 이용 가능한 공간 부족이 결합하여 이러한 증가를 이끌었다. 상위 5위의 가장 큰 연간 증가를 보인 곳에는 샌프란시스코(다운타운) 및 샌프란시스코의 페닌슐라 마켓이 있었다.

달러 가치로 비교하면 통화 환율에 영향을 받지만, 연간 비율 변경 계산은 현지 통화와 측정에 따른 점유 비용을 기준으로 하며 환율 변화에 영향을 받지 않는다. 이 보고서의 방법 변화로 인해, 이전에 나온 보고서 수치와의 비교는 유효하지 않다.

아시아 태평양

아시아 태평양에서는 상위 50위의 가장 비싼 시장 중 19개의 시장이 올랐으며, 베이징-CBD, 도쿄 및 베이징의 지안구오멘(CBD)이 상위 5위 중 3자리를 차지했다. 글로벌 사무실 점유자 풋프린트에 대한 CBRE 조사에 따르면, 홍콩이 글로벌 사무실 점유자의 1위 위치를 차지했으며, 개발 부지가 거의 없는 상황과 맞물려 높은 사무실 임대료가 발생했다. 태평양 지역의 글로벌 순위에서 가장 비싼 시장은 시드니(평방 피트당 117.88달러)였으며 15위를 차지했고 현지 환율의 18.9% 증가로 강점을 보였다.

가장 비싼 시장 순위에도 불구하고 글로벌 금융 서비스 회사의 높은 노출을 고려하면 이러한 회사에 대한 마진 압력이 지난해 센트럴 하위 시장에 영향을 미치면서 홍콩은 추적한 모든 133개 시장 중 가장 큰 연간 하락(-17.2%)을 경험했다. 이러한 회사 중 일부는 공간 요구 사항을 통합하여 핵심 CBD에서 이용 가능성을 증가시켰다.

유럽, 중동 및 아프리카(EMEA)

전 세계에서 두 번째로 가장 비싼 시장으로서 런던의 웨스트엔드 순위 외에 해당 리스트의 상위를 차지한 이 지역의 다른 시장으로는 모스크바(평방 피트당 171.53달러의 점유 비용), 파리(평방 피트당 123.82달러) 및 제네바(평방 피트당 99.18달러)가 있다.

모스크바는 공실률이 비교적 낮고 새로운 개발이 매우 제한된 CBD 영역에 특히 초점을 맞춘 강력한 임차인 수요에 의해서 19.1%까지 점유자 비용이 증가하면서 해당 지역에서 가장 큰 증가를 보였다. 모스크바 다음에는 남아프리카 공화국, 요하네스버그(14.3%)가 뒤를 이었다. 가장 큰 하락은 아랍에미리트, 아부다비(-16.7%)와 그리스, 테살로니키(-16.3%)에서 발생했다. 전체적으로 EMEA의 12개 시장은 하락을 경험했지만 26개 시장은 점유 비용 연간 상승을 보였다.

미주

북미에서는 미드타운 뉴욕이 주도했으며, 평방 피트당 114.30달러의 사무실 점유 비용을 나타냈고 전년 대비 5.9% 증가를 보였다. 뉴욕 미드타운 시장은 전 세계적으로 18위에 올랐다.

기술 부문에서 크게 발생한 수요로 샌프란시스코(다운타운)는 34%로 전년 대비 가장 큰 증가를 나타냈으며 샌프란시스코(페닌슐라)가 32.7%로 바로 그 뒤를 이었다. 전체적으로 미주의 32개 시장은 점유 비용 연간 상승을 보였고 6개 시장에서만 하락을 경험했다.

라틴 아메리카에서 상파울루가 가장 비싼 시장을 유지했고 평방 피트당 144.75달러의 사무실 점유 비용을 나타내면서 전 세계적으로 가장 비싼 시장 8위를 기록했다. 또한 평방 피트당 점유 비용이 128.02달러인 리우데자네이루가 15위를 차지했다.

상위 10위
가장 비싼 시장

(연간 평방 피트당 달러)

순위			시장		점유 비용
1	홍콩, 홍콩(센트럴)			248.83
2	영국, 런던 – 센트럴(웨스트엔드)			220.15
3	일본, 도쿄			186.49
4	중국, 베이징(지안구오멘 - CBD)			180.76
5	러시아, 모스크바			171.53
6	중국, 베이징(파이낸스 스트리트)			166.89
7	홍콩, 홍콩(웨스트 구룡)			158.72
8	브라질, 상파울루			144.75
9	인도, 뉴델리(코넛 플레이스 - CBD)			140.21
10	영국, 런던 – 센트럴(시티)			131.51

가장 큰 변화를 보인
점유 비용

(현지 통화 및 측정)

상위 5위 증가

순위			시장		변화율(%)
1		중국, 베이징(지안구오멘 - CBD)		49.4
2		중국, 베이징(파이낸스 스트리트)		42.0
3		중국, 광저우		40.4
4		미국, 샌프란시스코(다운타운)		34.0
5		미국, 샌프란시스코(페닌슐라)		32.7

상위 5위 감소

순위			시장		변화율(%)
1	홍콩 , 홍콩(센트럴)			-17.2
2	아랍에미리트, 아부다비			-16.7
3	그리스, 테살로니키			-16.3
4	아일랜드, 더블린			-13.6
5	그리스, 아테네			-13.5

참고: 전체 상위 50위의 가장 비싼 시장 차트는 이 보도 자료의 끝부분에 있다.

편집자 참고 사항

1. 프라임 사무실 점유 비용 보고서는 전 세계 133개 도시에서 프라임 사무실 공간에 대한 사무실 점유 비용 조사이다.

2. 최신 조사에서는 2012년 3월 31일자 사무실 임대료 및 점유 비용에 대한 데이터를 제공한다.

3. 가장 큰 연간 변화 순위는 현지 통화 및 측정에 따른 점유 비용을 기준으로 한다. 가장 비싼 순위는 연간 평방 피트당 달러의 점유 비용을 기준으로 한다.

4. 이 보도 자료에서 제공된 수치는 점유 비용을 나타낸다. 이 비용은 임대료, 세금 및 공과금을 포함한 금액이다. 또한 점유 비용 수치는 시장 간 여러 측정 사례를 반영하도록 조정되었다.

5. 방법 변화로 인해, 이전에 나온 보고서 수치와의 비교는 유효하지 않다.

6. 전체 보고서 사본을 얻거나 CBRE 전문가와 상담하려면, 1.212.984.8267 또는 robert.mcgrath@cbre.com으로 Robert McGrath에게 문의하십시오.

2012년 3월 31일자 상위 50위의 가장 비싼 사무실 시장

순위			시장		점유 비용(US$)
1	홍콩, 홍콩(센트럴)			248.83
2	영국, 런던 – 센트럴(웨스트엔드)			220.15
3	일본, 도쿄			186.49
4	중국, 베이징(지안구오멘 - CBD)			180.76
5	러시아, 모스크바			171.53
6	중국, 베이징(파이낸스 스트리트)			166.89
7	홍콩, 홍콩(웨스트 구룡)			158.72
8	브라질, 상파울루			144.75
9	인도, 뉴델리(코넛 플레이스 - CBD)			140.21
10	영국, 런던 – 센트럴(시티)			131.51
11	중국, 상하이(푸시)			130.78
12	브라질, 리우데자네이루			128.02
13	인도, 뭄바이(반드라 쿨라 콤플렉스)			126.88
14	프랑스, 파리 일 드 프랑스			123.82
15	호주, 시드니			117.88
16	싱가포르, 싱가포르			117.39
17	중국, 상하이(푸동)			116.35
18	미국, 뉴욕(미드타운 맨하탄)			114.30
19	스위스, 제네바			99.18
20	인도, 뭄바이(나리만 포인트- CBD)			97.32
21	스위스, 취리히			96.61
22	베네수엘라, 카라카스			95.68
23	미국, 워싱턴 DC(다운타운)			94.51
24	호주, 퍼스			93.63
25	아랍에미리트, 두바이			92.56
26	대한민국, 서울(CBD)			90.70
27	미국, 보스턴(다운타운)			87.50
28	중국, 광저우			86.55
29	터키, 이스탄불			82.78
30	룩셈부르크, 룩셈부르크 시티			80.65
31	호주, 브리즈번			77.85
32	미국, 로스앤젤레스(교외)			77.41
33	이탈리아, 밀라노			76.80
34	스웨덴, 스톡홀름			75.44
35	대한민국, 서울(여의도)			73.49
36	영국, 맨체스터			71.91
37	미국, 샌프란시스코(다운타운)			71.40
38	캐나다, 토론토(다운타운)			71.16
39	영국, 에딘버러			70.31
40	영국, 애버딘			70.31
41	미국, 뉴욕(다운타운 맨하탄)			69.85
42	영국, 버밍햄			69.64
43	독일, 프랑크푸르트 암 마인			68.63
44	대만, 타이베이			68.11
45	영국, 브리스톨			65.62
46	캐나다, 캘거리(다운타운)			65.36
47	노르웨이, 오슬로			65.15
48	영국, 글래스고			64.72
49	캐나다, 밴쿠버(다운타운)			63.73
50	베트남, 호치민 시티			63.34

 

출처: CBRE 글로벌 리서치 및 컨설팅

CBRE Group, Inc. 정보
Fortune 및 S&P선정 500대 기업 중 하나인 CBRE Group, Inc.(NYSE: CBG)는 LA에 본사를 둔 세계 최대 상업용 부동산 서비스 회사이다(2011년 매출 기준). CBRE는 약 3만 4 천명의 직원(제휴사 제외)이 일하고 있으며 전 세계 300개 이상(제휴사 제외)의 사무소를 통해 부동산 소유주, 투자자 및 점유자 관련 서비스를 수행한다. CBRE는 부동산 매매 및 임대와 관련하여 전략적인 조언과 임무 수행을 전달하고, 기업 서비스, 부동산/시설/프로젝트 경영, 모기지 뱅킹, 감정 및 평가, 개발 서비스, 투자 경영 및 리서치 컨설팅 서비스를 제공한다. 자세한 내용은 www.cbre.com에서 확인할 수 있다.