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CBRE Group, Inc., 강력한 리테일러 수요 및 제한된 파이프라인이 기록적인 리테일 임대료를 견인하는 것으로 보고

홍콩, 계속하여 수월하게 가장 높은 리테일 임대료 차지

로스앤젤레스, 2013년 5월 13일 CBRE Group, Inc.(NYSE:CBG)의 새로운 연구 조사에 따르면 홍콩이 계속하여 세계에서 가장 비싼 글로벌 리테일 시장 순위를 유지하였고 프라임 임대료가 뉴욕보다는 거의 150% 높고 런던과 파리보다는 400% 높은 것으로 나타났다.

상위 10 가장 비싼 프라임 글로벌 리테일 시장을 추적하는 CBRE 분기별 조사(2013 Q1)에서는 적당한 공급 파이프라인과 결합하여 국제 리테일러의 강력한 수요가 기록적으로 높은 프라임 임대료율을 견인한 것으로 드러났다. 이들 선두를 유지하는 홍콩 계속하여 글로벌 시장보다 상당히 높은 임대료를 기록했으며 2013 Q1 동안 연간 평방 피트당 프라임 임대료율은 4,328달러였다.

홍콩, 뉴욕, 런던 파리 등의 시장은 해당 분기에 프라임 임대료에서 증가를 기록하지 않았지만, 이러한 도시는 국제 리테일러의 지속적인 장기간 전략적 확장 전략에 따라 회복력을 보였으며, 이러한 시장에서 최상의 위치에 있는 프라임 공간에 대한 뚜렷한 선호를 나타냈다.

연간 기준별 평방 피트당 US$ 기준 프라임 리테일 임대료 순위

홍콩, CBRE, 리테일 수석 이사인 Joe Lin은 다음과 같이 말했다.

“홍콩의 프라임 임대료는 임차인 수요가 꾸준하고 이 도시에서 차지하는 공간을 늘리거나 진입하려는 리테일러의 문의가 계속하여 상당히 많으므로 상당히 높은 임대료 수준을 유지합니다. 국제 명품 브랜드의 지속적인 수요에 따라 홍콩의 프라임 쇼핑 스트리트의 공간은 상당히 비싸므로, 여러 일반 리테일러는 이 시장에 계속 있기를 원하지만 프라임 공간보다 저렴한 보다 적합한 "틈새 시장"의 이차적 리테일 위치로 옮겨갔습니다.”

두 번째로 가장 비싼 글로벌 리테일 시장에 오른 뉴욕(평방 피트당 2,970달러)은 2012년 시장의 강력한 국제 관광 기능으로 끌어들인 여러 새로운 국내 및 국제 리테일을 받아들였다. 뉴욕의 새로운 리테일 공간에 대한 파이프라인은 낮다. 하지만 49번가와 59번가 사이 5번가를 따라 상당한 많은 프라임 공간이 제공된다.

유럽의 프라임 리테일 시장인 런던(평방 피트당 1,053달러)과 파리(평방 피트당 1,050달러)는 공급 부족과 이에 따른 높은 임대료 수준으로 인해 꾸준히 높은 가격을 유지한다. 홍콩에서 볼 수 있듯이, 센트럴 런던 시장의 여러 새로운 리테일러는 대체 위치로 이전을 고려해야 할 상황이다. 이는 리테일러들이 메이페어에서 대체 위치로 찾아왔던 본드 스트리트에서 가장 유력하게 나타난다. 예로는 현재 마운트 스트리트에서 2,000평방 피트 매장을 개장한 패션 리테일러 Oscar de la Renta를 들 수 있으며 근방에 Celine가 8,000평방 피트 매장을 차지하고 있기도 하다. 이와 같이 개장한 매장은 각각 영국 최초의 매장이다. 

아시아 태평양 지역 전역에서 프라임 공간의 공급 부족은 시드니, 멜버른, 베이징 및 도쿄에서 임대료 수준을 유지하는 데 도움이 되었다. 시드니(평방 피트당 1,018달러)에서는 2013년 시장 진입을 하기 위해 채비를 갖춘 여러 새로운 브랜드와 함께 국제 리테일러의 수요(특히 미국)가 높다.

태평양 시장은 현재 가장 비싼 프라임 리테일 시장을 기록한 멜버른(평방 피트당 851달러)과 브리즈번(평방 피트당 739달러)과 함께 글로벌 리테일 순위에서 뚜력한 두각을 나타냈다. 브리즈번 퀸 스트리트 몰에 대한 제한된 공급 전망과 강력한 턴오버 덕분에 현지 통화로 측정한 프라임 임대료가 지난 분기 대비 15% 올랐다. 따라서 브리즈번의 프라임 리테일 임대료 순위가 9위로 2단계 상승했다. 브리즈번의 광산 및 기타 천연 자원 섹터가 지역 경제를 지지했을 뿐만 아니라 인구 증가가 향후 리테일 성장 전망에 대한 기대를 높이고 있다. 이와 같이 현재 추세에서 임대료 증가가 계속해서 유지될 것으로 예상된다.

CBRE의 글로벌 수석 이코노미스트인 Raymond Torto는 다음과 같이 말했다.

"가장 비싼 글로벌 시장에서 프라임 리테일 임대료는 프라임 공간에 대한 선호도와 공급 부족이라는 배경을 바탕으로 굳건히 유지되고 있습니다. 가라앉은 리테일 판매와 경직된 소비자 동향에도 불구하고, 국제 리테일러들은 뉴욕, 런던 및 모스크바 등 여러 주요 글로벌 시장에서 매장 확장을 위한 장기적인 성장 전략에 계속 집중하고 있습니다. 하지만 현재의 높은 수준에서는 리테일러들이 프라임 위치를 "벗어나거나" 이차적 위치를 고려하고 있으며 기록적으로 높은 임대료 지불을 꺼려하고 있음을 보여줍니다."

CBRE Group, Inc. 정보
Fortune 및 S&P선정 500대 기업 중 하나인 CBRE Group, Inc.(NYSE: CBG)는 LA에 본사를 둔 세계 최대 상업용 부동산 서비스 및 투자 회사이다(2012년 매출 기준). CBRE에는 약 3만 7 천명의 직원(제휴사 제외)이 일하고 있으며 전 세계 300개 이상(제휴사 제외)의 사무소를 통해 부동산 소유주, 투자자 및 점유자 관련 서비스를 수행한다. CBRE는 부동산 매매 및 임대와 관련하여 전략적인 조언과 임무 수행을 전달하고, 기업 서비스, 부동산/시설/프로젝트 경영, 모기지 뱅킹, 감정 및 평가, 개발 서비스, 투자 경영 및 리서치 컨설팅 서비스를 제공한다. 자세한 내용은 웹사이트 www.cbre.com에서 확인할 수 있다.

 

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