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2012년 2분기 중 글로벌 사무실 임대료 및 부동산 가격 소폭 변경

고급 사무실 공간에 대한 거주자 및 투자자 취향에 따라 CBRE의 글로벌 사무실 임대료 및 글로벌 자본 가치 지수 소폭 증가

로스앤젤레스, 2012.8.9.CBRE 글로벌 사무실 임대료와 글로벌 자본 가치 지수가 모두 0.3% 증가함에 따라 2012 2분기 글로벌 사무실 임대료와 부동산 가치가 소폭 증가하였다. 소폭 증가했다는 사실은 부동산 회복을 계속해서 제한하고 있는 글로벌 경제 둔화를 반영한다.

“2011 상당한 회복에 이어임대료와 부동산의 가치 상승이 눈에 띄게 둔화되었습니다. 그러나 경제적인 불확실성에도 불구하고, 이번 분기는 거주자와 투자자 모두 가격을 많이 의식하면서도 고급 공간으로의 확장 또는 투자로 나아가고 있다는 증거를 제시하였습니다. 이러한 움직임은 특히 미국 시장의 임대료와 자본 가치를 극소량이나마 올리는데 이바지하였습니다.” CBRE 글로벌 수석 이코노미스트인 Raymond Torto 박사의 말이다.

CBRE 글로벌 사무실 임대료 지수

  • 다른 지역의 임대 상승은 안정된 반해 미국은 여전히 양의 상승을 보일 정도로 다른 지역보다 미국의 임대 시장이 현격히 강하다. 결과, 미주 지역은 월별, 연도별 각각 1.0%, 3.0%라는 강력한 성장률을 기록하였다.
  • 아시아 태평양의 이번 분기 임대료는 본질적으로 안정세인데, 2011 2분기에 13.4% 증가를 목격한 것에 비하면 현저히 줄었다.
  • 지역별 성과는 무척 다르다. 예를 들어, 홍콩은 침체 이후 재빨리 반등하여 침체 이전인 2011년의 최고 임대료 수준에 도달하였다. 그러나 이후 거주자들이 비용을 억제하면서 성장세는 안정되었다. 한편, 방콕의 임대료는 강력한 수요 지속과 함께 목이 좋은 위치에 향후 A급 공급이 제한됨에 따라 상승세가 지속되고 있다.
  • EMEA의 경우 거주자들의 정서가 약한 가운데 유럽 지역의 부채 위기를 둘러싼 불확실성을 반영한 결과, 이번 분기 EMEA 임대료 지수는 다시 한 번 소폭 하락하였다. EMEA에서도 지역적인 차이는 존재한다. 북유럽과 독일처럼 경제적으로 안정된 국가의 형편은 낫고, 뒤셀도르프나 뮌헨과 같은 일부 시장은 가까운 시기에 지속적인 임대료 상승세를 보일 것으로 예측된다.

 

 


CBRE 글로벌 자본 가치 지수

  • 2011 3분기에 미주 지역을 제외한 글로벌 지역별 자본 가치 지수는 소폭 상승하거나 아니면 전혀 상승하지 않았다.
  • 미주 지역의 상대적 강세(분기 성장률 1.5% 기록) 글로벌 자본 가치 지수가 소폭 상승한 힘입은 것이다. 그러나 글로벌 성장률은 EMEA 자본 가치 지수에 의해 약화되어 이번 분기에 1.0% 떨어졌다(3분기 연속 하락). 한편 아시아 태평양 지수는 지난 분기 동안 꾸준한 수준이다.
  • 위험 회피 정서로 인해 부동산 투자자들이 유동성 있는 게이트웨이 시장으로 계속 몰리고 있다. 이를테면 뉴욕, 시카고, 샌프란시스코, 보스턴 미국의 게이트웨이 시장의 자산 가치가 대부분 강화되었는데, 부분적으로는 이들 시장의 트로피 자산(과시용 자산) 공급과 유동성 인식 때문이기도 하다.
  • 아시아 태평양의 2012 전반기 변화는 크지 않으나, 부동산 가치가 2011 경기 침체 이전의 최고 수준으로 복귀한 지수는 지역이 유일하다.

 

CBRE 지수는 CBRE 리서치가 만든다. 글로벌 사무실 임대료 지수는 세계 123 도시의 자료를 취합하여 만들어진다. 글로벌 자본 가치 지수는 EMEA 아시아 태평양 지역이 동일한 샘플을 사용하지만, 미주 지역은 전미부동산수탁자협의회(NCREIF)에서 자료를 가져오며, 임대료 지수에서처럼 도시별로 작성하지 않는다. 지표의 기반 시기는 2001 1분기이다.

CBRE전문가와의 상담을 원하시면, Robert McGrath(1.212.984.8267 Robert.McGrath@cbre.com)에게 연락하시기 바랍니다.

CBRE Group, Inc. 정보
Fortune S&P선정 500 기업 하나인 CBRE Group, Inc.(NYSE: CBG) LA 본사를 세계 최대 상업용 부동산 서비스 회사이다(2011 매출 기준). CBRE 3 4 천명의 직원(제휴사 제외) 일하고 있으며 세계 300 이상(제휴사 제외) 사무소를 통해 부동산 소유주, 투자자 점유자 관련 서비스를 수행한다. CBRE 부동산 매매 임대와 관련하여 전략적인 조언과 임무 수행을 전달하고, 기업 서비스, 부동산/시설/프로젝트 경영, 모기지 뱅킹, 감정 평가, 개발 서비스, 투자 경영 리서치 컨설팅 서비스를 제공한다. 자세한 내용은 www.cbre.com에서 확인할 있다.

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