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CBRE, 국내 에너지 산출 붐으로 사무실 투자 기회 확장 예상

또한 CBRE의 2013년 13가지 트렌드 보고서는 인구 고령화로 인한 다세대 주택 투자 유입 및 전자 상업으로 인한 공급망의 변화 예상

로스앤젤레스, 2013년 2월 20일 - 국내 에너지 탐사 및 산출의 증가로 달라스, 피츠버그, 오클라호마 시티와 같은 미국 시장에서 사무실 투자 기회를 독려하고, 전자 상업에 의한 공급망의 변화는 유통 설비 및 장소의 변화를 가속화하며, 인구 고령화는 향후 10여 년간 아파트 임대 수요를 현저하게 끌어올릴 것이다. 이상과 같은 내용들이 CBRE가 새 보고서, "2013년 13가지 트렌드"에서 밝힌 주요 부동산 트렌드 중에 있다.

CBRE 보고서는 미국 내 대부분의 상위 에너지 시장들이 특히 사무실 사용 부문에서 고용 성장을 보이고 있음을 주목한다. 달라스, 오클라호마 시티, 피츠버그와 같은 시장들은 전통적인 관문 시장 밖으로 진출해 보려는 투자자들에게 전국 평균을 밑도는 사무실 가치평가로 기회를 주고 있다.

또한 2013년은 회사들이 상품을 매장에서 창고로 더 많이 되돌려 보내는 해가 될 것이다. 이러한 트렌드가 번져나감에 따라 전국적인 공급망이 바뀌며 산업 및 소매 부동산에 두드러진 영향을 미치게 될 것이다. 특정 유통 재고량이 전국 평균보다 높은 유통 시장인 달라스와 리버사이드와 같은 시장들은 전국 유통망의 중심이 될 터인데, 이는 이 사장들에는 거대한 복합수송 유통 설비를 세우기에 적합하고 잘 조화된 인프라가 있기 때문이다.

노인을 위한 저렴한 장기 임대 기회라는 넓은 가용성은 다세대 주택 자산에 대한 더 많은 수요를 일으키고 높은 임대료로 이어지게 할 수 있다. 다세대 주택 투자자와 개발자는 임대 수요의 향후 성장에 대한 인구 고령화의 잠재적 기여를 과소 평가해서는 안 된다. 65세 이상 인구의 증가는 매우 높아 전통적으로 높은 주택 소유 비율에도 불구하고, 35세 미만의 가구보다 향후 10년 동안 임대 수요의 순 성장에 더 많은 기여를 할 가능성이 있다.

"느리지만 꾸준한 경제 회복이 미국 상업용 부동산 시장에 대한 긍정적 회복세의 징조를 보이나, 소유주, 점유자 및 투자자에게는 여전히 올바른 결정을 위해 예리한 통찰력이 필요하며, '2013년 13가지 트렌드'는 실제적인 섹터별 분석을 제공합니다." CBRE Econometric Advisors의 예측 전망 담당 이사인 Jon Southard는 말했다.

CBRE에 따르면 2013년의 기타 주요 트렌드는 다음과 같다.

  • 느슨한 연방 준비 은행 통화 정책의 결과로 자기자본 비율은 2013년에도 상대적으로 변하지 않으며, 채무 가용성 및 부동산 펀더멘탈, 위험 프리미엄의 안정성이 모두 계속적으로 회복된다.
  • 2013년 말까지 산업 생산이 경기 침체 이전의 높은 수준까지 도달할 것으로 예측되어, 미국 경제는 계속 견인을 받으므로 제조업에 대한 전망은 여전히 양호하다. 사업 및 소비자 수요의 지속적인 개선으로 전체 공급망에 걸쳐 산업 공간에 대한 더 많은 수요를 보일 수 있다. 더 높은 생산 수준은 제조업체로 하여금 창고 공간에 대한 접근을 확장하게 할 것이다.
  • 교외 사무실 자산과 시내 자산 사이의 가격 격차가 좁아진다. 이는 가격 격치가 축소되는 초기 징후로서, 우선 단기적으로는 교외 지역 자기자본 비율의 안정화를 통해, 후에는 투자 진입으로 그 격차가 좁아진다. 2013년과 2014년 중에 투자자는 점차 도시의 중심가 핵심 지역 이외로도 위험 선호도를 높이며 위험성 있는 투자를 증가시킬 것이다.

편집자/기자를 위한 참고 사항: 보고서 전체 내용을 보려면 robert.mcgrath@cbre.com으로 이메일을 보내십시오.

CBRE Group, Inc. 정보
Fortune 및 S&P선정 500대 기업 중 하나인 CBRE Group, Inc.(NYSE: CBG)는 LA에 본사를 둔 세계 최대 상업용 부동산 서비스 및 투자 회사이다(2012년 매출 기준). CBRE에는 약 3만 7 천명의 직원(제휴사 제외)이 일하고 있으며 전 세계 300개 이상(제휴사 제외)의 사무소를 통해 부동산 소유주, 투자자 및 점유자 관련 서비스를 수행한다. CBRE는 부동산 매매 및 임대와 관련하여 전략적인 조언과 임무 수행을 전달하고, 기업 서비스, 부동산/시설/프로젝트 경영, 모기지 뱅킹, 감정 및 평가, 개발 서비스, 투자 경영 및 리서치 컨설팅 서비스를 제공한다. 자세한 내용은 웹사이트 www.cbre.com에서 확인할 수 있다. ​

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